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住宅小区公共收益糊涂账历史结束,莱茵花苑950户业主分享40余万元

住宅小区公共收益糊涂账历史结束,莱茵花苑950户业主分享40余万元房产问答
回答时间
2020-04-01 17:23
房地产知识

精选回答
3月27日开始,我市高成莱茵花苑一、二期的950户业主陆续领到总计40余万元的小区公共收益“红包”。

莱茵花苑位于钟楼区勤业二社区,一、二期于2002年交付入住,小区住宅、商铺共950户。原来一直由开发商的关联企业进行物业管理,十几年来,小区公共收益一直是笔糊涂账。2017年底,高成物业合同到期,小区选聘了新的物业公司进场,在小区第五届业委会的严格监督下,经过2018、2019年的综合整改,小区呈现喜人变化,尤其是小区财务公开透明,每年业委会都会在小区公示栏公布财务收支情况,其中小区公共收益最引人关注。

小区公共收益


据现任业委会主任介绍,小区公共收益主要来源有公共地面停车费、小区配建设施及房租收益,广告、临时摊位、快递箱柜等租金收入,去年收入有65万元。

据了解,虽然按照相关法规,小区公共收益70%归全体业主所有,主要用于小区日常维护、设备更新等,但十几年来,莱茵花苑小区业主基本不知道每年公共收益竟然有这样一大笔,而且也不知哪儿去了。反观这两年,小区公共部位维护很多。比如,原本已经不能使用的儿童乐园全部换新,还铺上了绿色的塑胶地面;小区泳池边缘、护栏等都进行了维修、加固和刷新;原本破烂不堪、摇摇欲坠的小区凉亭也整修一新……而且,每年年底,业委会、物业还联合看望小区困难、残疾人家庭等,送上米、油等生活物品。即便这样,仅去年,小区公共收益仍有50余万元余额。

经小区业委会提议,去年12月28日,在钟楼区五星街道物管科和勤业二社区监督指导下,小区业主代表大会表决通过了《关于莱茵小区公共收益返还业主的议案》。至于如何发放,业委会又经过多方调研,广泛征求意见,最终确定按小区业主物业产权面积发放,每户每月每平方米发放0.25元,预计全年发放总额约40余万元。目前,该小区小高层住宅物业费0.5元/平方米,这相当于帮业主省了一半的物业费。

记者了解到,像莱茵花苑这样给业主发放公共收益“红包”的小区,虽然在我市并非个案,但对于公共收益花得不明不白的众多小区来说,莱茵花苑业委会树立了样板。莱茵花苑作为老小区,物业费低、公共停车位不多,公共部位维修开支却不少,还能有这么多的余额,而且能明明白白地分给业主,这是小区业委会和物业企业大公无私、诚信担当的结果。
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