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一二线城市房屋租赁市场全线飘红,平顶山的房租涨了吗?

www.grfyw.com 时间:2018-08-31 20:38:56 编辑:周贤明 来源:个人房源网

租房售房中介公司

  “房子咱买不起,还租不起吗?”这个问题如今有了肯定的回答。据统计,过去一年,在全国一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。成都以30.98%的涨幅位列榜首。深圳紧随其后,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。这意味着,上述城市的不少租房者近一半的收入都要拿来租房了,这对于工资指数怎么也跑不赢CPI的工薪族来说,真的很难租起了。

  租房是全民性议题,“房租上涨”正在撩拨着租房客本就脆弱和紧绷的神经。一二线城市房租“全线飘红”,那咱们三四线城市又是怎样一番景象呢?近日,记者走访了我市的租房市场。

  房租“冷热不均”,总体呈上涨趋势

  平顶山市房管部门早期曾对我市房屋租赁市场做过专门调查,统计结果显示,我市住宅类房屋租赁市场价格存在几个档位:一类区(建设路以北、劳动路以西的市中心地带)租价为13元—15元/月/平方米;二类区(光明路以东、诚朴路以西、湛河以北、平安大道以南)租价为10元—12元/月/平方米;三类区(凌云路以东、东环路以西、南环路以北、平煤铁路专用线以南)租价为8元—10元/月/平方米;四类区(城中村、居民自盖房)租价为6元—8元/月/平方米。

  “这些数据来自早期(至少是5年前)的市场调查,随着我市经济、社会的发展和外来人口的增多,房屋的租价已超过这些数值。”近日,市房屋租赁管理所有关人士接受记者采访时说。

  这几年间,我市房租行情又发生了什么样的变化?

  “附近有一套一室一厅,有暖气、热水器,一个月500元;一高北侧,5楼,72平方米,有空调、热水器,离菜市场很近,一个月650元;小三室一厅,每个月600元,离市三六联校近……”

  这是8月26日上午,记者在市区优越路东段一家信息咨询部内以想在附近租房为由了解到的情况。

  “我这里登记的很多都是老房子,不好对外出租,所以价钱都不算高。最近可是租房的旺季,附近医院实习的护士和市一高、市三六联校陪读的家长都在找房。”该信息部女老板表示,这些房屋她都没进去看过,都是房东主动前来登记的,“房东最愿意租给陪读的家长,觉得比较稳定、可靠”。

  当天,记者在矿工路市医药公司附近的亿昇花园小区向一名物业人员了解到,该小区两室一厅的房屋月租金2000元左右,三室一厅是3000元,楼层高一点的减500元,“有一套11楼的两室两厅一厨一卫,月租2000多元,已经租出去了。这个小区环境好,绿化面积大,又属于学区房,不管是卖还是租,价钱都不便宜。”

  在长青路与园林路交叉口一家房产中介工作的李先生表示,房租是一直在向上飘。

  “体育路到光明路、矿工路到建设路之间的范围,有没有合适的房子出租?想要两室一厅或者小一点的三室一厅。最好是拎包可入住。”记者问道。

  “你大概花啥价钱租?我们这里登记的三室,空房子,有基本的家具,月租是1000元左右;如果东西再齐全点,得1500至1800元。租两室跟租三室租金区别不大,除非房子新旧程度、装修程度、所处楼层和屋内陈设有差别。”李先生一边搭话,一边向记者推荐其手中的一套电梯房,“天河盛世小区有一套三室一厅,拎包可入住,租的话1800元一个月,最低是1600元”。

  据了解,该中介促成房屋出租后,需要一次收取租房者首月房租50%的佣金。“最近一年,房租普遍涨幅在200元-300元/月。现在租房还不如买房划算。”据李先生透露,来这里咨询租房的人很少,咨询买房的更多。

  在其对面的另一家房产中介公司内,记者向一名中介人员打听到,附近的九天城、园林小区的房源比较多,都是最近几年的新房,其中九天城三室一厅100平方米多一点,租金2300元/月;附近几个小区同样户型的住房月租都在2000元以上,最多的2500元。最少得租一年。“园林小区有一套小三室,离菜市场比较近,里面只有简单的家具,月租1500元。”

  市区园林路中段一家房产中介人员也向记者透露,从该公司登记的房源来看,目前的房租水平比去年同期相比普遍涨二三百元/月。“连湛河区火车站飞行社区一套89平方米的两室一厅租金也飙到了1300元。”

