卖方虚构房源骗取购房款，买方被骗贪利上当

房产久热不下，为违法行为提供滋生土壤。近日，常熟法院就审结一起因卖方虚构房源，骗取买方80万元购房款的案件。

伍某以自己有内部房源出售为由，向胡某收取购房款合计80万元。后胡某发现被骗，要求伍某返还购房款，伍某承诺归还并由其父母进行担保，但之后只还10万元，还剩70万元至今拖延未还，胡某便将伍某诉至法院。

法庭审理后发现，伍某向多人虚构房源骗取购房款，后因诈骗罪被刑事侦查，现被关在看守所。为此，胡某也只起诉伍某的担保人，但一方面伍某作为主债务人，应当参加诉讼，法院有权依法追加伍某为被告；另一方面，伍某因诈骗受刑事侦查。根据法律规定，应当将本案移送刑事立案侦查，待刑事结案后方能进行民事案件的审理。期间，民事案件中止审理。经法庭释明法理后，原告胡某表示先撤回民事诉讼。

法官提醒：债权人向法院请求行使担保物权时，需要将债务人和担保人作为共同被告起诉，否则法院应当依法追加。此外，当经济纠纷案件与另外经济犯罪案件有同一事实上的牵连，应当移送刑事立案侦查，即“先刑后民”。