老旧小区如何申请加装电梯？自主申请加装电梯需要什么条件

老旧小区“双超三分之二”就可申请加装电梯

问：目前我市既有住宅加装电梯工作进展情况怎样？目前收到的意见和建议看，主要集中在哪些方面？下一步的工作是什么？

答：第一，市住建局作为牵头单位，组织市自然资源规划局、市财政局、市市场监管局、市行政审批局、市应急局、市公积金中心及各城区住建局等相关单位（部门）建立了联络员制度，起草了《柳州市关于推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》，征求社会公众意见后报市政府审议。

同时，市住建局还对全市加装电梯情况进行了摸排，初步统计出我市加装电梯的数量为45部，涉及16个小区，目前均已进入业主征求意见阶段，部分项目已进行了方案设计及签订协议书。

第二，目前收到的意见和建议主要集中在：

一是希望政府加强工作指导，突出社区居中协调调解平台作用；

二是放宽加装条件，因为很多住在老旧小区的住户都是老人，迫切希望加装电梯改善出行，如果按规范的规划审批难以达到加装电梯的目的；

三是尽快出台政府补贴相关文件，因为很多有加装意愿的业主都是退休老人，退休工资微薄，如果政府的补贴政策出台就能大大降低加装成本；

四是加快出台实施意见等各项政策文件，让老百姓尽快住上有电梯的房子，畅快出行。

第三，下一步：

一是市住建局将在完成《实施意见》（征求意见稿）公示后报市政府审议，尽快出台；

二是待自治区财政补贴实施办法出台后，由市住建局、市财政局联合制定并发布；

三是加强对既有住宅加装电梯的政策宣贯，配套出台相关业主筹备工作指引，让业主的加装工作有序进行；

四是加强对试点小区加装电梯工作的业务指导，加快推动加装电梯工作。

问：柳州目前老旧小区数量众多，是否可以自主申请加装电梯？如允许自主申请，需要符合什么样的条件？

答：首先要跟大家解释一下“既有住宅”的概念。按照自治区《指导意见》的有关规定，市住建局起草的《实施意见》（征求意见稿）明确了既有住宅加装电梯的适用范围：

一必须是具有合法权属证明或合法报批手续的住宅房屋；

二必须是四层以上（含四层，不含地下室）、九层以下（含九层）的单元式住宅；

三是单梯为单一产权的住宅、自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入拆迁改造计划的住宅不适用本实施意见，也就是说无法办理加装电梯工作。

凡是符合上述条件的住宅均可按要求进行加装电梯工作。

其次，加装电梯工作的原则是“业主主体、政府引导、依法依规、建管并重”，业主作为住宅房屋的所有权人，应该采取民主协商的形式，充分尊重各方意愿，提出兼顾各方利益的加装电梯方案，得到经加装电梯所在单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

如果加装电梯拟占用业主专有部分的，还需征得该专有部分业主的同意，也就是俗称的“双超三分之二”。能达到这个要求的，业主就可以申请办理加装电梯了。

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