房企拿地谨慎，省内部分购房者开始观望，徐州新盘供应增加

在楼市调控加码、房产税呼之欲出的背景下，叠加上海及江苏省内多城市土地流拍、大型房企收缩战线谨慎拿地的影响，江苏部分城市房地产市场开始出现分化。

具体到徐州，因为“6·10”新政设置了四万平米开盘底限，一些客户量较少的近郊大盘降低了市场期望值，对于刚需置业者无疑是个好消息。然而供应量较少的热门区域楼盘，其“放风价”仍然让刚需客户望而却步。

市场初现分化，供需仍是主因

2018年7月中旬徐州市商品房总入网2856套，总入网面积234991.80平方米。7月中旬市区商品房销售2741套，销售面积307867.48平方米。7月中旬全市二手房销售1624套，销售面积149272.74平方米。

由于“6·10”新政要求房企开盘需要保证4万平米的房源（尾盘除外），导致很多原计划推房的楼盘，因为工期问题，延迟了推出时间。新政出台加速了市场分化，像东区、中心区等热门区域，由于本身供货量少，加上一二手房价格倒挂，造成了“全款优先、电子选号、排队选房”的现状，甚至部分购房者爆料中介与开发商内外勾结、炒作房号，没买到房的购房者哭倒在售楼处的怪现象。

然而在北区、铜山高新区等板块，新政的出台让习惯于“小步快跑”的开发商一时不能适应。相比于中心区和东区等热门区域，位置较偏、没有轨道交通规划的板块成了刚需置业者的首选。北三环一家楼盘的置业顾问告诉记者，项目即将推出七百多套房源，部分房源价格可能低于8000元/㎡，能够买到的可能性非常大，如有客户可以向其推荐。

无独有偶，位于铜山高新区及新城区南部的棠张镇，一些新楼盘也已进入宣传期。包括小城故事、珍宝岛熙悦府、美的观棠等项目开始进入购房者视野，不过7000-8000元/㎡的房价预期仍然让一些购房者保持了观望。

业内人士分析，徐州房企有很多是上市公司，资金链的要求较高，“4万平米”新政对开发商影响巨大，非热门区域的楼盘难以通过“小步快跑”的形式制造购房紧张感，大量房源上市也容易暴露楼盘缺点。

华润置地新盘亮相，补血和平路

2008年，和平大桥建成通车。大桥的通车缩短了徐州市东区和市中心的距离，缓解市区交通压力，方便居民生产生活，同时更加有利于徐州的可持续发展，加快了徐州市向特大城市迈进的步伐。更为直接的是，和平大桥的通车，激活了和平路东延段的发展，呈现出勃勃生机和商机。

10年后的2018年，徐州城东已然巨变。万达广场、绿地城市广场、月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬等已经开业，红星综合体、全息科技博览城、宜家家居等建设的如火如荼。在此背景下，万科、保利、万达、荣盛、绿城、美的、绿地、华润等品牌房企扎堆。

7月24日，华润置地公开了其位于和平路东延北侧2018-11号地块，案名定为“万象府”。2018-11号和平路东延北侧地块，该位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，规划为商住用地，出让面积：120806㎡，出让年限：70年，1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤25.0%，35.0%≤绿化率。

华润置地选择在此时公开新项目，可以说是相当及时。从市场供应来看，万象府将大大缓解东区购房需求；从购房预期来看，万象府的出现在一定程度上减轻了市民购房恐慌性。

值得关注的是，华润置地万象府所建商品住宅中有不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。每一批次推出的预售房源中，定向销售的比例均不得低于该批次预售房源面积的30%。这也符合“6·10”新政对于“有效解决引进人才住房问题，鼓励和吸引高层次人才来我市创业创新”的要求。

近几周约有3000套房源入市

据记者粗略统计，目前徐州市区至少有6家楼盘开始验资；分别是云龙区的璟悦；铜山区的娇山府、港利上城国际、枫林学府；泉山区的荣盛城、万科淮海天地八街区和华润置地崐崘御；预计将有近3000套新房源入市。

为了抢抓“金九银十”的黄金季，市区多数楼盘都已经开始做准备。综合目前各区纯新盘房源来看，徐州约有2万套房源从9月起开始逐步推向市场。

纯新盘上市补血徐州楼市，无论是对刚需置业者，还是改善置业者，都增加了更多的选择。

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