常州路劲太湖院子房价每套500万—800万元，西太湖好位置

一座“江南大园林”落脚西太湖，常州路劲·太湖院子：以创新思维构建新型别墅

路劲地产落地常州进行房地产开发已有20年，其开发项目从武进、钟楼到西太湖，产品从高层到洋房、从毛坯到精装、从大宅到别墅，大小项目共13个，路劲地产早已被常州市民关注与接受。

对路劲地产院子系产品的认识，是在去年以太湖院子的案名开始逐步形成的。进入2019年，太湖院子的超低容积率、大园林大宅邸的环境设计、太湖印记文化会所，独特的一字型、L型联体别墅建筑形态等一连串概念，进入常州楼市和市民的视野。

这种高端住宅产品填补了常州楼市的空白，增添了常州地产文化新元素，其系统性升级的力度极为强劲。路劲地产内部认为，其最高端产品系院子系项目，而常州的太湖院子项目则是高端中的高端。太湖院子不少设计手段称得上放胆而为，许多设计思想因创新而领先，包括运营精细化方面的创新，都有一定启示与借鉴作用。

低容积率催生高端定位

路劲·太湖院子项目地块的规划容积率为0.67，而常州住宅项目的容积率一般为1.2左右。超低容积率是太湖院子与其它项目最大的不同，反差之大决定它的高端路线与项目的独特性。

0.67的容积率，在西太湖畔营造一座建筑体量近20万平方米的超大型别墅群，大有文章可作。西太湖的自然风光，悠久的吴文化历史，这是别墅项目依托的自然与人文承载性基础。区域交通方面，高架、公路四通八达，公共交通城乡一体化，地铁6号线规划建设，拉近了西太湖与常州主城区，与武进城市次中心的距离，这也是首批购房业主绝大部分作为改善性自用住房的原因。产城融合方面，国家级重点规划苏澳合作园区澳门城落户西太湖板块，武进高新产业园、中以产业园等也在这一区域，西太湖区域的新兴产业、新兴城区激发地产开发的新动力，同样，这也让路劲地产看到了在此开发大型高端别墅区的良好前景。

对于地产商，开发别墅项目向来是小心谨慎的。作为路劲的最高端产品系——院子系，在华东区也只是数得出来的几个，上海有上海院子、佘山院子；无锡有蠡湖院子，杭州有江南院子，坐落西太湖的太湖院子是该公司的第五座别墅项目。由于容积率低，地块面积大，这给设计创新提供了更大的想象空间和发挥空间，之前项目因为空间原因得不到实现的新理念设想，在太湖院子中得到实现。贝尔高林（香港）设计总监韩思聪的一番话很说明问题：因为这个地块的容积率是0.67，属于别墅用地，对景观规划和建筑规划要求都很高，这就意味着有更多的空间来进行景观打造，更利于我们为这个地块打造量身定制的景观。这就是为什么我们和路劲合作这么久，却是第一次在常州打造豪宅项目的原因。

长久以来常州定位在三线城市，哪怕是国内一流的地产商进军常州，所推出的高端楼盘项目也不多，住宅产品的同质化严重。太湖院子在高端位置提供了一种选择，加大、加深了市场的差异化发展和市场的细分。

湖畔风光催生大园林格局

西太湖是常州最具江南韵味的生态风景区，水乡风貌风情浓郁而生动，选择江南园林的营造风格最为贴切。常州自古就有造园传统，止园、东第园，园子虽早已不在，但在造园史上还留有它的一席之地；常州人戈玉良的叠石技法是中国古典园林营建巅峰，名动古今。对于园林，常州人有太多遗憾。路劲·太湖院子选择了把别墅区做成一个园林，也是一种顺其自然吧！

太湖院子提出了一个“内外两湖”的概念。两公里外的揽月湾是大大的西太湖，院子内设计出一个小湖，内外两湖，大小两湖，一个天然湖泊，一个人工造景，两相呼应，这也是借景与造景的上下齐手。韩思聪认为：这个地块具备豪宅景观打造的三个绝佳条件：地脉、水脉和文脉。地脉是指地块本身具有天然传世基因，水脉是指地块所属区域为西太湖板块，背靠天然水系。拥有城市最稀缺的自然山水，同时历史文化底蕴也非常深厚，此乃文脉。三者合一，是传世豪宅的最好承载地。同时他还认为，常州是典型的江南水韵城市，水的“柔、美、韵”在园林景观中随处可见。地块又背靠西太湖，“我们在设计时，因地制宜，以地块与西太湖相守为背景，结合水系，将景观分为‘一轴、二湖、三组团、四庭院’，组团轴线景观打造山云水相结合的园林景观。”

