2019年房地产发展趋势将量价齐升，人口红利下玉林房源更丰富

时光匆匆，2018年已进入倒计时，在即将到来的2019年，玉城楼市也将翻开新的篇章。在经历连续两年楼市回暖、量价齐升的热销状态下，2019年玉城楼市的走向依然牵动人心。从目前来看，2019年仍是调控年，玉城楼市将会延续差别化的调控政策的连续性和稳定性，而作为正在加速城镇化的四线城市，玉城有着稳定增长的人口红利和购房需求，同时在外来品牌和本土房企的相互促进下，楼盘品质也将继续提升，因此，不少业内人士预测，2019玉城楼市将量价齐升，人居环境更上一层楼。

人口红利托起楼市繁华

从房地产行业的专业角度来说，人口迁徙是主导房地产市场的核心要素，如何在接下来的10年中选对城市，掌握剩余人口红利，将是房企面临的主要问题。而作为四线城市的玉林，不仅有着约700万的人口，近两三年，城镇化水平迅速上涨，城区吸引了较多乡镇人口进城。除此之外，原来作为典型人口输出的城市，如今也出现了人口的返乡潮，尤其是农业户籍人口，玉城凭借自身的经济发展以及城镇化特色吸引了不少外出人口回流。

另外，很多在一线城市工作的人员难有实力在房价高企的一二线城市买房，而钱放着也是贬值，还不如在家乡买房。在多种因素影响下，近两年返乡置业需求不断增加。正因如此，近年的人口红利成为大牌房企陆续进驻玉城的关键所在。

继华商国际、银丰集团、奥园、万昌地产较早的落户玉城后，全国一线品牌房企碧桂园、恒大、绿地、阳光城等，以及广西知名房企彰泰地产也在近几年大面积地火速占领玉城的玉东、城北、江南、玉柴新区等各大热门区域，甚至还有房企一而再，再而三地看好玉城的市场，投资多个项目。

同时，在外来大牌房企的刺激下，不少本土房企也紧跟步伐，以造城的速度为市民提供更多的品质房源。可以说，如今的玉城楼市正处于高速发展的阶段，人口红利的增长和外来、本土房企的大量开发，很可能继续促成明年玉林楼市量价齐升的繁华盛景。

品质至上，玉林人居进入智能化时代

在经过楼市调控和大牌房企进驻的刺激后，品质至上成了房企竞争的主要手段，从开始的造房，到后来的造城，再到如今的造生活，楼盘规划和建筑质量不断上升，生活配套也不断完善。尤其自2016年政府开启建设智慧城市后，智能化在玉城楼市中的应用逐渐普及，不少精明的开发商均在智能化方面动了小心思。

而后，较早的有玉林碧桂园率先提出打造智慧社区，推出了【天誉】智慧生活3.0产品；中鼎中心则将垂直绿化与智能社区带进产品设计之中。目前，玉城楼市的智能化主要体现在物业服务方面，如小区引入智能系统，包含公共区域WiFi全覆盖、车牌识别系统、智慧安防系统、楼栋摇一摇蓝牙门禁系统、智能入户指纹门锁等智能科技，为业主提供安全、便捷的居住环境。部分房企虽然没有明确地提出智慧社区的概念，但是也都表示小区智能化将是近几年楼盘开发的标配条件。

经过这两年的开发建设，有部分智能小区将在明年交付使用，预示着玉林人居正式进入智能化时代。

本土与外来房企齐头并进，明年房源更丰富

从目前市场上看，玉城的几个主要区域，除了市区中心无全新房源供应以外，玉东、江南、城北、玉柴等板块都将在明年加大供给。作为玉林市行政服务中心所在地的玉东片区，一直是购房者心仪的热点区域之一，向来备受关注。

今年新开盘的项目有吉营·吉府、万昌·东方巴黎湖岸、阳光城·丽景公馆、玉林绿地城、碧桂园·御东府、玉林恒大御景、玉林恒大悦龙台、玉林彰泰城等百亩大盘项目，这些房源将持续推出，预计明年会大量推向市场，无疑将增加市场的供给，为购房者带来更多选择。得益于政府立足未来金融商圈的规划，已经拥有宏进农批市场、毅德国际商贸城、中鼎义乌小商品城等成熟商业项目，加上玉林恒大城商住大盘的助力，城北区域在这几年的关注度也一直攀升。

而接下来，新相亮的绿城·春江花月大盘预计明年开盘，丰富城北商圈房地产市场的产品供应。同时，江南片区和玉柴新区也是众多购房者关注的重点区域，据悉，这两个片区的新旧楼盘也将在明年集中发力，推出新产品。另外，据业内人士透露，永利·印象、安美景城·桔子郡、金润·清华园等多个全新项目也将于明年亮相玉城。

因此，业内人士分析认为，在众多新旧楼盘的积极推售下，明年玉城楼市的产品线从小户型到大平层，再到复式、别墅，产品十分丰富齐全，市场供应必然增多，无论刚需还是改善型购房者，都有更大概率买到心仪的房子，购房者可根据实际情况和需求进行比较和选择。飞速发展的玉城房地产，明年人居环境将更上一层楼

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