2018常州市区纯新楼盘即将集中入市，两项目已开盘
房产问答2019-01-08 06:16
房地产知识
精选回答
13日，纯新盘华宇·常宁府首次开盘，成为市场热点。该盘是常州3年不供地后首个出让的地块，对常州楼市具有重要意义。
去年6月，沉寂3年后，借常州楼市强势回暖东风，常州土拍大幕重启。常州楼市作为长三角楼市洼地，吸引了全国各大房企进入，全年36幅优质地块各归其主，其中，15幅位于新北、天宁、武进、钟楼等主城区，总出让面积约114.29万平方米。
根据笔者现场实地看盘和规划部门发布的规划信息，15幅地块全部启动，除了华宇·常宁府，金科·保利北郡已经于去年底开盘，美的·国宾府、万科·弘阳君望甲第等项目，近期也将开盘，商业综合体天宁吾悦广场进展迅速，明年也将建成开业。而更多的项目，将集中在2018年下半年上市。
笔者了解到，这些新增地块作为纯新楼盘，主要以精装或成品房入市，有些是市场稀缺的花园洋房、复式住宅，不仅给市场提供了丰富多样选择、优质的房源，也为市场带来新的居住理念。
常州楼市3年休养生息，局部新房出现供不应求现象，尤其是改善型住宅。这些纯新楼盘集中入市，加上今年新拍地块陆续入市，有望改变当前市场供求状况。
好饭不怕晚，好房不怕等，合适的总是最好的。
新北区
1、新常工院以东地块：案名“金科·保利北郡花园”（精装），金科、保利合作开发
地块规划：位于新北区，东至新龙三路、西至110kv变电站、南至王下河、北至新桥大街。该项目建筑面积约11.09万平方米，将建10栋精装修住宅，沿新龙三路建4栋27层的高层，其他区域建6栋18层的小高层，西北角将建一栋总高13层的办公楼（其中，3层为物业管理和社区养老用房）。
最新进展：去年底开盘，目前已开4栋楼，户型面积97-142平方米。
2、瀛平路南侧、薛冶路以西地块：案名“万科·弘阳君望甲第”（成品交付），万科、弘阳合作开发
地块规划：该项目东至薛冶路、西至规划道路、南至济业路、北至瀛平路，地上建筑面积约14.79万平方米。地块将建设15栋18-20层高层住宅，在小区西北角建设一栋办公楼，小区东侧还有一个社区中心。项目设有北侧和东侧2个出入口，东侧为主出入口。
最新进展：项目已动工，预计5月下旬开盘。
3、飞龙生活区1号地块：案名“龙湖·春江天玺”
地块规划：地块位于北童子河东北侧、飞龙中路南侧、天山路西侧，建筑面积约为13.03万平方米，在天山路上设置了主要出入口以及人行入口。规划为9栋20层复式产品，毛坯交付。
最新进展：城市展厅、实景示范区已经开放，预计下半年开盘。
4、北郊中学南侧地块：案名“碧桂园·壹号天禧”（精装）
地块规划：位于长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北。建设基地面积约16.42万平方米，其中商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%。
最新进展：已经动工，5月底样板房和示范区开放，预计6月份开盘。
5、通江中路以东、天合路南侧地块：案名“牡丹·三江公园”，牡丹置业等合作开发
地块规划：位于新北区东至创新一路、西至通江中路、南至新苑三路、北至天合路，占地约13.5万平米，总建筑面积约40万平方米，社区涵盖住宅、办公、小镇客厅、社区商业、大型菜场等业态，是集居住、休闲、商务三大功能于一体的大型生活区。去年土拍成交价格为15.9亿元，由牡丹君港置业竞得。
最新进展：一期已经全面动工，预计7月份开盘。
6、新桥大街以南、乐山路以西地块：案名“碧桂园·金科光明府”（精装），碧桂园、金科合作开发
地块规划：位于新北区新桥镇，新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北，用地面积74298平方米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。根据规划，总建筑面积约16.80万平方米，将建12栋高层住宅，其中4栋25-27层，8栋18层，东侧规划有商业办公场所，东南侧规划建设12班幼儿园。
