2019-07-10 11:36:18  

2019年上半年常州楼市在变局中稳步发展!房企合作提高品质
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:浩天 抢¥550礼金券

常州楼市在变局中稳步发展

2019年上半年的常州楼市,上半年,常州楼市在变局中稳步发展,是值得观察与思考的。

短短半年间,常州楼市所呈现的表现方式,似乎与以往都有极大不同。房企的运营、项目的设计、营销的手段、热点的新增,以及消费者购房的理念与行为,都出现了大的变化。可以说,市场的求变意识与求变信号十分明显。

房价的敏感被新出现的诸多热点所取代,全新的地产板块、全新的小区环境设计、全新的住宅精装、全新的黑科技运用、甚至圈层营销、体验营销、售楼处+会所等,纷至沓来。

今年开始显露的房地产发展新动向,也许是向生态、科技、文化、品牌等寻求产品深度开发的一个大转型,由此引发的新一轮竞争会成为下一个十年的焦点么?

刚需成市场主流,打下楼市健康基础

今年以来常州新开发住宅楼盘9成以上是改善性购房或婚房购置,投资性置业所占比例明显下降,炒房现象近乎绝迹。业内人士称,满足市场刚需,挤掉炒房水份,是房地产健康发展的一个重要基础。

在九洲君玺售楼处有一对50多岁的订房夫妻,他们手里有两套100平方米左右的住宅,都是十年前购买的。这次,他们根据自己的存款状况,出手一套住宅,正好可以购买一套140平方米的高档精装修房。他们告诉记者,工作这么多年,手里有一定资金,九洲君玺地段好,配套好,装修好,可以满足改善住房的要求。

显然,这对夫妻是有代表性的。目前,改善性住宅已从过去的100—120平方米,提高到120—140平方米,且是全套精装修,购买主体在40岁到55岁之间,他们或工作稳定收入稳定,或是企业中高端白领,或是中小企业老板。另外还有一个因素,他们已拥有住房,希望通过置换实现居住条件升级。

刚需性购房也表现在非住宅类方面。高成天鹅湖项目的酒店式公寓产品中不少就是周边企业老板购买,且是多套购买,主要是为企业中高层管理人员提供住宿,也有一些是投资性购房向周边商业的店主出租。

有业内人士分析认为,这都反映出目前楼市主体无论是自住还是投资,都表现出极强的刚性需求。如嘉宏MOOCSTAR星光城项目在奔牛、邹区等区域的项目开发,无论是住宅产品还是商业产品,都成为填补当地空白的项目,受到当地居民和当地企业的欢迎。

房企合作加强,资金保障提升开发速度

过去两个月,常州有两个新楼盘引人关注。一家是由中国铁建地产与中粮集团合作开发的花语江南项目,一家是由中建与朗诗合作开发的中建朗诗熙华雅园项目。除了它们所带来的全新开发理念、设计高度、科技水平之外,更让业内外关注的是两个项目都是地产巨人之间的合作。前者是双央企合作,后者是央企与科技型生态住宅领跑型企业合作。它们也表现出了强劲的开发力度和树立常州住宅开发标杆的决心。

两个楼盘都有一个共同特点,地理位置绝佳,一个紧邻天宁区行政中心,一个位于中央艺术公园南侧。从楼盘规模看,并不是超大型的,开发资金对于这四家房企的任何一家都应该不是问题。显然合作的理由一定不是资金够不够的问题,他们更希望达成的是开发水平提升与开发进度提升的双重合作目标:真正实现1+1>2。

“你中有我,我中有你。”一句古代情人间的软语正好可以套用当下的房企表现。有业内人士分析,前些年随着大型房企进军常州,本土一些房企为了对抗外来压力,采取过项目合作方式,这是实力不足采用抱团取暖的生存之道,由于融资成本加大,直接影响开发成本的加大,最终通过近十年的不断洗牌,常州楼市成为大型房企的天下,无论是外地还是本土,强大的实力是存活的根本要件。

一方面资金得到充分保障,不会因为资金产生开发全过程中的任何偏差;一方面,加快了开发速度。另外,无形中进一步抬高了行业门槛,实力强、管理优、理念新、品牌大的房企,成为常州楼市的开发建设主体,常州房地产的开发能力与水平也同步与一线城市对接、靠近。

