居者有其屋向居者优其屋转变，改善型需求或成楼市新主力

随着生活水平的提高，消费者对住房品质的要求越来越高。一些“改善族”人群对房子的户型、面积和小区的整体环境会有一些高标准的需求，由此来改善自己的生活环境。业内人士分析，随着城市发展，购房者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，因而改善型需求受到越来越多消费者关注。

住宅户型的改善

随着二孩政策的落地，很多业主有意选购“三房”户型的房子，以满足改善型需求。市民张倩在中南世纪城购置了一套“三房”。她坦言，生了二孩以后，直接影响就是房子不够住了。“趁现在价格还能接受，就赶紧下手了，否则等孩子大了住房面积不足问题会更突出。”她说。

中南世纪城营销经理过轶表示，有的家庭生了二胎后，小户型已经不能满足生活需求了，而复式、叠加房屋的价格又让人们望而却步，这样一来，一百平方米左右的“三房”户型就成了不少置业者最优质的选择。相比于紧凑型的两居室，“三房”户型空间更广阔，小到二人世界，大到三代同堂，生活的基本需求能满足。“三房”户型既完善了产品的功能，又满足了购房者对于总价的要求。

另外，随着二孩时代的到来，住房的需求也正在发生变化。很多原来住在老城区的家庭其住宅户型基本是两室一厅，已经无法满足全家的生活需求，那么在这种状况下，改善住宅户型很有必要，而“三房”户型所具有的高性价比自然受到了购房者的青睐。过轶建议，在选择“三房”户型上，购房者应尽量选择户型设计合理的住宅，要选全明户型的设计，保证阳光可以照进室内的大部分角落，留意户型是否南北通透，是否能够保证良好的通风。

房屋面积的改善

对于想改善房屋面积的置业人群来说，大平层是个不错的选择。市民王美华在滨江皇冠购买了一套270平方米的大平层。她对笔者表示，今年自己把原来的小面积房子卖掉后贷款换了新房，选择滨江皇冠一是因为它靠商圈近，周边去欧尚购物或者看电影吃饭等都很方便；二是适合祖孙三代全家人居住。“原来的房子一家三口住还可以，但是三代同堂的话就比较拥挤了。住大平层无论是照顾老人还是看小孩都比较方便，同时又有各自的独立空间。”王美华说。

王美华认为，选择大平层，首先是看重房屋面积的增多；其次，房间比较多，玄关、走道等也比较多，在空间的打造上可以更自主。她建议，需要改善房屋面积的置业者可以在选择大平层时，注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。选择大平层要注意动静分区，客人和主人的活动区要分开。

大平层作为大面积的改善型住房受到不少有意向换房人的关注。大平层在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。同时主卧空间、客厅等生活功能被强化，并且在舒适度上更加贴合改善人群的需求。

内外环境的改善

还有许多人将小区的内外环境作为他们置业的首要条件。这个环境包括内部的物业环境和外部的周边配套环境。笔者了解到，在住宅环境方面需要改善的人群，对未来的生活有一定的规划，根据自己的需求，判断物业服务好坏、周边配套是否符合需求、有没有学区、交通是否便利等。对住宅环境改善有要求的这部分购买群体，关注的不是“一个平方米便宜多少”，而是一种舒适、惬意、便捷的生活。

市民张伟在象屿珑庭居住，提到为什么选择这里时，他表示，原来自己居住的小区比较老，物业服务也跟不上，而且周边没有大型商圈。置业在象屿珑庭后，这里的物业服务自己非常喜欢，负责小区管理与服务的同进物业把小区管理得井井有条，让业主住在里面非常舒适。而且，这里靠商业综合体昆城广场又近，附近有大型商圈，吃饭、购物等都很方便；同时，还靠高铁站，出行也便捷。“小区的内部环境和外部环境都比较喜欢，这是我置业这里的主要原因。”张伟说。

笔者了解到，虽然价格是购房者出手的一个诱因，但品质也是成交的关键，特别是对于环境有要求的改善型需求人群来说，他们大多有一次以上的购房经历，深知什么样的房子品质好，什么样的房子住着舒适，因此，购房者在选择房子时，对住宅的环境所考虑的因素比较多。

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