最新进展：项目已动工，预计下半年开盘。
天宁区
7、田家炳北侧地块：案名“华宇·常宁府”（精装）
地块规划：项目位于东南分区、东至职教路、南至规划田家炳中学、西至龙游路、北至三宝浜，总建筑面积约8.64万平方米，规划将建造5栋精装小高层，共377套，主力户型143、165平方米。
最新进展：一期已经开盘，首开3号楼。
8、九州钢材市场地块：案名“璞樾和山”
地块规划：位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧，地块面积约8.32万平方米。将打造21栋11-18层低密度住宅，分别在南、北、西三侧设置出入口，其中南北出入口均配有少量商业配套，南侧出入口附近还将打造养老服务设施。一期规划12栋，其中有11栋住宅，1栋物业服务用房，3栋为11层小高层，6栋为18层高层和2栋为16-18层的高层。
最新进展：预计6月售楼处及样板展示区开放，7月入市。
9、紫云苑三期地块：案名“天宁吾悦广场”
地块规划：位于天宁区东方西路南侧、名山路东侧，东至丁横河，南至紫云小学，北至金新御园。该商业综合体总建筑面积约42万平方米，商业综合体1栋，包含大型购物中心、主题商业步行街和高档住宅，住宅6栋，为31-32层高层住宅，毛坯交付。
最新进展：城市展厅已经公开，进入招商阶段，拟明年开业。
10、泰和之春北侧地块：案名“中海铂悦公馆”（精装）
地块规划：位于菱溪路东侧、光华路北侧，总建筑面积约13万平方米，是常州首宗配建人才公寓地块。该项目拟建12栋15-17层小高层住宅（精装交付），2栋空中别墅，1栋人才公寓为主的小高层。
最新进展：地块已经动工，南侧沿街商业用房已经建起。
11、鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块：案名未定
地块规划：为原金秋大厦以及其东侧地块，用地性质为商住混合用地，容积率R≤7.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米，总用地面积2839平方米。该地块位于购物中心（含中联大厦及南侧地块）规划地块西侧，是购物中心重建工程重要部分。
最新进展：地块已拆迁完毕，尚未开工。
武进区
12、武进万达东地块：案名“美的·国宾府”（精装）
地块规划：位于武进区花园街东侧、花东街西侧、大通东路南侧、中路北侧，用地面积约6.41万平方米，地上建筑面积约15.38万平方米。拟建设15栋住宅，在项目的西北角即花园街和大通东路的交叉口将建设一座13层办公楼，底部为两层商业。办公楼南侧为一栋24层高层住宅，为回购房。
最新进展：即将开盘，预计首推5栋楼，面积约118、128、142平方米。
13、武进采菱家园北侧地块：案名“观棠”，嘉宏、港龙、华宇合作开发
地块规划：地块规划用地3.12万平方米，建筑面积6.85万平方米。小区南侧一排为6-8层高的花园洋房，北侧6栋27层高层住宅。小区中间设有582平方米的体育活动场地。小区两个出入口，都设在广电东路上。
最新进展：案名“观棠”，项目已动工，预计下半年开盘。
钟楼区
14、丁香路地块：案名“棠颂”，雅居乐、路劲合作开发
地块规划：丁香路玉龙路东南侧，觅小冠英校区、北郊初中钟楼分校北侧。规划用地面积约12.914平方米，为商住用地，建筑高度≤60米，规划建筑面积为37.819万平方米。该地块将打造36栋住宅，有洋房15栋、小高层3栋和高层产品18栋。社区采用中低边高的布局，有全年龄段的多个活动场地及泳池健身房。社区养老用房、物业用房位于项目东北侧。
最新进展：项目已动工，预计下半年开盘。
15、凌家塘A地块：案名“路劲·雅居乐城市万象”，路劲、雅居乐合作开发
地块规划：位于龙江中路东侧，中吴大道北侧，南临在建的皇粮浜湿地公园，东靠教科院附属中学，西临龙江路高架，用地面积10.86万平方米。根据规划，拟建25栋，其中3栋16层，15栋18层，7栋20层住宅。社区出入口位于东侧和北侧，社区景观利用入口景观打造贯穿东西南北的十字景观轴线。项目东北角为2层商业，包括社区养老用房，物业用房位于社区的北侧，正对北出入口。
