麓秀佳园房子怎么样?泰安业主买房6年开发商没办产权证
www.grfyw.com 时间:2018-12-28 10:12:52 编辑:郑维先 来源:个人房源网 抢¥550礼金券

麓秀佳园房子怎么样

  麓秀佳园房子怎么样?业主购买房屋多年,但房子的产权证一直没有办下来,孩子上学、房屋出售等都受到影响,居民不知道产权证的问题何时才能够解决。针对业主反映的问题,麓秀佳园开发商方面表示,之所以没有办理产权证,主要原因在于此前没有办理土地证过户,目前,他们正在积极协调相关方面进行处理。

  居民买房6年还没办下产权证

  27日,家住岱岳区麓秀佳园小区8号楼的居民致电媒体,反映小区部分居民楼一直未办理产权证的问题。这位居民告诉记者,2012年,他购买了麓秀佳园小区8号楼的一栋房子作为婚房,“买房时,开发商承诺将负责办理房产证,但现在已经过去了8年,房产证也没有办下来,至于什么时候办下来仍感觉遥遥无期。”张先生说,由于房子没有办理产权证,在孩子上学、房屋销售时,居民都遇到了不少麻烦。“周边有房产证的房子都非常好卖,而且价格也不低。我们小区没有房产证的房子根本卖不上价,也没有人愿意接手这样的房子。”张先生说,为了解决办理产权证的问题,他们多次找过开发商,但问题迟迟没有得到解决。而对于一直没有办理房产证的原因,张先生表示,可能涉及“土地纠纷”,但对于其中的具体问题,他不是很了解。

  27日上午,记者来到小区了解情况。麓秀佳园小区位于岱岳区政务服务中心北侧,据小区居民介绍,该小区内一共有8栋楼,但由不同的开发商开发建设。“1号楼、7号楼和8号楼位于小区南侧,是由鸿达房地产开发有限公司开发,没有办理房产证。2至6号楼是由岱岳房屋开发有限公司开发,这些楼已经办理了房产证。”居民王先生表示,据他了解,这三栋楼之所以没有办理产权证,问题在于整个小区的土地证还没有进行分割。

  开发公司称正就土地证过户沟通协商

  为了了解产权证办理卡在哪里,记者前往鸿达房地产开发有限公司办公地点了解情况。针对居民反映的问题,该公司一位相关负责人表示,麓秀佳园小区一共有8栋楼,2004年10月份,鸿达房地产有限公司与岱岳房屋开发有限公司签订土地转让合同,岱岳房屋开发有限公司卖给该公司一小块地,这一小块土地转移到鸿达房地产有限公司,并进行了开发建设,共计16亩地,1号楼、7号楼、8号楼就在这一小块地上。

  对于居民所称的小区土地证没有分割的问题,该负责人表示,小区整块土地的土地证分割在2004年就已经完成,这一小块地是单独的一个土地证,“这块地卖了后没有办理土地证过户,所以这一小块地的土地证上仍是岱岳房屋开发公司的名,现在牵涉到的就是土地证过户的问题。”该负责人说。

  针对土地证过户的问题,该负责人称,他们也希望尽快解决这一问题,目前正在积极协调处理,“现在一亩地的评估价能达到160万元/亩,而当时的评估价在20万元左右/亩。因为此前没有进行土地证过户,如果按照现行办理土地证过户的要求,需要缴纳的土地增值税就要一千多万元。”该负责人称,他们正在就土地证过户、土地增值税计税依据等问题与相关方面及部门进行沟通协调。

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