精装房成主流,住宅品质时代到来

目前常州呈现的一批住宅项目,几乎都打着精装修房的旗号,精装修房成为常州地产市场一统天下的主流。

相形之下,前些年市场上出现的精装修房,只能称得上是装修房,或简装房,标准低、品质差,甚至由于设计能力与开发经验不足,引发了不少纠纷。而当下的精装修房从理念到设计到实施,可称得上是质的跨越。

一是精装标准提高,选用的材料、设备、器具都是一线品牌,很多高档住宅达到了国际一线品牌标准;

二是清一色采用中央空调、地暖与新风系统,龙城金茂府与中建朗诗熙华雅园采用了不同的“恒温、恒氧、恒湿”技术系统,打造室内健康生态环境;

三是新技术、黑科技大规模引进住宅建设与装修配套之中,保温节能新材料、智能安保系统、隔音保温技术、智能家居系统等。像龙城金茂府售楼处干脆开了个科技展示馆,展示自己强大的技术优势与特点;

四是楼盘环境新理念的全面导入,如地下停车库完全亮化、美化和环保化,从车库到楼宇大堂到电梯完全采用了酒店式设计装修标准。又如中建朗诗熙华雅园的小区环境设计采用了计算机环境生态模拟技术,让日照,气流,温湿等环境舒适度达到最佳状态。

总之,把楼盘进行整体性无死角精装修,已成为当下体现楼盘品质的一项硬指标。

随着各个楼盘项目注重实体样板房的体验式展示,对于改善性购房需求的业主,精装房的接受度大大提高。业主普遍认为,从目前一些楼盘的设计配套水平看,自己单独装修真是吃力不讨好。目前很多项目都邀请了国内外一流的设计师进行装修设计,以集中采购和招标的方式,通过规范项目监理,保障装修品质管控,实现设计水准高,采购成本低,品质质量好的综合效果。

多类型开发形成,市场格局多元化

嘉宏集团去年下半年开始持续发力,所形成的“嘉宏现象”引人关注。嘉宏东进经开区,西进邹区、奔牛,北进小河,中居安阳里,可谓多点发力,全方位布局。一家公司在同一座城市几乎是同时间多项目推进,真不多见。

细分析不难发现,“嘉宏现象”背后有着多类型的开发热点。如经开区项目是常州东部新城热点板块的代表,邹区项目是钟楼区西进发展的又一新型城区综合功能配套热点,奔牛、小河等项目又是特色名镇建设所形成的地产新热点。无论是项目设计还是项目择址,都把嘉宏所形成的现代都市品质生活,导入了新板块形成新热点。

随着常州城市建设框架的拉大,各种基础配套形成,常州城区发展如破蚕而出。

作为房地产随之形成了全新的地产板块与热点。作为核心城区,一批高大上的住宅项目成为常州地产业发展引领者;作为西太湖板块,路劲太湖院子等项目,各具特性,借滆湖碧水,激活了一方产城融合的热土;城市北部,随着新北区行政中心即将北迁新桥,围绕高铁站形成的高铁新城板块,已成为城市北部发展置业的热点;随着地铁1号线的年内开通,地铁板块再度升温,由北至南一路贯通,无论是新项目还是老小区,都显示出了勃勃生机。

新型特色城镇建设同样伴随着特色产业的高度融合,为常州注入了更多城市发展新概念。

显然,常州形成了多类型的开发热点,这是多年来常州区划调整,城市规划布局,基础设施建设配套等一系列发展推进的成果,折射到房地产市场的格局必然呈现出更为多元化的状态。

上周五举行了九洲南广场花园(九洲玺)城市展厅揭幕仪式,这标志着市民广泛关注的火车站南广场项目正式揭开面纱。这是常州核心城区未来重要的一个大型开发项目,值得期待。

个人房源网注意到,下半年预计推出的纯新盘,有嘉宏的安阳里项目——嘉宏·江左风华,中央艺术公园南侧的朗诗熙华雅园等。这些项目定位高、个性强、重文化,未来能有多么精彩的表现,能为常州楼市走势注入多少活力,都将是极佳的市场观察点。

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