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2018-09-02 22:51:06  
租小区房改造赚差价,群租房让“柳漂”叫好居民叫苦
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:唐冲 恒大网上售房

群租房内安装的抽油烟机和洗漱台

  核心提示

  “小单间,独立厨卫,可拎包入住”“市中心地带,租住便宜,租金同地段最低”……今年以来,不少市民向晚报投诉称,小区内存在一套房被改造成多个独立的单间、以“群租房”形式对外出租经营的乱象,由此带来诸多隐患和不安全因素。

  记者连日来就此进行了暗访调查,发现群租房市场在我市生意火暴,部分小区私自改建群租房乱象严重,有外地公司在柳州“一条龙”式运作经营。让人尴尬的是,相关职能部门监管滞后和缺失,在一定程度上导致乱象呈现愈演愈烈趋势。

  频投诉:多个小区出现“群租房”

  8月初,华润凯旋门小区居民投诉,小区1栋901室原本为89平方米的小三房,被广西利江房地产经纪有限公司(以下简称利江公司)悄悄租来改建成5个有独立水表和电表的公寓房对外出租。当记者与居民、小区物业工作人员前往查看时,在现场与利江公司的工作人员闹得很僵,最后公安出警处理。

  事实上,类似投诉在其他小区接连发生。记者从市政府热线12345了解到,去年下半年至今,有关私自改建房屋变成群租房及小旅馆的案件共40件。经线索梳理得知,私改群租房乱象涉及华润凯旋门、温馨花园、锦绣龙城、瑞景文苑、大城小院、城中万达华城、地王公馆等10多个小区。

  其中瑞景文苑小区一套3房2厅的房子被隔成5个小房间,并加装5个水表,在没有防水的地方接水管用水;在谷埠街商贸城B3栋,有居民房被改成群租房,以致每天晚上都特别吵;在大城小院14栋8楼有人擅自改变房屋结构,将房屋打空隔成6间房的群租房,该房屋一直漏水到楼下;温馨花园3栋、5栋、11栋等居民楼里,房屋被改成多个独立单间,出租给外面不同的人……

  “饭桌上方可能就是人家的卫生间,想想都觉得不舒服。”温馨花园小区一位业主告诉记者,近段时间小区业主微信群谈论最多的就是群租房的事,可见这已严重影响了居民的生活。

  调查:“群租房”受年轻来柳人员青睐

  群租房很多年前便开始在北上广等大城市流行,由于个人经济压力大、房租上涨等原因,群租房同样受到年轻“柳漂族”青睐。

  “这种群租房的确缓解了年轻人住房难的现状。”今年25岁的小周在柳州工作3年多,之前两年她和朋友租住在城中村里,安全问题让他们很担心。今年初,他们租了群租房,“小区有物业,感觉比较舒心。”

  今年刚毕业的小张和女朋友住在学院路某小区的群租房里,两人的房间为独立单间,面积约15平方米,每月租金为800元。虽空间不大,但设施一应俱全,“有小卫生间、厨房、洗漱台等,可以自己做饭吃,且距离单位也近,住起来很方便。”

  记者走访还发现,虽然眼下租客对群租房叫好,但小区居民却叫苦不迭。正如前文所述,群租房引发诸多问题和矛盾,居民为此与群租房经营者之间发生多起冲突,有关部门要求入户查看同样遭遇“闭门羹”。

  记者暗访:房间改造成多个独立单间

  那么,群租房究竟从何而来?这些房间是怎样改造的?记者以租客的身份进行了多处暗访。

  记者登录了几家租房网站,通过搜索找到了我市许多群租房房源信息,这些房源主要分布在市中心城区,户型面积不大,每月租金为600元至1200元不等。根据发布者留下的电话,记者联系了彩虹城、瑞景文苑等小区的群租房,得知房间已租出去了,其他小区有正在开发的群租房。

  随后,记者按照指引来到市车管所后面的温馨花园小区,一名身穿工作服的女子来到小区门口迎接。该女子告诉记者,她是利江公司的业务员,负责带租客看房选房和日常管理;公司在柳州开发了不少群租房,大部分房间已出租,目前主要在开发温馨花园小区的房子。

  女子带记者来到位于11栋2单元的一套群租房。该房间面积130平方米左右,却被隔成了5个单间,门上都装着“利江公寓”字样的标牌。记者进门便看到一个单间,女子称该房间有独立的卫生间,刚租出去了。从门口右侧通道往里走,然后左转,记者又看到一条过道,过道地面被抬高七八厘米,上方有一根用于抽排油烟的白色塑料管道。

  记者看到,过道一侧墙壁安装了5个独立的水表和电表,还有两个狭窄的卫生间,里面仅可容纳一人活动;另一侧为4个待租的单间。记者看到这些房间配备了床铺、衣柜、抽油烟机、洗漱台、网线等,其中两个房间内部带有卫生间,另外两个房间则要使用过道边的卫生间,一间房固定独立使用一个卫生间。

  房间里新建卫生间,还建了两处盥洗池,一处用于洗菜,一处用于洗漱,这样改造会不会导致楼层漏水?记者提出质疑。女子解释称,公司的群租房按统一格局施工改造,布局基本一致,不会漏水。

  公司运作:租来小区房源改造赚取不菲租金差价

  记者暗访中还来到利江公司在温馨花园小区里设置的办公室,其办公室同样由群租房单间改造而成,里面摆设了简单的办公设备,靠近卫生间的墙壁上挂满房间钥匙。

  上述女子介绍,公司在温馨花园小区有多套群租房,大都隔成5个单间,租金在800元/月至950元/月之间;如果加配空调、洗衣机等,每月租金要增加一两百元。租金可直接网上转账给老板,如果房屋出故障,业务员会安排维修人员上门处理,提供“一条龙”服务。

  利江公司另一名男性工作人员透露,公司总部在南宁,一直从事群租房业务。这些群租房主要是从业主手中租来,由公司施工改造、出租,也有业主自行施工改造好房间,然后整体租给公司,由公司负责出租管理。

  此外,记者还看到一张贴在柜子上的表格,上面记载了该公司的房源,遍布温馨花园、锦绣龙城等10多个居民小区。“我们将房间整套租来的价格也不便宜,有的一套房每月租金要两三千元,主要靠‘薄利多销’。”男子说。

  照此算来,每套房每月大概可获利两三千元,总体获利不菲。

  走访中,小区业主不免担心,受利益驱使,群租房改造跟风现象会越来越严重。“不少业主家里有好几套房,大家都争先拿来改造出租的话,小区不懂会乱成什么样子。”业主张先生呼吁有关主管部门应该加强管理,防止群租房“野蛮生长”。

  那么,“群租房”乱象该如何监管呢?个人房源网将继续关注。


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