最新进展：售楼处已开放，近期开盘。
去年6月，沉寂3年后，借常州楼市强势回暖东风，常州土拍大幕重启。常州楼市作为长三角楼市洼地，吸引了全国各大房企进入，全年36幅优质地块各归其主，其中，15幅位于新北、天宁、武进、钟楼等主城区，总出让面积约114.29万平方米。
根据笔者现场实地看盘和规划部门发布的规划信息，15幅地块全部启动，除了华宇·常宁府，金科·保利北郡已经于去年底开盘，美的·国宾府、万科·弘阳君望甲第等项目，近期也将开盘，商业综合体天宁吾悦广场进展迅速，明年也将建成开业。而更多的项目，将集中在2018年下半年上市。
笔者了解到，这些新增地块作为纯新楼盘，主要以精装或成品房入市，有些是市场稀缺的花园洋房、复式住宅，不仅给市场提供了丰富多样选择、优质的房源，也为市场带来新的居住理念。
常州楼市3年休养生息，局部新房出现供不应求现象，尤其是改善型住宅。这些纯新楼盘集中入市，加上今年新拍地块陆续入市，有望改变当前市场供求状况。
好饭不怕晚，好房不怕等，合适的总是最好的。
新北区
1、新常工院以东地块：案名“金科·保利北郡花园”（精装），金科、保利合作开发
地块规划：位于新北区，东至新龙三路、西至110kv变电站、南至王下河、北至新桥大街。该项目建筑面积约11.09万平方米，将建10栋精装修住宅，沿新龙三路建4栋27层的高层，其他区域建6栋18层的小高层，西北角将建一栋总高13层的办公楼（其中，3层为物业管理和社区养老用房）。
最新进展：去年底开盘，目前已开4栋楼，户型面积97-142平方米。
2、瀛平路南侧、薛冶路以西地块：案名“万科·弘阳君望甲第”（成品交付），万科、弘阳合作开发
地块规划：该项目东至薛冶路、西至规划道路、南至济业路、北至瀛平路，地上建筑面积约14.79万平方米。地块将建设15栋18-20层高层住宅，在小区西北角建设一栋办公楼，小区东侧还有一个社区中心。项目设有北侧和东侧2个出入口，东侧为主出入口。
最新进展：项目已动工，预计5月下旬开盘。
3、飞龙生活区1号地块：案名“龙湖·春江天玺”
地块规划：地块位于北童子河东北侧、飞龙中路南侧、天山路西侧，建筑面积约为13.03万平方米，在天山路上设置了主要出入口以及人行入口。规划为9栋20层复式产品，毛坯交付。
最新进展：城市展厅、实景示范区已经开放，预计下半年开盘。
4、北郊中学南侧地块：案名“碧桂园·壹号天禧”（精装）
地块规划：位于长江北路以东、辽河路以南、华山北路西侧、龙须路以北。建设基地面积约16.42万平方米，其中商业、商务部分的比例不得低于10%且不得高于30%。
最新进展：已经动工，5月底样板房和示范区开放，预计6月份开盘。
5、通江中路以东、天合路南侧地块：案名“牡丹·三江公园”，牡丹置业等合作开发
地块规划：位于新北区东至创新一路、西至通江中路、南至新苑三路、北至天合路，占地约13.5万平米，总建筑面积约40万平方米，社区涵盖住宅、办公、小镇客厅、社区商业、大型菜场等业态，是集居住、休闲、商务三大功能于一体的大型生活区。去年土拍成交价格为15.9亿元，由牡丹君港置业竞得。
最新进展：一期已经全面动工，预计7月份开盘。
6、新桥大街以南、乐山路以西地块：案名“碧桂园·金科光明府”（精装），碧桂园、金科合作开发
地块规划：位于新北区新桥镇，新龙三路东侧、新桥大街以南、乐山路以西、辽河路以北，用地面积74298平方米，容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。根据规划，总建筑面积约16.80万平方米，将建12栋高层住宅，其中4栋25-27层，8栋18层，东侧规划有商业办公场所，东南侧规划建设12班幼儿园。
最新进展：项目已动工，预计下半年开盘。
天宁区
7、田家炳北侧地块：案名“华宇·常宁府”（精装）
地块规划：项目位于东南分区、东至职教路、南至规划田家炳中学、西至龙游路、北至三宝浜，总建筑面积约8.64万平方米，规划将建造5栋精装小高层，共377套，主力户型143、165平方米。
