恒大网上售房

2018-06-22 23:44:19  
买新房好还是买二手房好?投资二手房与新房的利与弊
www.grfyw.com 来源:个人房源网  编辑:唐冲 恒大网上售房

买新房好还是买二手房好投资

  俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少市民都产生了选择困难症。

  对于购房者来说,到底选择新房还是二手房更好呢?不少市民对此十分纠结,前来咨询。对此,记者走访了市场和部分市民,听听大家对这个话题的看法。

  投资选新房:小区、户型都比二手房好

  住在市区光明路南段的陈先生6年前结婚时第一次置业,选择的是一套二手房。因为当时经济实力不足,对房子的要求也不高,所以他买的房子在现在看来,并不是特别满意。为什么呢?首先他买的小区是一个特别老旧的小区,整个小区其实就只有几米宽的一个过道和一排平房车子棚,进出特别不方便。他买的房子在7楼顶层,夏天热,冬天又冷,而且还有屋顶漏水的情况。另外,这房子原属某单位的家属楼,水电费等都是人家单位统一收取,买房之后,因为这些问题又多次与原房主发生一些纠纷,特别焦心。

  “越来越多的新楼盘出现,他们在小区绿化方面、户型设计方面都更符合人们的居住需求,更多人性化设计。比如,新的小区,一般户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好,住着也舒坦;但是很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,老旧的房子也很难改造,比较麻烦。”陈先生说,他现在想把旧房子卖掉,但这种老旧的房子很难卖,也卖不上价。

  据了解,买新房和二手房相比,在首付房款及税费上也是有差别的。在实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,银行评估价一般是实际成交价的80%至90%。实际上,首付比例超过4成。

  另外,据业内人士介绍,购买新房,只需缴纳契税和住宅专项维修资金。但是,要购买二手普通住宅,须缴纳契税、增值税及附加和个税。因此,新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。

  投资选二手房:现房、配套设施齐全

  在市场走访时,记者发现不少新开发的小区旁不知从何时起出现了多家二手房门店,生意还颇好。

  6月18日,记者在新城区常绿大阅城旁就看到3家二手房门店,一间20多平方米的小店里,进进出出有十多个房产经纪人,在忙碌地招呼客户。不少购房者虽然是第一次购房,但选择了二手房。

  家住平煤神马集团四矿的吕先生表示,住在矿上周边的教育环境不好,附近不少人都搬到了新城区,他也想在这儿买个房,将来这小区周边有小学、中学、高中等,教育资源也比矿上的好,生活环境也要比之前大大改善。面对这么多新楼盘上市,为什么他却选择了买二手房呢?他告诉记者,二手房里其实有许多也是毛坯新房,虽然房主买了多年,但没有进行装修和入住,与新房毫无差异,价格又比新房要便宜得多,为啥不选呢?

  另外,相对于新楼盘而言,许多二手房所属小区的周边配套设施成熟,其地段、房屋质量、物业管理、周边公共交通,也都一目了然。毕竟有的新楼盘,许多配套还停留在规划上、效果图上,可能需要过个三年五载才能看到真实的样子,因此其是否能实现以及将来能实现的程度,都还是让人打个问号。

  据了解,在这样一个一二十人的二手房门店,每个月的销售业绩是相当可观的,有些经纪人最多一个月能卖八九套房子,少的也能一个月卖一两套。虽然二手房经纪人大都没有底薪工资,但是他们销售一套房子,从买房和卖房都能拿到1%左右的佣金,收入也是相当可观的。这也从侧面说明,二手房交易十分火热。

  另外,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

  因此,从以上可以看出,二手房一般都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,过户后买房人即可拿到新房产证。然而,有不少买新房的市民遭遇楼盘烂尾,等上六七年依然看不到楼盘封顶入住,更别提办下来房产证了。这也是很多市民在买房时,愿意买二手房的原因。

  买房投资:衡量利弊,根据需求做选择

  在走访中,记者也咨询了一些房地产业内人士。不少人认为,在一个发展成熟的城市里,买现房将越来越成为人们购房的首要标准,从这个角度讲,二手房的优势会越来越明显。毕竟新房的开发周期长,即使入住之后至少也有两三年的装修期。但是,在衡量利弊后,人们应根据自身的住房需求做选择。