别墅是住宅高端产品，给别墅群构建一个体量大、整体性强、设计理念新的园林环境，这也是江南古典园林的发展延伸，称之为当代造园也不为过。太湖院子项目设计思想首先形成的是园林景观设计优先，他们认为：很多项目的打造逻辑都是：一是确定建筑风格，二是确定环境风格。建筑为主，环境为辅，市场上百分之九十九的项目打造逻辑都是这样的。但是在太湖院子这个地块上，打造逻辑刚好相反，前置园林（环境）风格。其逻辑依据是，太湖院子的地块容积率是0.67，这样意味着建筑只是自然的一小部分，不到百分之一的占比；地块身处西太湖，水资源得天独厚；太湖院子的地块基因决定客户身份与常规项目不同，也决定了他们对环境、建筑的直观感受更为挑剔。所以不管是人车分流的安全考虑，还是最大化的园林景观设计，所有目的都是为了营造宁静的居住氛围，让居住在此的人舒适、畅意。

这种环境设计前置的营建思维和古人造园颇为神似，也极有现实的借鉴意义。

大格局催生新型别墅社区

传统别墅独立性很强，社区性人际交融性几乎不在考虑范畴。太湖院子的布局以一种新型的格局创新，着意解决这个问题。比如，进出小区的五重门设计：大门—正门—庭门—坊门—院门，这一归家动线，既给人以豪门大宅的获得感，又有庭院深深的亲切感；再如，坊巷形制的规划很别致和富有生活气息。路劲·太湖院子的建筑选用坊巷布局——九坊十巷，贴合常州传统城市布局，恰如化龙巷、篦箕巷、青果巷、双桂坊等传承常州“坊”“巷”文化。传统坊巷格局对邻里生活影响很大，粘合着邻里间的人情世故。一位销售经理还介绍说，坊巷规划也很实用、贴近生活，即便是访客，顺着指示引导，也不会走错路。

无论是环境设计还是建筑布局，太湖院子做到了学古而不泥古，传承中有创新。如别墅的建筑采用了新亚洲风格：东方文化风格元素的导入而不局限于中国传统文化。比如别墅地下创新；还有一字型联排别墅均采用朝南大开间设计，解决近年来一层5米挑高的设计，扩大了地下层空间感受。最能体现太湖院子通过创新所营造的新型别墅社区及生活方式，是太湖印记社区会所。太湖印记既是一个小型人文艺术展示中心，又是社群的社交场所，堪称整个项目的缩影，文化筑居的精髓所在。该会所是典型的新亚洲风格设计，把中国传统文化的精髓与当代艺术审美加以融合，然后创新演绎，拥有超3000平方米的会所，涵盖泳池、健身瑜伽、亲子活动、休闲娱乐、家族宴厅等。

过去独门独院难以避免的封闭性被打破了。现代人所需要的庭院，是既有私密空间，又不乏开放联系，太湖院子很好平衡了这两种需求。

太湖院子由于是高端别墅项目，每套总价都在500万—800万元之间，其中最小户型别墅每月的物业费都要1万元以上。即使如此，从去年9月始，各种个性化、靶标式、专属性营销纷纷出炉，项目一期已完成70%的销售。由此我们看到了新型营销方式伴随着新型别墅项目在常州的落地。一位销售经理说，通过测算与外地的经验判断，如果太湖院子的销售达到150套，之后叠加效应必将出现，形成销售倍增的态势。值得关注的是，这一效应似乎并没有与楼市的强弱有太多关联，至少这里所表现的住宅消费是理性的。更需要我们理性观察的是，一个市场的发展，不可能通过低端产品带动产业的进步，高端产品虽说“曲高和寡”，但是能成为引领产业发展、进步的催化剂。

太湖院子里面发生了什么？对院子外面的常州房地产市场会有什么样的影响？这场豪门盛宴很有看点。

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