2019玉林房地产市场开局热闹，新品连推楼市依然看好

桔子郡新项目营销中心开放即引来置业者追捧

时光荏苒，转眼间2019年的元旦已过，2018年的时光在日月星辰的旋转里，风雨兼程的忙碌中悄然溜走，画上句号，迎来崭新的2019。2019年，玉林房地产市场开启了元旦大狂欢，玉城众多楼盘倾情钜献，不少新项目举行了营销中心盛大开放仪式，还有部分楼盘举行活动吸引置业者，并且推出优惠活动。

记者走访发现，相比往年，2019年的楼市开场仍将以稳健为主。业内人士预测，2019年上半年楼市行情依旧延续降温态势，价格稳定，到年中，玉城房屋存量将达到一个正常水准，市场也会有新的局面产生。

营销中心开放，推出新品，楼市开门红

在元旦假期中，2018年12月30日，绿城·春江花月建面110㎡与145㎡臻品样板房，首度惊艳亮相，让参观者领略了一场怦然心动的理想之旅；匠心筑梦，大城已至！玉林碧桂园全新组团--繁华里，约111㎡-128㎡大四房空间新品1月1日耀世登场；2019年1月1日上午，中鼎·公园大道营销中心&实景样板盛大开放，现场人气鼎沸，热闹非凡，新中式风格的营销中心，顺应了市场的热潮；2019年1月1日，新年尹始，中鼎又一力作以全新的姿态呈现在玉城市民的眼前。中鼎公园9里新年酒会暨项目案名发布会，在万千瞩目下盛大开启；2019年元旦，安美景城·桔子郡售楼中心正式揭幕……

记者注意到，元旦期间推出的项目多为玉东片区。业内人士介绍，2019年，玉林仍将有较为稳定的供应量，2018年供应的土地会集中入市。从土地成交的区域结构来看，城北片区和玉东片区是土地成交的主力区域，由此可见，未来几年内玉东区域仍将是项目集中供应的热点区域。而中鼎·公园大道、中鼎公园9里、安美景城·桔子郡等已经率先吹响了号角，为新年的房地产市场稳定发展带来了动力。

1月1日，“南兴地产杯”广西希望之星围棋联赛玉林赛区在南兴·盛世国际小区前广场进行了最后一轮比赛；万昌·东方巴黎湖岸“庆元旦嘉年华”欢乐上演，12月30日晚，营销中心内许仙、法海、孙悟空、济公等轮番上演了一场栩栩如生的木偶戏，让在场老少捧腹大笑；新都·香格里拉·凤凰郡举行元旦钜惠业主回家活动……春节即将到来，进入年终结算周期，开发商为了冲业绩也使出浑身解数。近日，不少读者向记者反映，称一些楼盘纷纷优惠政策，使得春节前的房地产市场显得一片火热。

业内判断稳中发展将是今年主基调

在整体市场形势影响下，2018年玉林房地产市场整体呈现稳中有升趋势，促销活动不断，成交量也较为平稳。而在这种背景下，多个楼盘纷纷推出优惠措施，开发商的营销手段也是频频出现。对此，一位从事地产渠道工作的人员称：“临近春节，有些楼盘的全年销售任务并未完成，而且现阶段各大楼盘蓄客量普遍偏少，意向客户更少，所以，突击进行优惠营销，完成全年销售任务在所难免。”

此外，部分之前拿地尚未入市的企业和项目，也对产品形态、户型进行了相应的调整，适当增加刚需产品和小面积户型的比例等，以期能够及时对市场变化做出反应，通过增加可售货量来提升销售业绩的完成率，缓解销售和回款压力。

而在市场热度层面，预计2019年上半年市场仍将继续降温，后期楼盘项目集中入市，更多项目将会把销售策略放在以价换量上，届时竞争会更加激烈，房地产市场也仍保持稳中有升态势。

2018年年底召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为，房地产市场平稳健康发展对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下，今年房地产调控不会松懈，楼市有望继续保持平稳。同时，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。可以预见，在平稳中发展将是今年玉林房地产市场的主基调。

三要素齐聚，前景依然看好

2018年12月26日上午，玉林市城市基础设施建设新闻发布会在玉林市文化艺术中心举行。发布内容主要从重大项目推进、基础设施建设、棚户区改造、环境治理、无障碍基础设施建设、优化营商环境等6个方面，向社会通报玉林市城市基础设施建设的现状。

2018年，玉林市狠抓重大项目推进。加快玉北同城化步伐，谋划玉林至高铁新城至北流大道、玉北大道等4条主要通道建设；加快城市新区开发，规划建设高铁新城、城北中央商务区（CBD）等城市片区开发项目，加快建设万花楼、岭南文化特色街等一批文化特色街区；同时狠抓基础设施建设。贯彻落实全市“四城同创”和大城市战略工作会议精神，加快城市基础设施建设，2018年累计完成投资89.20亿元；另外还加快棚户区改造。2018年，我市以解决城市中低收入家庭住房困难为目标，按照“稳中求进、好中求快”的要求，扎实推进全市住房保障和棚户区改造工作，取得了明显的成效，各项指标均完成或超额完成任务；此外，抓好环境治理。我市在节能减排、治理大气污染和南流江综合整治方面，着重抓好污水垃圾项目建设，推进工地扬尘治理，全力推进污水垃圾项目建设；在大力推进无障碍基础设施建设方面，认真贯彻实施《无障碍环境建设条例》，大力推进城市道路和公共建筑无障碍环境建设及改造工作；着力优化营商环境。认真贯彻落实全区深化改革优化营商环境大会精神及优化营商环境配套文件，进一步优化项目审批流程，提高行政审批时效和服务质量。

按照专家分析，城镇化、工业化、住房改善需求，能够支撑中国房地产平稳增长。不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善，是左右房地产发展前景的三个要素。凡是具备这三个要素的地方，房地产发展依然值得看好。随着“四城同创”和大城市战略的发展，玉林加大城市基础设施建设，吸引人才集聚，同时增强区域经济活力，生态环境不断改善，在三个要素方面都具备发展前景，所以2019年的房地产市场仍然有发展空间。

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