常州荷樾府核心价值凸显！光明地产荷园连拿三块地

荷樾府

自去年九月，光明地产在新闸荷园湿地公园南端拿得新闸第一个商业住宅地块，并启动规划建设荷樾府项目以来，荷园周边地产价值就开始引发关注。今年六、七月，光明地产再次出手，摘得荷园东南端、西北端两幅地块，荷园地产板块已初步成型。

作为常州又一新兴地产板块，地处常州向西发展中部要冲区位，拉开西部城市框架后的南北连接点，新闸荷园板块此时的形成，到底有怎样的核心价值？为什么光明地产一鼓作气连拿三地，下决心坐拥荷园板块，他们又看重了什么？

这，足以引发市场深度观察。

一、区位优势——高点观察，新闸荷园成区域要点

新闸荷园板块位于钟楼区西北部，南临古运河，北与新北区薛家镇相连，东与五星街道接壤，西至德胜河。一段时期以来，从地产开发角度看，新闸区域像是一个盲点。为迅速拉开城市框架，着力全局性布局，西进的发展目标重点是邹区、薛家等区域，新北新桥和钟楼五星等都是新城市片区性的拓展，于是形成了近年来诸多的热点板块，开发商纷纷进驻、新楼盘不断推出、高规格城市配套迅速跟进。常州西北部的大城建设之热，与安静的新闸片区形成反差。

自去年9月新闸荷园拍出第一块土地后，盲点一下变热点。个人房源网注意到，今年6月，紧邻荷樾府的第二宗土地拍卖成功，7月份第三块土地拍出。一时间，热点不断升温。

新闸位于青枫板块、五星片区、薛家镇、邹区等热点板块的包围之中，到钟楼区政府、青枫公园、薛家镇、邹区、甚至常州北站的距离都不远，与周边各大产业园距离不远，周边交通便利，称得上是大区域的一个要素性核心区位。这一区位优势表明，未来荷园板块不仅对当地有较大的住宅消费吸纳能力，也有相当的住宅消费辐射能力。要想达到此目标，包括荷樾府在内的三个楼盘，未来必然要以高点思维确立区位优势，提升新荷园板块的跨区域辐射能力。

记者采访中遇见一对从外地来常工作数年的新婚小夫妻，他们来到荷樾府接待中心看房，一个在薛家产业园，一个在邹区照明企业工作，令他们满意的就是这里的区位。他们深思熟虑后决定在荷园板块定居。据介绍，由于钟楼西部与新北西部的产业发展迅速，产业园星罗棋布，荷园板块的区位跨界住宅消费服务功能大为提升，而且北师大常州附属实验中学和鸣珂巷幼儿教育集团旗下幼儿园入驻新闸，教职员工的住房需求同样成为刚需，其区位优势必将转化为区位价值。

二、配套优势——深度观察，5公里生活圈配套成熟

随着近年来的发展建设，新闸区位的各种生活配套已较为齐全，但做为新型城区，高水平的现代配套，当然远远不够。如果以5公里生活圈为模型深度观察荷园的周边综合配套，不难发现荷园板块在这方面的配套已十分成熟。

首先生态环境是绿色生活最重要的配套。十多年前营建的荷园，是每逢夏荷绽放时节，市民纷纷涌入的赏荷佳地。其占地12.77公顷，近191亩，其中水域面积占65%以上约120多亩，当年总投资8000万元。荷园分九大景点，栽培荷花品种达380多种,是目前华东地区荷花品种最丰富的公园。围着这样美丽的公园定居，自当宜居。还有占地42公顷的青枫公园也仅距荷园3公里，一个荷，一个枫，不仅坐享常州绿化生态建设成果，而且具有极佳的审美情趣。

第二，生活配套不仅成熟而且很高大上。龙湖天街是大型商业综合体，吃喝玩乐+购物应有尽有，距荷园仅4.8公里，荷园板块完全处于它的第一商业辐射圈内。三公里左右范围内还有宝龙广场等商业配套，这足以证明荷园板块同样坐享近年来西部新城发展红利。

第三，社会资源型配套也已成熟。板块内建有北师大常州附属实验学校，新闸小学，新闸中学，还有坐落于荷园西部的荷源幼儿园，这是鸣珂巷幼儿教育集团旗下的一所新园。此外，奥体钟楼全民健身中心坐落在荷园边，与荷樾府仅一路之隔，总建筑面积2.3万平方米，拥有游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目，是钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地和群众性活动服务点。

深度观察后发现，荷园板块已完成城市配套，且达到现代城市的高水平综合配套标准。

三、时差优势——前瞻观察，地铁红利激发区域价值

荷园板块三宗地块土地拍卖价格为7000元/平方米左右，应当说，这是一个机会价格甚至是一种眼光价格。

据光明地产荷樾府项目负责人蒋经理分析，地铁线4号线将规划在荷园设新闸站，因此荷园板块自然纳入了地铁板块，光明地产旗下三个项目同样坐享地铁红利。目前，荷园的道路交通建设早已完成，这是城市框架拉开拉大的成果。从其它地铁城市发展经验看，地铁红利将会随着地铁线路增加、地铁线路成网而不断放大。不难预想，当4号线投入建设、运营，荷园的区位优势将更为明显，该板块还靠近2号地铁线，很多隐性地段价值将会被激发。

当然，地铁建设需要一个周期，但刚刚启动的荷园板块开发建设同样有一个周期，时间差优势不是消弱了，相反增加了。有人说，地铁是城市的奢侈品，是大城时代现化都市生活的标配。家住地铁站口，当然是现代人的一种幸福。

四、整合优势——近距观察，光明地产区域开发新概念

像光明地产这样环绕一个开放式公园连拿三块地的做法，并不多见。

光明地产是中国上市百强企业，布局房产、商业综合体、物流业务，事业版图遍布中国12省2市，获得过鲁班奖、白玉兰奖、詹天佑土木工程奖，此次与之合作开发荷樾府项目的是上海城投，其开发建设代表作就是上海第一高楼“上海中心”。两大地产巨头同时聚焦聚力于荷园板块，一定形成了不同反响的规划思路与发展路径。

有业内人士分析认为，三宗地先后拿下，自然可以形成整合优势，光明地产不仅可以对三块地进行有节奏的开发建设，而且在产品设计，产品风格，产品定位进行充分的协调配置，形成城市区域开发合力，从而提高城市开发水平，改变过去楼盘与楼盘之间，与城市公共建筑之间单打独斗的局面，进一步提升土地成片开发的成效。

光明地产三地联动之举也表现出其深耕荷园板块的信心与实力，以及独具慧眼的现代开发思路。其深度解读荷园板块的价值所在，结合现存的优质元素与文化内蕴，摸准常州城市整体发展节奏，适时切入适时跟进，这种节奏的把握，应当取得市场认可。

新闸之名源于唐代在运河上在此建闸，其历史之久远见证了常州因运河而兴的千年岁月，荷园又是当今绽放的江南美景，荷园板块的开发也应在常州城市建设开发中成为新的经典。

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