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2018-11-30 22:45:53  
宁芜村小区公共车位被物业圈起来收费?业委会已同意
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:唐冲 恒大网上售房

小区地面车位属于谁的

  11月28日一早,家住宁芜村小区的王先生反映称,他们小区6栋居民楼前有块空地用来供小区业主停车,最近,小区物业在这块空地上的停车位前逐一安装了栏杆,后期需缴费才能到指定的位置停车。“我在这里住了十来年,从未听说在这里停车要缴费,物业之前也没征求我们的意见,突然将小区公共停车位圈起来收费,凭什么呢?”王先生希望帮他和其他业主讨个说法。

  现场:停车位前新装了隔离桩

  接到王先生的电话后,记者随即前往宁芜村小区察看。记者发现,该小区6栋居民楼北侧的一排停车位前确实都已装上了隔离桩,其中3个车位已经装上了栏杆。几个隔离桩下用来固定桩体的水泥还未干,停车位旁还留有一摊新和的水泥,但现场周边并未看到有工人在施工。

  一位小区业主介绍,这些隔离桩是最近两天刚装上的,业主在此停车目前暂不收费,但工程全部完工后据说会收费。

  “这块地是我们业主共有的,物业凭什么可以圈起来收钱?”该小区另一位业主称,根据相关规定,小区公共道路或者其他场地用于停放汽车的车位应该归业主共有,应经业主大会同意才可将车位出租,“圈占停车位收费不经业主同意,收费多少也不跟业主商量,物业太不尊重业主的意见了!”

  回应:已征得业委会同意

  随后,记者来到该小区所在的宁南社区。获知相关情况后,该社区负责人带领记者来到小区物业管理办公室。

  负责管理小区的宏轩物业公司负责人张经理告诉记者,这块空地本来就属小区所有,宁芜村小区系开放式的老旧小区。此前,经常有外来的大型车辆停放在此,小区公共车位长期被外来大型车辆侵占,既导致小区业主的车辆无处停放,也对小区道路路面和下水管网造成了很大破坏,同时,这些外来大型车辆还经常乱停乱放,堵住消防通道,给小区安全带来隐患。“在停车位前设置栏杆,主要是阻止外来车辆进入,因为这里的停车位有限,如果都被外来车辆占用,小区业主会有意见,也会增加我们的管理难度。”张经理称,该处空地上原先划有21个车位,重新改造后,将变为20个,“车位空间大了,车辆停放也比以前安全了。”

  此外,张经理表示,在实施改造之前,物业就已在小区各主要通道口张贴相关通知,“通知是10月6日出具的,并且已经征得小区业委会同意。有的业主不赞成收费,将通知撕掉了,可能导致部分业主没看到通知内容。”

  对此,宁南社区负责人表示,宁芜村小区系老旧小区,在日常物业管理收费上存在一定困难,有好多业主甚至连卫生费都不愿意交。“物业公司此举已征得小区业委会同意,他们这样做,既是为补贴物业管理开支,同时也是为了规范小区内部车辆停放秩序。”该负责人称,据他们了解,停车位改造完毕后,每个车位每个月只收取50元的费用,比政府部门制定的指导价要低得多。

  律师:占用共有场地停车的业主应该交纳停车费

  在2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,小区内规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要。

  安徽华冶律师事务所律师葛善俊表示,住宅小区内存在多种产权性质的停车位,这也决定了业主占用停车位是否应该交费、由谁收费要视情况而定。

  “部分产权在开发商名下的小区停车位,开发商可以自行出售给业主,或者自持收费出租。另有一些公共区域的车位,在开发商并未办理产权证的情况下,应该属于全体业主。但即使是公共区域的车位,由于并不是所有业主都拥有车辆,占用共有场地停车的业主也应该交纳停车费。”葛善俊称,物业公司收取停车费,必须满足两个前提条件,其一是经业委会授权,其二是价格符合相关规定,两个前提条件都满足便可以收费。“公共区域停车费并不是租赁费,而是一种管理费或服务费,比如管理停车场设施、维持停车场秩序等。物业公司向小区业主收钱,然后提供服务,把小区建得更好,用业主的公共车位收钱,再把钱花到业主的身上。”


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