最新进展：一期已经开盘，首开3号楼。
8、九州钢材市场地块：案名“璞樾和山”
地块规划：位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧，地块面积约8.32万平方米。将打造21栋11-18层低密度住宅，分别在南、北、西三侧设置出入口，其中南北出入口均配有少量商业配套，南侧出入口附近还将打造养老服务设施。一期规划12栋，其中有11栋住宅，1栋物业服务用房，3栋为11层小高层，6栋为18层高层和2栋为16-18层的高层。
最新进展：预计6月售楼处及样板展示区开放，7月入市。
9、紫云苑三期地块：案名“天宁吾悦广场”
地块规划：位于天宁区东方西路南侧、名山路东侧，东至丁横河，南至紫云小学，北至金新御园。该商业综合体总建筑面积约42万平方米，商业综合体1栋，包含大型购物中心、主题商业步行街和高档住宅，住宅6栋，为31-32层高层住宅，毛坯交付。
最新进展：城市展厅已经公开，进入招商阶段，拟明年开业。
10、泰和之春北侧地块：案名“中海铂悦公馆”（精装）
地块规划：位于菱溪路东侧、光华路北侧，总建筑面积约13万平方米，是常州首宗配建人才公寓地块。该项目拟建12栋15-17层小高层住宅（精装交付），2栋空中别墅，1栋人才公寓为主的小高层。
最新进展：地块已经动工，南侧沿街商业用房已经建起。
11、鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块：案名未定
地块规划：为原金秋大厦以及其东侧地块，用地性质为商住混合用地，容积率R≤7.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米，总用地面积2839平方米。该地块位于购物中心（含中联大厦及南侧地块）规划地块西侧，是购物中心重建工程重要部分。
最新进展：地块已拆迁完毕，尚未开工。
武进区
12、武进万达东地块：案名“美的·国宾府”（精装）
地块规划：位于武进区花园街东侧、花东街西侧、大通东路南侧、中路北侧，用地面积约6.41万平方米，地上建筑面积约15.38万平方米。拟建设15栋住宅，在项目的西北角即花园街和大通东路的交叉口将建设一座13层办公楼，底部为两层商业。办公楼南侧为一栋24层高层住宅，为回购房。
最新进展：即将开盘，预计首推5栋楼，面积约118、128、142平方米。
13、武进采菱家园北侧地块：案名“观棠”，嘉宏、港龙、华宇合作开发
地块规划：地块规划用地3.12万平方米，建筑面积6.85万平方米。小区南侧一排为6-8层高的花园洋房，北侧6栋27层高层住宅。小区中间设有582平方米的体育活动场地。小区两个出入口，都设在广电东路上。
最新进展：案名“观棠”，项目已动工，预计下半年开盘。
钟楼区
14、丁香路地块：案名“棠颂”，雅居乐、路劲合作开发
地块规划：丁香路玉龙路东南侧，觅小冠英校区、北郊初中钟楼分校北侧。规划用地面积约12.914平方米，为商住用地，建筑高度≤60米，规划建筑面积为37.819万平方米。该地块将打造36栋住宅，有洋房15栋、小高层3栋和高层产品18栋。社区采用中低边高的布局，有全年龄段的多个活动场地及泳池健身房。社区养老用房、物业用房位于项目东北侧。
最新进展：项目已动工，预计下半年开盘。
15、凌家塘A地块：案名“路劲·雅居乐城市万象”，路劲、雅居乐合作开发
地块规划：位于龙江中路东侧，中吴大道北侧，南临在建的皇粮浜湿地公园，东靠教科院附属中学，西临龙江路高架，用地面积10.86万平方米。根据规划，拟建25栋，其中3栋16层，15栋18层，7栋20层住宅。社区出入口位于东侧和北侧，社区景观利用入口景观打造贯穿东西南北的十字景观轴线。项目东北角为2层商业，包括社区养老用房，物业用房位于社区的北侧，正对北出入口。
最新进展：售楼处已开放，近期开盘。
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