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放开落户限制对玉林楼市影响不大,玉林房价或继续稳中有升

www.grfyw.com 时间:2019-04-17 09:47:13 编辑:郑维先 来源:个人房源网

放开落户限制抢人大战

  今年4月8日,国家发改委发布文件明确,继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  对此,有专家认为,“虽是人才政策,但也变相降低了限购门槛,会带来房价上涨的预期。”那么,对于并非大城市的玉林来说,政策也会助推楼市上涨?

  放开落户,对玉林影响并不大

  曾几何时,人们买房子,不仅是为了获得城市的户口,还因为户口背后所承载的各种资源,比如教育、医疗、养老等资源。尤其是外来人口众多的大城市,为了调控楼市便对落户有了明确的限制,在一定条件下限制了外地户籍人口买房,因此,户籍成了大城市买房的一道门槛。

  但对于四线城市的玉林来说,如今正处于城镇化进程的高速发展时期,进城买房并不受户籍限制,而且目前在玉林落户门槛较低。据了解,为推进全市城镇化跨越发展,如今我市进一步调整我市户口迁移政策,并合理引导农业人口转移落户城镇,其中在玉林市有合法稳定住所(含租赁)的人员,本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母,或在本市有合法稳定职业的务工人员,都可以在当地申请登记常住户口。

  对于本次放开落户限制的政策,主要对象是100万常住人口以上的大城市,而正在推进城镇化发展的玉林目前并不在此范围,而且落户门槛也较低。因此,仅从本次放开落户限制的政策看,玉林房地产的业内人士普遍认为对玉林楼市影响并不大。另外,阳光城·丽景公馆营销总监韦彩凤表示,该政策对玉林的实际影响,关键还要看当地政府具体落地如何实施。

  或借回暖东风,玉林楼市继续稳中有升

  根据文件要求不难发现,“超大特大”城市只是需要调整完善积分落户政策,像北上广深此类一线城市的落户门槛并没有受太大影响,但二线城市取消或放宽落户限制后,可以有效承接“超大特大”城市的外溢效应,吸引到更多的年轻人参与到二线城市生活与发展。因此,在业内看来一线城市仍寸土寸金,二线城市则将回暖发热。房地产行业在此大好势头下,按以往经验,玉林楼市或借本次回暖东风,继续稳中有升。

  当然,也会有人担心,大城市放开落户限制,玉林会否流失人口转向迁移大城市买房?对此,韦彩凤认为,大城市的房价相对玉林来说还是有一段很大的距离,即使有市民选择在大城市落户购房,那也只是很少一部分,对玉林楼市影响也微乎其微。

  从另一方面看,也有业内人士认为,放开落户限制后,除二线城市受益,部分三四线城市或将利好。由于一二线城市房价较高,而农村地区的教育医疗等公共资源又相对落后,因此,出于子女教育或改善家庭居住环境等问题考虑,部分人群会选择房价相对合理的三四线城市,实现就近落户及置业。

  其实,落户、买房,二者之间联系紧密。如今放宽落户条件,或将会给楼市带来一波热潮。不过,楼市错综复杂,与政策、国民经济、购房者心理预期有关,结果究竟如何,最终还要看当地的具体情况。

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