公房买了3年，徐州莲花小区6号楼阳台房沿风化开裂

最近几天，莲花小区6号楼2单元7楼居民王女士，一直在为房子阳台房沿等处风化开裂的问题到处奔波。3年前，她买了这套房，当时没注意到房子外墙等处风化开裂的问题。为此，她先后找了所属社区和新生房管所，问题依旧没有解决。

9日上午记者来到莲花小区。6号楼在小区北门西侧，共4个单元7层。王女士家在2单元7层，站在楼东侧往上看，可见王女士家东阳台上方的房沿大面积风化开裂，露出混凝土层。阳台南侧的外墙上，也有大面积的风化开裂。此外，该楼顶层其他几户居民家外墙和房沿也有不同程度的风化开裂。

王女士说，以前居住在此，每月向新生房管所缴纳房租。3年前，出资买下704室房屋。购买前，屋顶漏水，房管所给维修好。前不久，4层一家住户上楼敲门，说她家阳台掉下来碎片砸到了4层居民家阳台遮雨篷。记者看到，404室阳台遮雨篷被砸凹多处。

“买房时没注意到阳台上方房沿风化开裂，现在这个问题越来越突出，我担心，如果砸到了楼下路过的行人！”这段时间以来，王女士为此奔波。“房子是从新生房管所买的，我先找了新生房管所，房管所来人，说只能帮着排险，修缮不属于他们，并用小棍敲掉了几块要掉下的碎块。还说我买房子没有缴纳房屋维修基金。我又找了社区居委会，居委会说不属于他们管。现在，我都不知道这个安全问题该如何处理？自己也无能力号召全楼居民出资维修。”

就此，莲花社区居委会刘主任表示，6号楼房龄近30年，年久失修，外墙风化开裂。但居委会没有负责维修的义务，可以帮着做协调工作让6号楼居民出资。

记者又联系新生房管所。房管所负责人表示，王女士3年前购买的6号楼2单元7层的住房，以前是公房。购买时，处理了屋顶渗水问题。前不久王女士反映东阳台上方房沿等处风化开裂，与工作人员赴现场处理，采取了紧急排险措施。王女士居住的房屋已属于私产，外墙处于公共部分，可动用维修基金维修。如果没有维修基金，应由全楼居民出资维修。

对此，江苏茂通律师事务所刘茂通律师表示，王女士居住的楼房时间长了，属于旧房，由居住者购买，是否有保质期法律尚无规定。楼房外墙属于公共部分，王女士家外墙局部风化开裂，如果当时购买时王女士与房管所就房屋质量有约定，依据约定由房管所负责质保维修。莲花小区没有物业，王女士与房管所就房屋质保没有约定，又没有缴纳房屋维修基金，应该由全楼居民集资修缮。当然，居民个人是没有能力号召其他居民出资，所以辖区有关部门可以牵头协助申请房屋维修基金。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请联系我们处理。