  毕竟,新房和二手房各有优劣,如果是需要尽快入住、对配套要求更高的,二手房可能更适合;如果是改善购房,看中房龄的,那么可以选择新房。

  但是,投资无论是买新房或是二手房,都要核实卖方的资质、身份。如果选择中介,要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为中介代理资质证书等。选择新房,注意查验开发商的资质和相关证件是否齐全。

淘小铺
本文地址:http://www.grfyw.com/news/html/?17342.html
受权转载需注明来源:个人房源网

声明:所有来源为“个人房源网”的内容信息,为本网原创或综合整理,未经许可不得转载。本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。


个人房源出租:苏州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亚租房 宁波租房 威海租房 深圳租房 无锡租房 昆山租房 南宁租房 长春租房 沈阳租房 贵阳租房 常州租房 西宁租房 太原租房 香港租房 江阴租房 嘉兴租房 金华租房 九江租房 黄石租房 镇江租房 柳州租房 菏泽租房 马鞍山租房

个人出售房源:台州二手房 平顶山二手房 防城港二手房 石家庄二手房 哈尔滨二手房 海口二手房 东莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛阳二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸宁二手房 大庆二手房 承德二手房 保定二手房 黄山二手房 阜阳二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全国个人房源:佛山 银川 广州 桂林 拉萨 武汉 重庆 成都 长沙 大连 福州 惠州 合肥 昆明 兰州 济南 牡丹江 乌鲁木齐 南昌 濮阳 青岛 日照 天津 宜昌 温州 厦门 西安 烟台 扬州 郑州 珠海 呼和浩特 潍坊 湘潭 咸阳 漳州 泰州 唐山 十堰 遂宁 泉州 廊坊 开封 江门 更多城市


1一32高楼层选最佳楼层  我做民宿公寓的感受  2019一2020年房价预测  没买房的恭喜了.新政策  离婚房产纠纷  买房子要注意什么  吾悦广场跟万达哪个好  物业最怕业主怎么闹  装修公司哪家好  经济适用房2019新规定  千万别成立业主委员会  三种违建可不拆有依据  十大元帅十大将军排名  登机箱尺寸新规定2019  2020年放假安排时间表  双色球开奖结果查询  福彩3d开奖结果  今日新鲜事  阿里拍卖  京东拍卖  快递单号查询

个人房源网 > 房地产资讯 > 房地产知识> 买新房好还是买二手房好?投资二手房与新房的利与弊


关于我们 | 联系方式 | 房产 | 新房 | 楼盘 | 房价 | 二手房 | 租房 | 装修 | 免责条款 | 隐私声明
苏州人个网络科技有限公司 ©2020 GRFYW 苏ICP备16056149号-2

个人房源网

推房神器

房产    新房    楼盘    房价    二手房    租房
房地产资讯    房地产知识    百科知识    装修
推房神器    推推99    小蜜书房产登录    单多多
房贷计算器2019    微信网页版    免费发布信息
中国网络经纪人登录    征信中心个人信用查询
房屋租赁合同    房屋买卖合同
一室一厅出租    二室一厅出租    三室一厅出租
五八同城    赶集网    百姓网    安居客
房天下搜房网    q房网    365房产网    悟空找房
诸葛找房    猪头三房产网    第一时间房源网
我爱我家    链家网    居理新房官网    宅猫找房
淘宝    闲鱼    淘小铺    转转    拍拍    咸鱼网


爱彼迎    途家民宿网    小猪短租    青客公寓
贝壳找房    贝壳二手房    贝壳租房    蛋壳公寓
找房网    高楼迷论坛    口水楼市    新商盟
透明售房网    透明房产网    宜家官网
好租网    点点租    funwork    wework
土巴兔装修网    好好住    家店装休在线
房价走势2020年预测    58同镇站长怎么盈利
租房用哪个app比较靠谱    房多多靠谱吗
强国怎么提高分数    头条号怎么赚钱
搜房帮登录经纪人登录    青客宝余额怎么提现
学信网登录入口官网    新商联盟网上订香烟
木鸟短租和途家哪个好  蚂蚁短租与小猪哪个好
恒大网上售房    恒房通    淘小铺怎么赚钱