在没有五证的情况下签购房合同有风险，网签是正式购房合同吗

购房合同签订前要擦亮眼网签合同要尽快办理

人民网房产家居投诉平台数据显示，该平台去年收到房产类投诉千余条，其中有效投诉（投诉信息清晰、实名举报、举报人联络方式完整）占到了80%以上。

在没有五证的情况下签购房合同有风险

“我市的相关投诉也是逐年增多的，主要体现在合同纠纷上。”近日，市房地产监察大队有关人士提醒我市购房者，签订商品房买卖合同前要注意审查开发商是否“五证”齐全。“五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，国有土地使用证和商品房预售许可证尤其要看准确。“其中，预售许可证决定买卖合同成立，国有土地使用证决定房屋产权证能否顺利办理。另外，提醒购房者查看五证的时候一定要看原件。”

此外，在签订正式的商品房买卖合同时，要注意看房屋基本信息是否与认购书中一致、付款方式以及一旦未能依约付款责任咋承担等问题；还要看清约定的违约金如何表达，是千分之几、万分之几还是百分之几，是按日计算还是按房屋总价款计算，或是以实际付款作为基数。

网签是正式购房合同吗

“还要注意房屋网签的问题。”记者近日从市房管中心了解到，房屋网签就是在签订房屋买卖合同后，买卖双方到房管部门的交易系统中进行的网上签约，使房屋起到公示作用。网签是过户的前置手续，是房管部门对交易进行初步审查的一个过程。

该中心提醒购房者，同开发商签订购房合同后应尽快办理网签。办理网签之后，未经过买卖双方同意或者法院判决，不能解除网签，这能有效防止一房两卖、一房多卖。如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。因此，网签除了可以防止一房两卖，也是衡量房屋是否可以正常交易的一个标准。如果卖家网签后，存在有不配合贷款、过户、交房等违约行为，买家也可以从容应对，协商不成，可以到法院起诉，要求继续履行合同、过户。

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