尾盘不可错过！购房者怎么购买开发商的尾盘捡漏

买房时，很多人首先想到的是新开的楼盘，很少会有人关注尾盘，因为在传统观念中，尾盘就是卖剩下的房子，可能会存在户型、位置不好等情况，其实不然。随着销售进入尾声，风头再劲的楼盘也会剩余部分房源，这些“剩下来”的房源也不都是糟粕，不乏高性价比的好货，想要做个精明的购房“捡漏王”，尾盘不可错过。

尾盘利弊要认清

尾盘是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的简称。这类房源拥有价格较低、大多是现房，甚至有着即买即住的优点。但是记者调查发现，大多数市民买房子的时候都热衷于新开的楼盘，认为“新开盘的房子房源多，可以根据自己的需求选择户型、面积、朝向等”。

“房子作为不动产，迭代周期需要更长的时间，至少以‘年’为衡量单位。新开盘的项目虽然选择面宽，但意向客户多，优惠力度不大。进入清售阶段的楼盘，大多都愿意在价格上稍做让步，换取清售速度。”业内人士张先生表示，除了体量较小、地段较好、火速清售的楼盘以外，大部分楼盘走到尾盘阶段的时候，都是准现房、现房的姿态了，能够“眼见为实”是尾盘的最大优势。

“但与之对应，毕竟是‘捡漏’，尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层、采光、通风等。但是没有百分之百完美的房子，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定没有适合自己的。”张先生也提示想要购买尾盘的市民要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房，尾盘仅仅是因为到了销售阶段的尾声，房子本身是没有问题的，而烂尾盘和空置房则要么是开发商有问题，要么就是房子质量有问题，所以要对开发商有关卖房证件进行仔细的查验。

尾盘要多方比较

从达城楼市的具体情况来看，尾盘产生的原因有两个方面：第一，知名大盘那些正常销售剩余的房源，没有售出的主要原因是朝向、楼层、户型不好或者单套面积偏大等。第二，项目规模小的区域小盘，主要目标客户群体就是周边区域的置业者，宣传力度不如知名大盘，旨在在小区域内进行消化，或者是对市场消化能力的预估不足产生尾房。

“我的房子应该算是尾房了，买的时候对比了多个楼盘的价格、户型，最后发现还是尾盘的房子优惠一些，而且户型方正、楼层居中，美中不足的是没有注意户型的朝向，夏天的时候两个卧室会西晒。”对于自己购买的尾房，市民李先生觉得还是成功地“捡漏”了。

怎么购买开发商的尾盘？虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是可能存在一些缺陷，所以个人房源网建议在选购尾盘时更需要擦亮眼睛，要注意以下几个问题：

首先，要注意该尾盘是否存在抵押、一房多卖等问题，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

其次，清楚自己的需求，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等。

第三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光如何，同时也不要忽视其改造特性，有些房子在户型、朝向、设计等方面的问题，或许能通过装修进行改造。

第四，价格是否划算，有的楼盘价格实行低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值，要注意横、竖向对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘进行比较。

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