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买房选什么楼层好?买房顶楼好还是底楼好

www.grfyw.com 时间:2018-12-06 16:11:25 编辑:周贤明 来源:个人房源网

买房楼层选择

  经过一年的挑选,年底是很多刚需购房者出手的时候,在购房中,关于楼层问题是很多业主读者最关心的。到底哪些楼层是大家比较喜欢的,在挑选楼层中有什么小诀窍?近日,记者采访了一些专业人士,给大家解密楼层挑选的诀窍。

  6、11、18、26、33楼层的设定

  在讲楼层哪个好之前,有几个数字相比读者很熟悉:6、11、18、26、33,这都是常见的楼层数设定。常发·珑玥项目策划负责人告诉记者,这些楼层的设定都是出于安全和经济等综合因素考量定的,“在中国《民用建筑设计通则住宅设计规范》中也有规定:7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时,必须设置电梯。住宅层高一般都是3米。如果6层楼,入户层楼面指的是第6层地面,3×5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就必须设置电梯。”该负责人表示,这要排除一些6层(含6层)作挑高等特殊设计的楼房,因此6层、11层很有可能是电梯的区别。

  还有为什么把层高18层的楼称为小高层呢?该负责人表示,根本原因就是按规定,超过18层消防楼梯要求至少有两个的消防分区,电梯要求必须增加消防电梯,电梯数至少有2部,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,所用防火材料要求也会相对较高。

  而楼层26是根据抗震要求决定的。“根据相关规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线,26层约78米,不要四层抗震墙;33层是我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。”该负责人表示,不同层高的楼房,购房者可以关注其不同的安全需求。

  底楼、顶楼、9-11楼不宜挑选?

  在楼盘销售过程中,很多购房者不太喜欢底楼和顶楼。底楼采光是大问题,而且会觉得门口过往行人比较多,单元门开关频繁,比较吵,也不太安全;顶层虽然安静,但室内净高略高,还害怕漏水。“其实以目前的楼房建设水平,这些都是能避免的问题。很多楼盘都使用隔音墙体及玻璃,一般噪音都没有问题;顶楼的防水设计也是过关的,即使发生火灾,可以从房顶施救,一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。”新城·泰和之春的工作人员表示。

  此外,最近几年,对于高层住宅业主,网络上流传一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,对此,江苏省常州环境监测中心空气质量高级工程师何涛表示:“这个说法并没有绝对依据支撑,80米以下的环境空气差异性不大,而且污染物浓度在高度上的垂直分布,一定程度取决于气象条件。在静稳条件下,近地面由于受到扬尘等影响,污染物浓度反而是越低越高,但如果周边空中有烟囱等污染源,结果就不一样了。总体而言,在距离地面约100米的混合层内,PM2.5浓度比较均匀,所以把自己家的空气质量单纯地和楼层高度联系在一起,是不怎么靠谱的。”

  别只顾着看楼层数

  美的·旭辉天赋项目工作人员表示,“随着土地资源的紧张,一般住宅小区的容积率为2.2左右,开发商会根据不同的需求,搭配洋房、小高层、高层,很多楼盘甚至是既有联排别墅,也有高层。因此在挑选楼层最先看的还是楼间距,对于小高层的住户来说,一般楼间距超过60米,那么即使一些层数低的楼,采光依然好。如果楼间距比较小,那依然是楼层越高采光会更好,这也是为什么一些高层、小高层是楼层越高价格越高。”

  “在联排别墅与高层、小高层共存的楼盘里,别墅的得房率会更高,靠近别墅区的楼房业主,可以较少考虑采光问题。”该项目负责人表示,总体来说,每个楼层都有其优势,选择最佳楼层,还是要根据整个小区的环境规划、布局来分析,并不是某个楼层一定好。

  “常州属于苏南地区,相对而言南方湿气较重,离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多。但现在很多楼层都建地下车库,一楼地面也是较高的,相对会好一些,但对于家中有风湿性关节炎患者的业主来说,还是层高越高越干燥。”

  总之,除了一些个人偏好外,没有绝对好的楼层,选择时还是要从整体规划、布局以及个人需求出发。


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