  新城区的房租水平更高。在新城区蓝湾新城小区西门口附近的福地祥房产中介,记者了解到,蓝湾新城小区一套两室两厅月租1800元,装修条件更好一点的月租在2200元左右,“月租比去年同期普涨200元”。

  记者从“城市房产”(http://m.cityhouse.cn/)网站统计的一则大数据中看到,近一个月我市出租房屋2464套,租金平均为14.34元/月/m2,环比(与上个月相比)增加5.72%。从该网站的房租市场曲线图上可以看出,七八月份以来,房屋租赁总体呈供需两旺趋势。

  租房租户权益有章可循,却难落实到位

  关于我市房租的行情变化,平顶山市房屋租赁管理所有关人士向记者介绍,这与改革开放、经济体制改革的不断推进和政府对房地产市场的加紧调控有关。另外,近年来,我市城中村改造、棚户区改造、老旧小区改造拆迁工作迅速展开,城区面积扩大,来平务工人员也日渐增多,必然会导致短期内租房者增多,这些都是导致房屋租金上涨的重要因素。租房者会随着租金的高低而流动,租金低的地段涌进来更多租房者后,租金也会水涨船高。

  “涨房租是租房者普遍遭遇到的问题,其中不排除一些房东恶意涨房租的行为。但由于现实的原因,租房者的权益往往难得到保障。”该人士介绍,国家住建部2011年起施行的《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同,内容由当事人双方约定,一般应包括房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任。

  该办法还规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金;房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

  “但实际上很少有房主到相关机构备案,租房者也鲜有与房东签订租房合同的。这就导致房屋租赁行为无法得到有效监控,容易导致房东隐租、欺租、瞒租现象的产生。一旦发生因单方涨房租、房屋内基本设施不过关引起的租房纠纷,就无法得到解决,从而使租房者在租房市场中处于弱势。”该人士如是说。

  租房市场异动源于市场失衡,政府角色越来越重要

  对于大多数租房者来说,中介公司是在租房过程中不得不面对的。由于掌握了较多的房源和客户,在租房过程中,中介往往充当着主导者的角色。

  平顶山市房产管理中心房产市场管理科工作人员告诉记者,中介公司利用一些房主委托的空闲房源对外发布出租或出售信息,以相对配置较好、价格较低等条件来吸引客户。在客户看中房源后,中介就坐地起价或提出一些不合理要求,导致客户无法承受而不得不主动放弃。此后,中介再以“已提供满意的房子,不租是客户自身原因”为由拒绝再次服务,并且不退还看房费。

  依据规定,正规的房屋中介公司应具有工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪机构备案证书,工作人员还应具有房地产经纪人执业证或协理证。市民不仅可以在中介公司现场查看是否有房地产经纪机构备案证书,还可以登录市房产管理中心网站,在“房地产中介服务机构备案查询”项中查询正规中介机构。有关房地产经纪机构的相关问题,市民可向市房管部门投诉。

  此前经常接到涉及权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵走租房者等的投诉,由于当初签合同时没有做相关约定或约定不清,所以遇到这些情况租房者想维权也非常困难。如今,租房者有了“保护伞”,为规范房屋租赁市场,保护交易主体合法权利,去年8月,省住房城乡建设部门会同省工商部门联合制定了《住房租赁合同示范文本》。示范文本对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。其中约定:租赁期间,出租人不得单方面上调房屋租金;有租金涨幅的,必须在合同中明确约定涨幅标准。

  对此,我市也有行动。去年底,《平顶山市政府关于培育和发展房屋租赁市场的实施意见》出台,提出到2020年,基本形成市场供应多元化、规模化、制度化,满足新市民住房需求,实现市、县、乡、村四级联动管理,建立完善政府监管有力、信息服务共享、市场运营规范、租赁关系稳定、权益保障充分的房屋租赁市场新体系,促进全市房地产市场持续稳定健康发展。

  其中提到发展住房租赁企业,鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提供专业、规范的住房租赁服务。

  其次是规范住房租赁中介机构,建立房屋租赁网上登记备案系统,完善房屋租赁信息发布、房源信息核验、信用查询、备案管理等功能,提高租赁管理和服务水平。

  为解决租房资金的问题,意见落实了住房公积金优惠政策,提出承租人连续足额缴存住房公积金满3个月,承租人家庭在平顶山市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。承租人租住公共租赁住房的,可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租;承租人租住商品住房的,可根据房屋租赁市场租金水平和租住房屋面积,确定用于支付房租的住房公积金提取额度。此外,还对出租房屋提供税收优惠支持。


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