购房需求下降，遵义楼盘销售竞争激烈“火爆”抢房场面不会重现

遵义楼盘

中心城区众多楼盘项目近期入市销售，将打破今年前三季度供销平稳的态势——遵义城区楼盘销售竞争加剧。

当前中心城区有四十多个新楼盘和次新盘集中推出商品住宅房源，遵义新房供应不断。按相关部门的统计，前三季度，中心城区批准预售的商品房达335万平方米，实际销售商品房332.65万平方米，从这个数据可以看出，销售面积和批准预售面积接近。

也就是说，住建部门批多少，就能卖出多少，商品房销售呈现供销平稳的态势。但是，随着万润、中俊俊、中铁建、北大资源、碧桂园等众多项目的即将入市销售，遵义楼市将再迎来更为汹涌的供应大潮，接下来的时间里，市场会不会如前三季度那么良好？

一、遵义市民购房需求下降

前几年，那么多房源成交了、交付了，应该说市民的刚性需求浪潮已经过去。1998年以来，有的市民已经是第三次、第四次购房，而最近几年不少家庭已不止一次地购房。市民改善型、提高型购买也会有阶段性的“非高潮”，这个“非高潮”有可能出现在近几年的市场里。有经济实力的家庭几年中“三番五次”购房，即使还有富余能力，可能不一定再选择购房，会选择其他的消费与投资。

多数开发商都深信市民的刚性需求，但有业内人士分析，市民的刚性需求当然还是有的，有改善型的需求，有拆迁家庭的需求，有外来人口的需求，但这些新增的需求量不一定能“抵销”新增商品住宅的供应量，需求的增量不一定赶得上供应的增量。据了解，今年前三季度，全市在建房地产开发项目658个，要消化这么多的项目确实需要一定的消化量才行。但是，近几年中，市场还成交了大量的写字楼和商铺，也大量地“消耗”了市民的购买力。因此，今后商品住宅的需求量会不会再出现集中爆发、持续热销的现象呢？

二、遵义楼盘“火爆”抢房场面不会重现

前两年，因棚改造成的刚性需求，让整个楼市呈现“火爆”的场面，许多楼盘“一房难求”，这样的“火爆”有当时一些特殊的原因。就拿今年前三季度来说，中心城区批准预售的商品房达335万平方米，实际销售商品房332.65万平方米，平均每个月销售近40万平方米。

往年楼市热浪持续奔涌，与有“旗舰式楼盘”的开盘有关。“旗舰式楼盘”是指那些有全市影响的、由知名实力开发商建造在优势地段的大型楼盘，如碧桂园、恒大、金科、林达、保利等，今年“举市瞩目”的楼盘有是有，但是否能热销呢？

从市场上反映的现象可以看出，相当多中等收入家庭基本已完成购房、换房，一段时期内不会再购买，为此，南部原以6字头销售的精装项目已经下探到5字头，新蒲以7字头的成品房项目改为清水房，以6字头甚至是5字头销售，由此可见，市场供应量加大、竞争激烈的同时，以低价位楼盘加大成交量，是无论大开发商还是小开发商都愿意实施的手段。

三、遵义楼盘销售竞争将激烈

新楼盘和次新盘不约而同地推出精彩的房源，开发商期待着楼市火热，但他们能如愿以偿吗？这么多楼盘同场比拼，会出现什么样的新格局呢？曾经的区域热销时代可能已经结束，以楼盘独立热销的时代或许已经来临。

近年来商品房持续热销，让城区楼市形成了新的格局，特别是以区域热销为主，如新蒲区域、南部板块、汇川区域、播州区域，曾经区域板块的整体热销让开发商赚钱来得快了些。

然而到了今天，一个区域里，有的楼盘卖得好，有的楼盘“无人问津”，在这种态势下，整个市场不一定火爆，但一些板块里的部分楼盘依然成交旺盛。这样的热点楼盘在竞争中挤占掉其他楼盘的份额，成交向这些楼盘集中。

三四十个正在销售的楼盘，会分为两个梯队：第一梯队是以热销的楼盘为主力，正在引领住宅消费潮流，是所在区域乃至中心城区全城标志性楼盘，每次推出房源都比较火爆；第二梯队是销售业绩比较普通的楼盘，他们平静地、平稳地销售着，他们不指望什么火爆，从开盘之日起就准备打营销的持久战。

在这样的背景之下，楼盘之间就会出现分化，市民的刚性需求是有的，比如年轻人结婚，比如新市民购房，这会让单价四五千元或五六千元的房源很好销售；而那些改善型的、投资型的项目压力要大一些。因为看到成交量不理想，新楼盘开出时，开发商对价格的预期也不会多高。

有业内人士认为，从现在起，同一板块楼盘之间的销售状况可能大不一样，前几年有的板块一个月内四五个楼盘同时登上销售排行榜前列，这种一荣俱荣的态势将不多见。

同一个板块中，品牌开发商的精品楼盘可能热销，这样的楼盘往往代表着开发商的水平，也代表着所在板块当前的高水平，虽然价格高些但销售量却较好。如果楼盘产品出众，有先进性、新颖性和稀缺性，也能让其热销。假如同一区域供应集中，开发商的造楼、操盘能力都平常，并且价格开得有水分，就只能慢慢地销售，到了交付使用的时候还有不少房源没有卖出去，这其实是销售的正常速度。

今后新增房源还会很多，多数楼盘的销售将考验开发商的耐力，楼市也将从曾经的区域板块之争，转变为区域内楼盘与楼盘之间、整个城区某个楼盘与某个楼盘之间的竞争。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。