买房选什么楼层好？买房顶楼好还是底楼好

经过一年的挑选，年底是很多刚需购房者出手的时候，在购房中，关于楼层问题是很多业主读者最关心的。到底哪些楼层是大家比较喜欢的，在挑选楼层中有什么小诀窍？近日，记者采访了一些专业人士，给大家解密楼层挑选的诀窍。

6、11、18、26、33楼层的设定

在讲楼层哪个好之前，有几个数字相比读者很熟悉：6、11、18、26、33，这都是常见的楼层数设定。常发·珑玥项目策划负责人告诉记者，这些楼层的设定都是出于安全和经济等综合因素考量定的，“在中国《民用建筑设计通则住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，必须设置电梯。住宅层高一般都是3米。如果6层楼，入户层楼面指的是第6层地面，3×5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就必须设置电梯。”该负责人表示，这要排除一些6层（含6层）作挑高等特殊设计的楼房，因此6层、11层很有可能是电梯的区别。

还有为什么把层高18层的楼称为小高层呢？该负责人表示，根本原因就是按规定，超过18层消防楼梯要求至少有两个的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少有2部，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高。

而楼层26是根据抗震要求决定的。“根据相关规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，26层约78米，不要四层抗震墙；33层是我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。”该负责人表示，不同层高的楼房，购房者可以关注其不同的安全需求。

底楼、顶楼、9-11楼不宜挑选？

在楼盘销售过程中，很多购房者不太喜欢底楼和顶楼。底楼采光是大问题，而且会觉得门口过往行人比较多，单元门开关频繁，比较吵，也不太安全；顶层虽然安静，但室内净高略高，还害怕漏水。“其实以目前的楼房建设水平，这些都是能避免的问题。很多楼盘都使用隔音墙体及玻璃，一般噪音都没有问题；顶楼的防水设计也是过关的，即使发生火灾，可以从房顶施救，一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。”新城·泰和之春的工作人员表示。

此外，最近几年，对于高层住宅业主，网络上流传一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，对此，江苏省常州环境监测中心空气质量高级工程师何涛表示：“这个说法并没有绝对依据支撑，80米以下的环境空气差异性不大，而且污染物浓度在高度上的垂直分布，一定程度取决于气象条件。在静稳条件下，近地面由于受到扬尘等影响，污染物浓度反而是越低越高，但如果周边空中有烟囱等污染源，结果就不一样了。总体而言，在距离地面约100米的混合层内，PM2.5浓度比较均匀，所以把自己家的空气质量单纯地和楼层高度联系在一起，是不怎么靠谱的。”

别只顾着看楼层数

美的·旭辉天赋项目工作人员表示，“随着土地资源的紧张，一般住宅小区的容积率为2.2左右，开发商会根据不同的需求，搭配洋房、小高层、高层，很多楼盘甚至是既有联排别墅，也有高层。因此在挑选楼层最先看的还是楼间距，对于小高层的住户来说，一般楼间距超过60米，那么即使一些层数低的楼，采光依然好。如果楼间距比较小，那依然是楼层越高采光会更好，这也是为什么一些高层、小高层是楼层越高价格越高。”

“在联排别墅与高层、小高层共存的楼盘里，别墅的得房率会更高，靠近别墅区的楼房业主，可以较少考虑采光问题。”该项目负责人表示，总体来说，每个楼层都有其优势，选择最佳楼层，还是要根据整个小区的环境规划、布局来分析，并不是某个楼层一定好。

“常州属于苏南地区，相对而言南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多。但现在很多楼层都建地下车库，一楼地面也是较高的，相对会好一些，但对于家中有风湿性关节炎患者的业主来说，还是层高越高越干燥。”

总之，除了一些个人偏好外，没有绝对好的楼层，选择时还是要从整体规划、布局以及个人需求出发。

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