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平顶山不少楼盘悄然涨价,你怎么看?

www.grfyw.com 时间:2018-06-09 20:51:52 编辑:唐冲 来源:个人房源网

平顶山建设路中段一在建住宅楼外景

  近段时间,平顶山市区不少楼盘出现涨价通知,搞得不少购房者心里慌慌的,尤其是当一则楼盘涨价的通知出现在微信朋友圈时,突如其来的消息会引发一阵躁动。“那儿的房子那么偏,我不信它卖得这么好?现在还涨价?”有的人对此有质疑。“赶紧买吧,这房价看来是不会降了。”不少人后悔没有早点下决心。也有不少人觉得,这不过是个销售策略而已。

  面对不少楼盘的涨价现象,市民是怎么看的呢?这背后有着什么样的市场逻辑呢?对此,记者走访了市场。

  有的楼盘一个月涨两次

  过去,大家眼里过了湛河就算偏僻位置了。然而,随着城市框架的拉大,湛南新城的不断开发,越来越多过去在很多人眼里算是比郊区还远的农村,也成了大家眼里的热盘。

  位于湛河区光明路南段的一个楼盘,在4月底时,有一幢楼开盘销售,通过一系列活动、大送礼品的营销,吸引了不少人气。开盘第二天,就打出5月2日起涨价50元/平方米的通知。时隔半个多月,又再次推出自6月1日起该楼剩余房源价格全面上调的政策,每平方米上涨100元。

  这种紧迫的感觉,造成了许多购房者的紧张感。“卖得这么好?看来好房子真不多了,去看看吧。”一位市民说,他去看过该小区的房子,觉得园区绿化、公共设施配置得还不错,就是离市区太远了,有点犹豫。没想到一两周的时间内,该楼两次涨价,他有点慌了,“虽然涨了,不过比着市中心的房子还是便宜得多,怕再不买就更没机会了。”

  位于西市场的一个楼盘已经销售多年,前段时间还因为与业主的纠纷,受到了一些影响。没想到,几天前,该项目也打出了6月起价格全面上调的政策,引发了不少市民关注。半个月前,一份公司内部文件模样的图片在微信朋友圈传开,新城区一个项目自5月21日起一部分房源价格每平方米上调300元,算是涨价最多的一个楼盘。

  记者发现,市场上还有部分楼盘在五一假期之后发出涨价通知,“惊爆价4300元每平方米,南城最具性价比楼盘!此单价只销售7天,数量有限,先到先得……”“封顶在即,实景现房,仅限7天,节后涨价……”

  这么多楼盘在涨价,说明销售情况不错,关注度也颇高。也不否认有些涨价的楼盘,并没有多少人知道,通过涨价才让更多人了解到该盘的“存在”。

  涨价原因各不相同

  为什么不少楼盘悄然涨价?而且有的涨价还如此密集?记者在走访时从业内人士口中了解到,这背后都有相关的市场逻辑存在。

  “推盘上市开售前后,每平方米差两三百元也比较正常。”一位地产销售人员称,如果推盘节奏比较密集,为了促销,前后价格自然会有高低之别。这也是开发商在借销售渲染涨价信息,刺激购房者快速下单,算是所谓的“涨价式促销”,一般在大型节假日前采用得比较多。毕竟人们都有买涨不买跌的心理,何况房价涨得快,让那些早入手的购房者更加坚定信心,认为自己买的房子值了,升值快,会带动更多的购房者。不过,也从侧面反映出开发商冲刺销售业绩的压力。

  还有一些楼盘位置虽偏,但是受到近期市政规划政策的影响,出现了一些利好片区的新消息,也成为其借势涨价的原因。

  比如,近期我市公布《平顶山市部分城市道路交叉口精细化规划设计及道路交通改善规划设计》,为充分发挥城市道路的功能,有效利用交叉路口的时空资源,改善道路的运行状况,缓解交通拥堵,对矿工路、湛北路、湛南路、南环路、黄河路等5条道路的共计40余处道路节点进行精细化设计,受到大家的欢迎,也成为附近一些楼盘提升自身价值的一大卖点。

  再比如,最近评审通过的《湛南新城空间发展战略规划及重点片区城市设计》《五个独立工矿区总体规划(2017-2030)》《市城乡一体化示范区薛庄老街项目控制性详细规划和城市设计》等,都为这些区域未来的发展给出了明确的发展方向。如湛河区将打造南部城区区级中心、滨水生态宜居新城,着力打造综合服务中心片区、康体医养片区、河山片区,发展互通式立交、轨道交通,新建一批学校和服务中心。这些都将大大带动未来湛南新城相当一部分楼盘的升值。

  看到这么多利好规划消息,这些片区的楼盘借势涨价,也是正常的。

  记者从国家统计局公布的1至4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中看到,每个月平顶山的新建商品住宅销售价格指数都在上涨中。如2月份该指数环比涨0.5%,同比涨7.7%;3月份该指数环比涨0.1%,同比涨7.2%;4月份该指数环比涨1.2%,同比涨7.1%。这些数据表示,鹰城楼市的确一直在升温。

  当然,不可否认一些知名度不高、品质口碑不是那么好的楼盘,涨价只是一种销售策略,制造紧张氛围,吸引大家赶紧购买。

  购房者应理性对待

  在市场走访中,不少市民表示,楼盘涨价升值是好事,但他们还是会看房企的口碑和产品品质,“要是产品质量不行,现在看着升值空间大,那以后要是出问题,可能就是无尽的麻烦”。显然,越来越多的市民还是趋向理性的。

  有业内人士说,价格对于消费的影响是至关重要的,置业者在购房方面往往首先关注的是价格方面的因素,不能否认价格因素的重要性。但购房首要一定是关注各项购房政策和楼市动向,这样才清楚什么时候是最佳的入市时机,掌握了楼市发展的趋势,不会因为盲目入市而买错房。另外,一定要了解清楚楼盘的性质,是属于商品房还是安置房抑或是其他性质。此外,更要了解清楚新盘工程建设是否符合相关规划标准,避免其成为违规楼盘,以造成不必要的损失。

  同区域、同价位的盘最好多比较,不要看到要涨价了就想买,关键看房子是否能真正满足自己的生活需求。“没有百分之百令你满意的房子,那就看关键的几个点能否符合你的需要,不要担心涨价就盲目买房。”


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