8月楼市淡季将过,金九银十临近,常州最新楼盘信息盘点
www.grfyw.com 时间:2019-08-21 11:25:48 编辑:子龙 来源:个人房源网 抢¥550礼金券

常州最新楼盘信息

“金九银十”临近,纯新盘亮相成焦点,秋季历来是丰收的季节,楼市亦是如此。

告别了高温酷暑的常州,各大楼盘开始厉兵秣马,纷纷为即将到来的“金九银十”做好充分准备。但是需求旺盛、供应不足使得楼市弥漫着一种紧张情绪,相比于已有房源面市的楼盘,更多尚未亮相过的纯新盘成为今年下半年被关注的焦点。

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一、开发商推盘理性,打折促销少

随着2017年土地市场开闸后,常州楼盘项目开始增多,“金九银十”又被大家重视起来。对于开发商而言,“金九银十”是冲刺年度业绩好时期;对购房者而言,炎热天气已过,秋高气爽去买房也是好时期。

据不完全统计数据显示,2017-2018年期间,共计成交55幅地块,目前9盘售罄,14盘库存不足。也正因为如此,2019年上半年的土地市场依旧热闹,品牌开发商在常州拿地数量明显增加,深耕意向明确,常州城市框架也不断再扩大,利好的各类配套也为土地价值带来了提升。

稳定的市场环境下,8月份淡季不淡,不搞促销房子也不愁卖。连日来,记者走访了常州多家房地产开发商,虽然“金九银十”的大幕即将拉开,可是在今年常州的房地产市场上,鲜有开发商针对这一传统销售旺季推出优惠促销活动,只有个别楼盘推出全民营销优惠或多城多项目共同联动特惠活动。往年“金九银十”中,房地产开发商常用的“特价房”“团购”“折扣”“送家居家电、送物业费”等促销活动都非常少见。

新北某项目工作人员告诉记者,很多客户还是期盼“金九银十”能有些优惠活动,所以部分楼盘推出些小的优惠活动或礼品赠送也是正常的,既能满足客户的心理需求又能加快促进成交。不过现在很多楼盘都是根据蓄客情况按量推盘,基本比例控制在1.5:1的状态,比如认筹150组客户推100套房源,这样每次开盘基本都能保持售罄状态,如果有剩下的房源大多是一楼或顶楼房源,这样的房源推出一些优惠活动也是正常的。

二、下半年入市纯新盘较多

截止到目前,今年下半年预计近30个项目准备入市,包括关注度较高的牡丹水岸首府、光明城投荷樾府、南广场九洲玺、嘉宏・江左风华、新城璞樾春秋、绿城江南里等,已在近期入市的有中建朗诗熙华雅园、金科中梁衡麓世家、中南红熙台等,都取得了不俗成绩,“金九银十”期间都有加推打算。

从纯新盘数量来看,下半年较上半年明显增多。个人房源网注意到,为了提前抢占市场,“金九银十”来临前夕大家会争相亮相,把首开时间放在“金九银十”期间。8月份亮相的纯新盘有嘉宏・江左风华、新城怀德誉隽、遥光辰苑、美的金科・公园天下、紫云府等,记者获悉这些纯新盘首开大多在下两个月。

记者在新北一纯新盘城市展厅遇到正在进行购房咨询的王女士,即将结婚的王女士说,这段时间她一直在看房子,意向的位置是在市府附近,户型则是三室两厅为主,至于为什么要在9月份来临前看房,王女士表示这并非刻意,即使不是“金九银十”哪里的售楼处都是热闹的,所以看到合适的户型就会出手。

三、硬核的楼盘品质成关键

无论是下半年预计入市的项目又或是“金九银十”期间准备首开的项目,都有共同点。一是品牌打造。如今常州楼市早已是品牌房企的天下;二是户型设计。目前市面上各楼盘的户型都是经过房地产市场从发展到洗牌后磨炼而成的,既舒适又实用;三是有力硬核。比如智能化的黑科技应用、绿色科技技术的应用等。

越来越硬核的楼盘品质让我们看到房地产市场的发展从激进向沉淀转变,进而越发沉稳,开发出来的项目更像是一幅作品展现在大家眼前。

比如常州本土房企嘉宏集团开发的嘉宏・江左风华项目,技术上运用朗诗4.0户式系统,做到单户调节的最新技术要求。项目选材都是国际一线品牌,可以对标一线城市高端楼盘。项目工作人员告诉记者,“我们要把运河边有限的土地做出它应有的价值,让嘉宏・江左风华成为一个文化、历史、人文、交通、文教、旅游、公共配套、商业等配套齐全的项目,让这里的业主能有一套能传承的好房子。”

面对“金九银十”来临前的房地产市场,有业内人士表示,“以往来看,8月份成交量往往是比较平淡,但今年却不是,不少楼盘卖得挺好。”

也正因为这样,不少房地产商并未推出太多优惠,“这说明开发商对市场的信心正在加强。”对于购房者来说,买一套小区环境好、物业服务好、楼层合适、户型合理的房子才是关键。

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