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购买精装房怎么签合同?了解精装房签合同注意事项避免错签

购买精装房怎么签合同?了解精装房签合同注意事项避免错签房产问答
回答时间
2019-01-18 11:24
房地产知识

精选回答

精装房购房合同


错签了协议说好的精装修变了味

一年前,市民王先生购买了我市某楼盘的一套房子,合同约定是精装修房(购房合同有装修标准),但交房后,他发现“窗户为一般玻璃,并不是合同中所谓的断桥铝窗户,多次与开发商沟通未果”。“开发商说减免一年物业费来弥补,并提出为此签订一份协议来约定。但断桥铝窗户可不止这个价,我想让开发商按合同约定更换窗户,开发商不同意。”近日,王先生告诉记者。去年初,他还在人民网地方领导留言板就此事向有关领导留了言。

随后,湛河区委在该板块的“留言回复”中表示:经调查涉事楼盘待售房屋的类型、装修档次、品级等均有不同,开发商针对不同的购房户制定了不同的购房协议;当时与购房户签订购房协议时,由于该开发公司销售人员业务不熟,导致与购房户签订的协议与购房户实际购房意向不符(错签协议),从而产生了王先生反映的情况;对此,开发商承诺减免一年的物业费来弥补,可有些业主不同意。湛河区委只得建议其通过诉讼渠道解决。

购买精装房怎么签合同

购买精装房一定要签正式的购房合同,正式的购房合同文本是什么样?记者日前从市房管部门了解到,我省的商品房买卖合同制式文本,首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省住房和城乡建设厅监制字样;商品房买卖合同文本中每页的右上角均显示有条形码,条形码下方有所属年份开头的11位数字,即所购商品房的合同号;文本右下角显示的时间是网签合同的时间。

“买受人在签订商品房买卖合同时应当仔细研读条款内容,选择填写的条款及附件内容应当公正、公平,双方权利与义务应当对等。尤其是针对成品住宅、精装修等房屋类型,一定要吃透合同中的相关约定。”市房管中心有关人士说,随着成品住宅逐步进入我省房产市场,新版的商品房买卖合同制式文本的相关制定工作也正在进行中,未来将会有更加详细规范的文本出台,以更好地保护买卖双方的权益。

精装房签合同注意事项

“此外,正式购房合同中的几个附件也是不可忽视的一个部分。”上述有关人士介绍说,翻开商品房买卖合同文本,你会发现文本内容后有几个附件。附件1是房屋平面图,一般情况下,开发商提供的平面图非常简单,既无尺寸,也无比例,一旦发生争议,购房人明显处于劣势地位。对此,购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能要求开发商同时提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图;附件2到附件4分别对应有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明、关于商品房装饰和设备标准的约定、双方自由约定的补充协议等。其中,补充协议中存在购房人与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围及标准等事项做出的具体约定等。

“附件4合同补充协议非常重要,补充协议可以对文本合同前面条款中的未尽事宜进行约定,提醒买受人一定要逐条阅读,对不明白或约定模糊的事项可询问开发企业并提出修改意见,协商一致后再行签字。”这位人士表示。
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