精装房时代你准备好了吗？买精装房注意事项

将资源合理配置和优化才能占领市场

精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，这对房地产开发商的自身水平提出了更高的要求，如果会“玩”，那么房企的资源将得到合理配置与优化，反之亦然。毫无疑问，如何把精装房推向市场，赢得置业者的青睐，也是一场对开发商自身能力的一次“大考”。

装修的首要环节就是材料。如何保持购买优势和控制成本，将成为开发商攻克的首要难题。一般来说，提供精装修住宅成品房的房产开发商通常与装饰材料的供应商，通过招投标程序，签订长期批量供货合同。由于集团购买的优势，这与消费者自己到建材市场购买所获得的价格有较大的差异。而材料环节的成本控制也对开发商自身提出了较高的要求，怎样最大限度地控制成本，同时又保证产品的质量，这需要开发商提升自身的“内功”。

精装修的施工，也是考验开发商的一个重要标杆。一般现在市场上有两种方式，一是开发商委托对精装公司对其项目进行装修，另一种则是由开发商亲自组建团队进行装修施工。工人的专业水平、现场作业流程、监管的到位与否，都与产品最终呈现的质量息息相关，也考验着房企资源的调动、控制能力。

目前市场上活跃于精装市场的房企通常都有一套自有的装修原则，从厨房的水槽、柜台的高度等各个微小方面入手，结合人体力学，以图打造最适合居住的产品。

比如万科，其系统内部已经建立起《万科装修房工序管理及工艺工法标准》《万科装修房成品保护标准》等施工、管理、验收及细部检查的标准和流程，并创新采用了样板引路的质量监控流程，建立起完整的工序、工艺、验收和成品保护标准等一系列标准化控制体系。万科自身对于精装的一系列要求，让购房者看到其细致程度。有业内人士认为，在吸引更多购房者选择精装房的同时，也会加速精装房的市场分化。全国化运行、拥有丰富精装房打造经验的开发商，将会占据更多的市场份额。

看不到施工过程，维权频发

随着生活节奏越来越快，省时省心又省力的精装房已成为很多购房者的首选。就精装房而言，有一个问题相信是大多数人的疑虑，那就是会不会出现质量问题，毕竟自己没有看到施工过程难以安心。

日前，某楼盘的精装房即将交付业主，但是业主群内却吵开了锅，不少业主反映：实际验房与样板房差距很大，不少瓷砖出现空鼓现象，同时漏水、墙面开裂等问题也是不时存在，精装房成了闹心房，这与原来图省心的初衷背道而驰。不少人在买精装房时都遇到过如下情况：本想通过买精装房省去冗长复杂的装修过程，但却在收房时发现房屋装修问题重重，最后陷入与开发商漫长的斡旋甚至诉讼中。

“很多业主发现，实物要么是装修质量较差，要么是跟样板间不一致，甚至有些项目小区的规划都跟沙盘展示的内容大相径庭。”法律人士告诉记者，这些都是精装房存在的主要问题，而且开发商通常会在合同中通过设置某些条款撇清责任，增大业主的维权难度。

合同精准化，避免维权难

当前精装交付的项目越来越多，许多房企都在试行精装交付。购房者在决定签订精装房买卖合同时，需要注意哪些事项，以避免未来收房时出现问题？一位购买过精装房的业主告诉记者，即便是自己装修，也可能存在这样或那样的瑕疵，精装房出现个别问题都可以理解，但如果收房时或入住后发现问题，而且如果开发商解决问题的态度不好、速度不快，那么业主心里就会认为房子精装质量有问题；如果问题同时出现在多个业主家里，业主很可能会集体向开发商讨说法。

精装房出现众多问题，专业人士认为，这和没有精装修标准、装修合同不规范有关，因为没有行业规范或者合同约定得不清楚，开发商在进行精装修时就没有客观标准，没有法律责任，因此很难受约束。专业人士建议购房者，在购买精装房时，要在购房合同中就装修所使用的材料、品牌、型号、安全环保标准等作出明确约定，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等，并在验收时检查是否与合同约定相符，防止开发商弄虚作假，以次充好。

他还提到，有些开发商在售卖精装房时，有意将房屋买卖合同与装修合同分开签订，买卖合同与开发商签订，而装修合同却与装修公司签订，付款时购房者将购房款付给开发商，而将装修款付给装修公司。

在这种情况下，购房合同与装修合同为两个独立的合同，在因装修质量发生纠纷时，开发商往往以与自己无关为由推脱责任。“购房者在购买精装房时要特别留意这种情形，如开发商坚持要求两个合同分别签订，购房者可要求在装修合同中加上要求开发商承担连带责任的条款。”专业人士提醒。

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