你追我赶激战五月，玉林楼市“打鸡血”进行比赛

5月，玉林城区商品房主流项目成交均价过“5”破“6”，玉林楼市一下就沸腾了。其实玉林房价上涨早在很多人意料之中，上半年江南片区、玉东新区及玉东湖片区“重兵”集结，众多大牌开发商扎根于此，新地块、新项目如雨后春笋般出现，这让玉林楼市变得复杂起来。

【趋势】楼市江湖动荡，竞争愈演愈烈

“抢”是今年玉林楼市的关键词，开发商抢地、楼盘抢客、购房者抢房。作为玉林楼市的主战场，玉林主城区节奏已逐渐向南宁、柳州、桂林靠拢，房企开发节奏加快，购房者连夜排队抢房，谁都不愿意错失良机，争取利益最大化。

新区建设厚积薄发，现涨势已成。玉林房价破“6”并不是终点，未来发展仍然势不可挡。

笔者了解到，5月的激战成交情况是目前玉林楼市的一个“缩影”。此外，玉林楼市还呈现出“大而美”的特点，更加注重楼盘的展示面。

具体来看，“大”是指大房企，中大户型占据市场主流；而“美”则是指环境美、配套规划好、物业服务优良，甚至是智能家居等高科技运用越来越多。

在供给端，由于玉林房地产市场逐渐走向正规，全国性大房企与本土实力房企凭借资金、品牌实力开始占据上风。开发商在拿地后，综合考虑地段区位、土地成本等因素，多倾向于开发面积较大的改善性住房。

伴随着各区域热门楼盘的陆续加推，新品房源的入市也促成了“红5月”火热的楼市旺季，玉林楼市在一片叫好声中收官。

【市场】楼市像比赛，你追我也赶

在“房住不炒”的大背景下，全国楼市降温明显，二三线城市涨幅收窄不同，作为由刚性需求主导的玉林楼市则呈现出一片火热气氛。

有人形容，5月玉林楼市有点像一场比赛，“运动员”们都争着往5月的各时间节点冲，不少项目已陆续开始推出新供应以及大牌房企争相入市，如南兴·盛世广场开盘、万昌·东方巴黎湖岸举行新闻发布会、玉林碧桂园·凤凰城举行别墅新品发布会、得利广场营销中心开放暨新品发布、玉林奥园广场购物中心封顶仪式盛大举行、碧桂园御东府国风印象馆开馆、恒大御景城市展厅开放、奥园·剑桥郡别墅示范区开放并开启火热预约、玉林绿地城首期开盘、阳光城·丽景公馆首期开盘、三合·金色维也纳三期开盘等，有货的拼命打折优惠，没货的也要高调亮相，混个脸熟。

开发商热情似火，购房者也给予了积极回应。在多样的营销活动中，买房的和卖房的都急红了脸，品牌房企均收获了满满的人气和傲人的业绩。

【价格】房价像芝麻，开花节节高

不管是怎么样的营销方式，开发商已把“红5月”这个概念发挥得活灵活现。

在房价方面，目前玉林楼市在价格上仍呈上涨之势，大部分楼盘都不同程度地提高了商品房价格，品质楼盘项目均价也早已超过6000元/平方米。

很多人很好奇，玉林房价上涨的推手究竟是谁？记者发现，当前不少楼盘对均价进行多次上调，与去年同期相比，购房者购买一套100平方米的房子，购买成本就上涨了数万元。可以说，目前玉林楼市行情向好，呈现新盘老盘齐涨价的态势，而新上市的楼盘对房价有明显拉升作用。近期面市的新盘多定位高端，或者拥有绝佳的地段，或者拥有完善的配套，或是带装修呈现，因而价格上就“高人一等”。另一方面，存量楼盘持续小幅提价也推动了房价上涨。

目前，品牌房企开发的楼盘，平均成交价格在上升，房价走向不言而喻。

【分析】城建发展的红利，楼市稳健前行

目前，玉林正在实施大城市发展战略，加快推进区域性大城市建设，城市建设进入快车道，各项设施配套逐渐落地与完善，玉林楼市也将迎来新的发展机遇。

如今的玉林土地市场，形势一片大好。去年一些优质地块被很多开发商争相竞价，成交价格也较为理想。土地价格的上涨将在一定程度上推动房价的上涨。

继碧桂园、恒大、万达、奥园等国内地产大鳄进驻玉林之后，绿地、阳光城、绿城也进驻玉林，开发其在玉林的首个项目。而华商国际、万昌地产、银丰集团等外来品牌房企也在玉林深耕多年，这些外来品牌房企以及本土实力房企南兴地产、月泉地产、三合地产、恒佑源地产、永利地产，在玉林开发了一批有格局、有档次的优居产品。目前，越来越多开发商关注如何让购房者住得更加健康、舒适、安全，对楼盘进行提档升级，房价上涨在所难免。

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