开发商未取得预售许可证,认购合同有效吗?
www.grfyw.com 时间:2019-04-22 09:41:29 编辑:郑维先 来源:个人房源网

和开发商签的认购合同有效吗

  生活中,开发商在和购房人签订正式的《商品房买卖合同》前,往往会先签订一份《认购合同》或《认购协议》,约定由购房人先交纳部分定金,在开发商符合预售条件时,双方再另行签订《商品房买卖合同》。但如果开发商一直没有取得预售许可证,双方所签订的《认购协议》有效吗?

  案情

  2016年10月,原告张某与被告三台县某房地产公司签订《商品房买卖合同(认购)》一份,约定该房地产公司将其开发的位于三台县潼川镇一套公寓房出售给张某,交付房屋的具体时间为2017年6月30日前,并对房屋面积、价格、付款方式及逾期付款责任、逾期交房责任等进行了约定,张某于当日支付了认购款95671元。可约定的交房时间过了很久,该房地产公司却一直未取得该项目房屋的预售许可证,也无法按合同约定向张某交付房屋。无奈之下,张某起诉到三台县人民法院,要求确认其与三台县某房地产公司签订

  的相关合同合法有效,同时要求该房地产公司立即履行合同内容,交付房屋并办理过户登记。

  被告三台县某房地产公司在庭审中辩称,与张某签订《商品房买卖合同(认购)》属实,但因为公司未取得商品房预售许可证,因此该商品房买卖合同应属无效。同时表示,因为一些特殊原因,涉案房屋将用于修建医院,现正在筹建中,故交付房屋已经不能实现,且自身并没有主观上的违约故意,但愿意给予张某适当补偿。

  裁决

  法院认为,原告张某与被告三台县某房地产公司签订的《商品房买卖合同(认购)》属于商品房预售合同,三台县某房地产公司在本案起诉前尚未取得商品房预售许可证,根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”的规定,双方签订的《商品房买卖合同(认购)》无效。

  由于该合同无效,故张某要求三台县某房地产公司按照合同约定向其交付房屋,并办理房屋过户登记的请求,法院不予支持。但张某因该合同无效而遭受的损失赔偿问题,因在本案中主持双方调解未能达成一致意见,张某可以另行主张赔偿。

  最终,法院判决张某与三台县某房地产公司签订的《商品房买卖合同(认购)》无效,驳回张某的其他诉讼请求。

本文地址:http://www.grfyw.com/news/html/?17889.html
受权转载需注明来源:个人房源网





热搜:限售 物业最怕业主怎么闹 买地下车位后悔死了 马云预测未来十年房价 房产分割 售罄 海南限购 地下车位有必要买吗 写字楼便宜为何没人买 新城悦物业怎么样 刘灿放 戴学斌 seazen 旧沙发回收 咸宁热线 搜索更多

专题:房源 买新房 看房 转租 房东 五证 网签 购房者 门面房 购房补贴 自建房 准现房 房管局 样板房 买房子 租房子 公积金贷款买房 法院拍卖房产 资金监管 小区车位 司法网拍卖 不动产登记

声明:所有来源为“个人房源网”的内容信息,为本网原创或综合整理,未经许可不得转载。本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。



个人房源出租:苏州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亚租房 宁波租房 威海租房 深圳租房 无锡租房 昆山租房 南宁租房 长春租房 沈阳租房 贵阳租房 常州租房 西宁租房 太原租房 香港租房 江阴租房 嘉兴租房 金华租房 九江租房 黄石租房 镇江租房 柳州租房 菏泽租房 马鞍山租房

个人出售房源:台州二手房 平顶山二手房 防城港二手房 石家庄二手房 哈尔滨二手房 海口二手房 东莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛阳二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸宁二手房 大庆二手房 承德二手房 保定二手房 黄山二手房 阜阳二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全国个人房源:佛山 银川 广州 桂林 拉萨 武汉 重庆 成都 长沙 大连 福州 惠州 合肥 昆明 兰州 济南 牡丹江 乌鲁木齐 南昌 濮阳 青岛 日照 天津 宜昌 温州 厦门 西安 烟台 扬州 郑州 珠海 呼和浩特 潍坊 湘潭 咸阳 漳州 泰州 唐山 十堰 遂宁 泉州 廊坊 开封 江门 更多城市