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“节前模式”开启,玉林各房企抢滩返乡置业活动频频

“节前模式”开启,玉林各房企抢滩返乡置业活动频频房产问答
回答时间
2019-01-23 10:15
房地产知识

精选回答

返乡置业活动现场


家乡城市的发展,吸引外出人员返乡置业

作为劳务输出型城市,春节前,每年玉林都会有很多外出务工人员返回家乡过年,这也催生了返乡置业热潮。随着城镇化进程的加速,越来越多的人选择进城发展,越来越多的大学生或者小城市的人选择到大城市发展,特别是去那些城市发展快速、城市魅力大、求职和做生意机遇多的一二线大城市发展。

随着一二线城市的人口流动增大,购房需求也在不断增加,但是面对一二线城市居高不下的房价,很多人都望房兴叹,每个月的工资对于疯涨的房价来说,根本就是杯水车薪。很多人赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度,就算你花掉了家里人的所有积蓄,有时候也仅勉强凑够买房首付款,你之后还有几十万元甚至上百万元的房贷需要还,压力非常大,所以很多人不得不选择回到自己的家乡买房,即回到三四五线城市买房,自然而然就兴起了返乡置业热潮。

三四五线城市的房价还没有一二线城市那么高,很多在一二线城市工作的人在三四五线城市买房一般都能负担得起,因为一二线城市的工资待遇相对较高,就算是贷款买房,还贷压力小很多,生活压力也小得多。

此外,很多人觉得在一二线大城市工作和生活的压力太大了,“倦鸟思归”自然会想着回家乡发展,这样离家里人近,亲朋好友也能互相帮衬,生活压力小很多,更有归属感。劳务输出,房价稳定,城市基础设施不断完善,这些原因也导致玉城的返乡置业热潮在今年没有减退迹象,而这股热潮也是开发商期待,各个项目在春节前开盘或者推新也成为决胜新春市场的重要手段。

刚需市场继续支撑,房地产市场稳中有升

既然是热潮,会不会因为“脑门子发热”导致跟风引起房价波动?业内人士表示,短期内房价会不会出现波动是大家比较关心的问题,且对于能够在短期内对房价产生影响的也就是三点,分别是人口、政策以及土地。随着年关将近除了土地这么一个影响因素之外其他的两个因素对房价短期变化影响有限。从整个市场环境来看,2018年楼市整体大趋势是好的,整个市场是稳中有升。

细心的置业者会发现,虽说玉林部分项目房价出现小动荡,然而玉林大部分楼盘的房价一直都是持平稳的趋势。从政策来看,各种利好政策拉动销量,同时,随着开发商拿地成本的不断提高,势必要进行整体成本计算,这样房价方面可想而知,下降的空间几乎是不存在的。中国的农历春节是一个阖家团圆的日子,同时也是返乡置业的一个高峰期。

如果说过去三四五线城市的返乡置业只是一种促销季节的话,那么在一二线城市房价居高不下,并且依旧很高的购房门槛下看,家乡房价的进一步稳定和快速发展,很有可能会将今年的返乡置业变得更加火热。随着玉林城市的快速发展以及一线城市日益增加的生活压力已经让越来越多的人回到家乡回到父母身边过更加轻松一些的生活。同时在“房住不炒”的调控思想下如今的年轻人对于在大城市买房已经没有了那么多的执念。

春节前楼市升温,这与返乡置业的联系分不开,同时也反映着玉林刚需市场的强大,这是返乡置业热潮多年未曾衰减的主要因素。如果三四线城市也跟那些一二线城市提高买房门槛,那么这股热潮是不能持续的。所以目前正在三四线城市大幅度铺开的因城施策将会是返乡置业潮的强劲推动力。如今,玉林在2018年量价齐升,相信在春节期间随着外出务工人员陆续返乡,各大房企在销量上取得好成绩也是理所当然的。

春节前,返乡置业热潮不断加温

业内人士预测,今年春节期间在返乡置业和刚需释放的双重作用下可能会迎来销量的攀升。但是这种攀升并不是全面的,而是有区域性和具备一些特征的。比如说城市中那些具备优质学区和完善良好商业配套的项目可能会出现一些明显的上升。日前玉城房地产项目呈现遍地开花的的发展趋势,主要是因为城市的发展中心和政策倾向。

三四线城市毕竟没有一线大城市的生活压力而且还有着人口优势的红利。一个城市的发展仅仅靠自身的人口肯定是不够的,还需要吸引大量的外来人口。近年来不断引进大项目,使得玉林大城市的构建也逐渐吸引外来人口,这对于城市的发展起到了推动作用。因此,对于有着春节期间购房计划的置业者来说,如今玉林发展加快,充分考虑适合自己的教育资源和城市配套后,返乡置业就成了水到渠成的事情。

玉林是一个以刚需为购房主力的城市,购房者们对价格的敏感度较高,所以,价格上的优势会显得格外耀眼,低价走量也成为一些新入市楼盘的主要策略。开发商选择特价、折扣等优惠政策也是为了迎合返乡置业的市场需求。

年终岁末,面对开发商不断推出的优惠政策,置业者究竟该如何选择?业内人士建议,在选择楼盘时更应注重楼盘的质量细节,年末楼市优惠让购房者眼花缭乱,但不要一味地追求低价,应全面从配套、环境、学区、区域发展等综合考虑,特别是根据自身的需求选择合适的楼盘。买房不同于其他物件,需要充分考虑清楚再出手,以免未来存在买房住得不舒心的尴尬。
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