遗嘱房子被卖了，房产遗嘱还有效吗？

老人生前以遗嘱形式将其所有的房产留给小儿子，事后，又背着子女们将遗嘱房出售他人并办理了房屋更名过户手续。此种情形下，遗嘱还有效吗？受遗嘱赠与人可否要求对老人出售房屋剩余款按遗嘱继承？

【案例】

张老伯与老伴生前共生育子女三人，长子张兴华、次子张兴全，女儿张晓兰。老伴2013年冬因病去世，张老伯一场大病后，身体不佳，一直需要人照顾，在与小儿子一家生活期间，张老伯亲笔书写、立下遗嘱一份，载明：在自己百年后，将其所有的两居室46平方米房产给小儿子张兴全。

2014年冬，张老伯病情加重，时好时差，时常需卧床休养。三子女协商共同轮流照顾父亲，生活费、医疗费用等由张老伯自己负担。这期间，因小儿子与妻子在外打工，几乎未尽赡养义务，大儿子与女儿照顾的更多些。或许是出于对小儿子夫妻行为不满，或许为了凑自己的医药费、生活费，或许间而有之，张老伯背着三子女，没有跟任何人商量，以25万元价格将其所有的房产卖给表妹张丽芳（尚欠房款6万元）。2017年末，张老伯去世后，三子女清理老人遗物，发现老人尚有存款及现金65000元。此时，三子女才知道，房子已经让父亲卖了，卖房子的钱也花了大部分。

对于老人遗留下的存款及购买人所欠6万元房款，合计125000元，小儿子张兴全提出，父亲曾立遗嘱将房产给他，是基于老人真实意思表示，这125000元应归他。张兴华与妹妹张晓兰不同意，要求共同继承分割。协商不成，张兴全一纸诉状将其兄、其妹告上法庭。请求确认父亲所立遗嘱合法有效，125000元遗产归自己所有。

法院查明上述事实后，审理认为，虽然张老伯此前书写遗嘱处置所有的房产，但是随后又将遗嘱所涉财产房出售给张丽芳，在继承开始前，案涉房屋的所有权已转移给张丽芳，原有遗嘱的内容应视为被张老伯撤销，故原告据此认为涉案房屋由其继承的主张不能成立。涉案房屋系被继承人张老伯生前转让，本案讼争遗产范围应为尚欠房款及张老伯遗留的存款及现金合计125000元。对该遗产张老伯生前未有遗嘱，故应由张老伯的法定继承人均等继承。于是，法院最终判决三继承人各继承分割遗嘱钱款41666.66元。

【评析】

《最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见》第三十九条规定：遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中，张老伯在生前已经将房子卖给了他人，遗嘱所处分的财产房子已经发生了所有权转移，即张老伯做出了与遗嘱相反的意思表示行为，且该行为不为法律所禁止，应视为张老伯对自己所立遗嘱予以撤销。

遗嘱撤销后，张老伯未设立新遗嘱，老人去世后所留遗产，应由其法定继承人均等分割继承。

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