房源品质升级新开发项目增加，量价齐稳成玉林楼市常态

近几年，玉林城市建设快速推进，越来越多国内知名房企进驻玉林，开发商业、住宅类产品。而一些本土实力房企，经过几年的品牌打造，在玉林市民中拥有较广的知名度与较好的口碑。他们通过不断拿地开发，共同助推了房地产市场的繁荣。随着新开发项目的增加，以及产品品质的升级，量价齐稳成为玉林楼市的常态。

一、供应增加玉林纯新盘陆续入市

据玉林市住房和城乡规划建设委员会的数据显示，1至8月份，玉林市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房销售面积、商品房施工面积、批准预售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。在供应方面，商品房供应量充足。全市新建商品房批准预售面积392.47万平方米，同比增长22.49%（其中新建商品住房批准预售面积357.64万平方米，同比增长22.62%）。商品房销售面积352.07万平方米，同比增长49.12%。

今年以来，玉林多个纯新盘陆续入市，其中不乏一些高品质楼盘。4月29日，南兴·盛世江南三期盛世广场开盘；5月26日，玉林绿地城、阳光城·丽景公馆、得利广场均进行首期开盘；6月16日，领峰公馆正式开盘；6月30日，恒大御景开盘；8月18日，碧桂园御东府开盘；10月7日，国学文化大观园万昌·东方巴黎湖岸首次开盘……

截至目前，从今年的开盘情况来看，大部分新入市项目位于玉东新区、玉东湖片区。而江南片区以及玉东新区等区域的南兴·盛世国际、美兰国际城、三合·金色维也纳、玉林奥园康城、玉林奥园广场等在售项目，则不断加推新品，用有竞争力的新品以及不断提升服务品质，作为抢夺市场份额的砝码。

二、玉林房价上涨楼盘品质越来越高

据玉林市住房和城乡规划建设委员会的数据显示，1至8月份，受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格4954元/平方米，同比增长10.47%（其中商品住房平均销售4736元/平方米，同比增长11.06%）。

目前，玉林不少楼盘的均价为每平方米5000多元，其中一些高品质楼盘、智慧社区的均价为每平方米6000多元，部分带装修楼盘的均价达到或超过每平方米7000元。与去年同期相比，玉林在售楼盘的均价明显上升。

近几年来，随着本土房企对于品牌的打造以及外来品牌房企的入驻，越来越多开发商倾向于开发高品质楼盘，楼盘的园林更美，配套更完善，更追求提高物业服务的水平。此外，玉林的带装修物业越来越多，购房者对于居住品质的要求提升。因而，尽管玉林房价稳步上涨，但高品质的楼盘，依然受到购房者的追捧。

三、第四季度玉林楼市进入冲刺阶段

而今，2019年已经进入第四季度，玉林楼市进入冲刺阶段。除了万昌·东方巴黎湖岸已经于10月7日开盘之外，仍有楼盘计划年内开盘，并有楼盘推出新房源，冲刺全年销售业绩。城北CBD首个项目绿城·春江花月、玉柴新区的玉林彰泰城的工程进度均在如火如荼地进行中，而这两个项目在近期均举办了一些营销活动，吸引了不少购房者的关注。

那么，在冲刺阶段，会不会有楼盘以价换量？据了解，目前玉林房价仍处于上涨通道中，虽然楼市竞争越来越激烈，但是品质楼盘依然拿到了不错的销售业绩。依据往年惯例，在年末会有部分楼盘推出特价房，或有一些国内知名房企开发的楼盘推出一定力度的折扣优惠，但以价换量的可能性较低。

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