日照楼市现状调查：房地产市场呈现分化，好房子仍受宠

潍日高速建成通车，青日连铁路通车在即，《日照市城市总体规划（2018－2035）》经省政府批复开始实施……日照面临着新契机、新挑战。随着城市化进程的持续推进，日照城市活力逐渐显现，房地产市场仍将保持平稳健康发展。

在此背景下，记者近日对市区房地产市场进行调研，通过走访多个在售楼盘，了解日照楼市现状。

市场回归理性，区域分化明显

“最近一段时间，我们项目的价格还是比较平稳的。”据兴业大连花园南区一置业顾问介绍，由于该项目地处日照经济技术开发区“北商住”核心地段，供需相对平衡，所以房价一直保持在合理稳定区间。

“刚开盘时，售价比周边楼盘贵。”置业顾问说道，“大连花园的体量比较大，总共有7000户，开发周期较长。当市场价格涨到每平方米8000多元时，前期开盘的房源就已经售罄。整个开发区差不多都是这种情况。”据介绍，该区域的房价相对低、供应量较为合理，没有因商品房集中入市而出现高位房价下跌。

与之不同的是，由于各种原因，老城区一些楼盘最近一段时间波动明显，出现了打折促销信息。有业内人士指出，部分房企降价促销也是正常的市场波动。

睿腾房产机构副总经理张阳坦言，市区房地产市场分化突出，不同区域价格高低不一。目前，各区域的住宅供应量分布不均，去化压力、价格走势也有所不同，但价格整体维持在合理区间。

改善型需求渐显，公寓市场受宠

随着改善型需求客户越来越多，刚需和改善型业主占据了市场成交绝大多数。根据市场需求变化，日照房企对新推出的房源户型也及时做了相应调整。

天宁·君悦府的宣传资料显示，目前，户型是建筑面积为108到240平方米。其他知名房企也加大了改善型户型的开发力度。比如，兴业翰林府邸、蓝天·尚东区等。销售人员普遍表示，目前，改善型户型销量较好。

除了户型面积的改善，配套设施、装修设计、智能家居等也成为房企争取改善型客户的亮点。比如，安泰国际广场配套设施不仅有游泳池、联合办公空间，还有商业零售、酒店餐饮，以提高业主的居住体验。

除了改善型住宅产品受到市场青睐，公寓也受到购房者的欢迎。11月25日，安泰·名筑U+生态公寓盛大开盘，数百名客户齐聚接待中心，见证U+生态公寓首次荣耀发售。由于区域位置较好、总价相对较低，对于很多投资客户有着较强的吸引力。

多原因导致“降温”，未来平稳发展

摆渡人营销机构市场部主管韩军认为，与上半年的火爆形势相对，现在的日照房地产市场有点“降温”的意味，这是由多方面原因造成的。

“首先，房地产调控政策显现；其次，房地产开发成本不断提高，企业涨价预期较强，超出一部分购房者接受能力；再次，去年年底至今年上半年透支了一部分购房需求，购买力大大释放。目前，市场正在由过热向平稳状态转变。”韩军表示。

曲阜师范大学法学院副教授刘同战认为，房企守住自己的特色或优势，打造核心竞争力，同时在产品研发、市场销售、客户维护、资源获取等方面快速追赶，未来一定仍有广阔天地。

目前，业界、学界对于日照市房地产市场的未来持乐观态度，但是合理引导预期对于市场的健康平稳发展至关重要。“楼市的平稳发展离不开各种政策的稳定性，也需要合理调整市场购买预期。”刘同战认为。

天宁置业副总经理许壮指出，房地产市场回归理性后，好房子仍然供不应求，所以用匠心打造楼盘品质是企业赢得未来发展的关键。购房者的需求逐渐由“有房住”转变为“住好房”，高品质的房子是新时代下人们对美好生活的新需求。为此，天宁·君悦府在产品打造、智能运用等方面提升楼盘品质，受到市场追捧。

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