别墅装修岂能“大兴土木”？看苏州园区一起别墅装修纠纷

在社会飞速发展的年代，高楼大厦拔地而起，智能手机人手一部，“楼上楼下，电灯电话”的生活已是再寻常不过了。最近几年，购买别墅已成很多人追求的一个目标，毕竟别墅面积大又单门独院，能大大提升生活惬意度。那么，买别墅之后就可以随心所欲地进行改造了吗？答案：“否！”

且看，苏州工业园区人民法院审理的一起关于别墅装修引发的纠纷。

【案情】朱某与汪某系联排别墅邻居。2016年4月，汪某开始对其103室房屋进行大范围的装修，在屋顶搭建了约30平方米的阳光房，同时还开挖20多平方的地下室，改变了房屋内部楼梯结构，切断了房屋部分结构梁。然而，该装修造成朱某所居住的102室出现房屋渗水及墙面下沉等问题。朱某多次与汪某协商未果，遂起诉至法院，要求汪某拆除违章搭建，恢复原状并赔偿损失10万元。

汪某则认为，其在装修时对于楼梯的改造及在三楼用混凝土浇筑的结构均在自身房屋的内部，属于其对自身财产的处分，也不会对朱某房屋产生影响。至于在楼顶上搭建阳光房也是经过朱某之前同意的，且不会妨碍朱某房屋的采光。而地下室则是原开发商在出售时就预留了位置，现在仅是将其实际建造出来，并非私自开挖，况且小区内很多业主都建有相同的地下室。

该案最终在法院主持调解下，达成调解协议，汪某补偿朱某85000元。

【法官释法】联排别墅作为别墅的一种，该类房屋具有较大的独立性，但其又与其他别墅相互连接，所以同时还具有一定的关联性。因此，联排别墅在装修时不可随心所欲，更不能擅自改变房屋的基本结构，否则会对旁边的房屋构成影响。

本案中，汪某为扩大房屋面积遂将自身别墅中一至三层的楼梯均改变了位置，又将部分横梁切断后变更房屋格局，使得与之相连的隔壁房屋出现房屋裂痕直至漏水的情形。这种改造显然已超出处分自身房屋的合理范围，也给自身及相邻房屋的安全带来了隐患。

另外，相关阳光房搭建，一方面系违章建筑会被行政部门强制拆除，另一方面从相邻关系角度也会对隔壁的采光造成影响。因此，即便是联排别墅也不能在房屋装修中为追求面积增加及房屋美观气派等超范围、超限度地改造，否则可能会因为侵犯邻居合法权益，而被法院判处恢复原状、排除妨碍，从而使得自身遭受不必要的损失。

本案经法院主持调解，由汪某给与朱某适当补偿，双方握手言和，切实化解了邻里矛盾。因此，在相邻双方发生争议后应互相宽容体谅，宏扬传统道德风尚，建立友好邻里关系。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。