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发布时间:2019-11-18 21:55:06
绵阳经开万达广场房价住宅服务费咋成了居间服务费
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:乾坤

绵阳万达广场

“我们很多人在经开区万达售楼部购买房屋时,都被收取了12000元的住宅服务费,说可以抵25000元购房款,但12000元并未计算在房款内。原来在不了解情况下,我们和售楼部置业顾问签订了盖有绵阳智行房地产营销策划公司公章的‘居间服务购房优惠确认函’,12000元住宅服务费变成了居间服务费。我们不明白,为什么到售楼部购房还要通过中介机构,而且还不明不白‘被居间’,他们这样做合理吗?合法吗?”17日,市民张先生打进当地新闻热线反映在购房中遇到的问题,对此,记者进行了采访。

绵阳经开万达广场售楼部方面出具的收据

一、购房者:绵阳万达广场售楼部买房“冒出”12000元“服务费”,且不计入合同总价

据张先生反映,他到经开万达广场售楼部买房,所有手续都是在售楼部完成的。张先生质疑,买房过程中没有人说明这12000元是“居间服务费”。“交12000元抵25000元,我们想肯定是开发商的一种促销方式,谁知不明不白地‘被居间’,还‘蒙在鼓里’交了12000元的‘居间服务费’。”张先生气愤地说。

市民李女士也通过网络反映,9月22日她到经开万达广场售楼部看房,在销售人员的鼓动和诱导下,参加一个“交12000元抵25000元”的团购活动,并签订了《定购协议》,支付了10000元定金。后来被要求支付12000元“服务费”给第三方,且不计入合同总价时,李女士对这个“服务费”产生了质疑,认为开发商“收取合同价外的费用,涉嫌价格欺诈”,要求退还10000元定金,多次与开发商协商退款无果。

二、记者调查:绵阳万达广场营销公司声称“没有其他费用”,但居间服务费“隐身其中”

针对张先生、李女士反映的问题,17日上午,记者和购房者罗先生前往经开万达广场售楼部了解情况。在售楼部前,一位自称是售楼部“置业顾问”的男子接待了记者,记者询问男子“是不是售楼部的?”该男子说是“智行的”。“智行一样的,我安排置业顾问来接待你。”接待处一工作人员对记者说。

随后,售楼部一置业顾问给记者算了一套房子的价格,并介绍说:“现在交18000元优惠40000元,因为是‘同事带来的’,再优惠20000元。同事负责外销,我负责内销,都是‘一个公司的’,除了税钱单独交,没有其他费用。”一位自称万达置业顾问的女士说:“过去交12000元抵25000元,现在交18000元抵40000元,12000元和18000元是电商团购费,也就是居间服务费。”

挂有“万达置业顾问”胸牌的黄先生告诉记者:“售楼部的置业顾问有三个公司的人,分别是万达公司、智行公司、鑫联行公司。智行公司和鑫联行公司签订有销售合同。”记者在黄先生手机上看到,万达公司和鑫联行公司签订的合同中明确规定:“乙方(鑫联行公司)带人到售楼部后,乙方人员应该立即撤离”。

罗先生拿出购房合同,其中在“委托经纪机构”一栏打了一个“X”,罗先生反映,他未与任何公司签订居间服务协议,但仍然被收了“12000元住宅服务费”。

三、律师说法:绵阳万达广场开发商和中介机构均涉嫌违法损害购房人权益

针对购房者反映的问题,记者采访了四川天启律师事务所谢德平律师。谢律师表示,根据《价格法》、《商品房销售明码标价规定》等有关规定,销售商品房实行明码标价,对许可纳入交易的所有商品房在公开销售之前,应当明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件等与商品房价格密切相关的因素。本案中,开发商拟售商品房没有按规定进行明码标价和公示,其涉嫌违反房地产销售管理有关法规,并涉嫌价格违法。

另外,根据《房地产经纪管理办法》有关规定,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;从《居间服务购房优惠确认函》的内容看,提供优惠25000元的所谓居间服务,要收取12000元的服务费,明显不合常理,故涉嫌价格欺诈。购房人可向相关部门投诉,或通过协商以及提起民事诉讼等途径维权。


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