海南全域限购买不了卖不掉,已在海南购房的绵阳人怎么看?
www.grfyw.com 时间:2018-05-14 21:17:36 编辑:郑维先 来源:个人房源网

海南限购

这些年很多绵阳人在外地购房,远至海南、云南等省,近一点的包括成都、西昌等城市,兼顾居住、养老、投资等需求。而在最近,海南全岛限购再次吸引了很多相关人士的目光。在近日记者的走访中,一些曾经在海南买房的绵阳人也吐露了自己的观点和想法,很多人认为虽然短期有些影响,但从长远看,前景仍被看好。

海南楼市全域限购

度假养老两相宜,不少绵阳人在海南购了房

虽然并没有权威统计到底多少绵阳人在海南有房,但从绵阳海南两地航班开设等信息以及不少人直观感受看,绵阳人在海南购房的并不少。目前在海南买房的绵阳人并非都是老板土豪,普通工薪族也大有人在。

记者一朋友潇潇一家4兄妹全都在海南各地有房,潇潇家的孩子今年4岁,在孩子一岁时曾发生哮喘,在绵阳成都两地医院住院一个月才好转,出院前一大夫告诉潇潇,孩子这样的情况并不少见,可能和盆地冬季气候、空气质量以及过敏体质等有关,大夫建议下一年的冬季换一处暖和的地方住段时间。

潇潇海南的朋友在靠近三亚的陵水买了一套50余平米的小户型,潇潇试着带孩子去住了一段时间,哮喘的情况确实大有好转,于是这几年的每年12月初,家里退休的父母带上孩子先过去,春节前小两口再和家人会合。再后来,潇潇兄妹四人全部在一个小区买了房。“冬季有时间,一家人就度假住一段时间,其他的时间就出租。”这几年,每每临近春节时,记者身边的不少朋友在聚会时总会提到,忙完这几天就和家人去海南了,春节后才回来。

海南过年,甚至成为年终岁末一些亲友间聚会的热门话题之一。这当中不少人是旅游住酒店或租公寓,还有很多人早已在海南有了房。绵阳人海南买房过程和全国大致节奏一致,七八年前眼光独到地选择了三亚,后来是海口,再后来是环岛东线的陵水、琼海、文昌等地,随着近两年西线实力开发商的进驻,澄迈、临高、东方甚至中部的五指山等地也吸引了不少绵阳人的目光。

除开旺季,其他时段绵阳到海南海口三亚的机票并不算贵,提前订甚至只需三百多块钱,这些年从绵阳南郊机场直飞海南的航班和航空公司也在不断丰富航线产品,已有海口、三亚和博鳌三个进出空港直达南郊机场,一些绵阳人和亲友甚至组团去边玩边看房。

不能买也不能卖,海南全域限购“逼”购房者退款

在海南建省办经济特区30周年之际,释放出海南岛建设自由贸易试验区,逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设重大政策,使海南房地产的关注度急剧上升。

而就在4月22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。这对于外地购房者占比近八成的海南楼市无疑是一记重锤。这一次海南出台相应的房地产调控政策,其主要目的之一就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产市场平稳健康发展,加快供给侧结构性改革,推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

海南自贸港海岛休闲旅游胜地

从政策中清晰看到,国家对于海南转变提升发展内需动力和房住不炒的明确态度。限购的直接后果不仅是“不能买”,新政还对买了再上市交易有严格要求,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。各种因素叠加之后,无论是对持有者还是准备购买者,短期都有些政策变化带来的适应过程。

在同绵阳一些海南房屋持有人对话中,有人也提到,“原来持有者还可以乐观地认为迟早都可以卖,不就等个几年吗?现在不行了,即使海南不再增加建设用地,但只要此项政策长期执行,符合资格的接盘者也寥寥无几,海南以外的人很难来买自己手上的房。”3月下旬,市民廖先生在海口看上一套两室一厅72平米的房子,预存费用后,却未能在限购令下达时完成网签交易,只得退款。

但近期,那边的职业顾问让他再等等,看能否以其他方式,比如以公司名义团购等等。廖先生还从其他朋友处得知,可能会有租售同权的项目出来,以租代售,买70年变为长租,或者全款买房,后期办理手续,全款付给开发商,然后开发商或者自己去交社保,交满年限后,再网签备案。但他和身边不少朋友商量后还是拒绝了,毕竟这和政府对限购的初衷并不相符。

看好长远价值,绵阳持有者理性看待海南房产市场

“目前海南限购不仅是要壮士断腕转变自身发展方式,更是通过调整期挤压前期房地产增速过快可能带来的泡沫,降低市场风险的过程。”对话中,更多在海南已购房的绵阳人眼光放得更加长远。

不少人提到,随着国家对海南新一轮的开放政策,未来这里的价值肯定是全国前几名,只要不以短期投机的心态去看待,长远持有并不用担心,“即便从目前看,并不是因为限购,冬天老人就不去海南了,自己在那边的房子无论是用于出租还是自己度假,都还是有选择余地的。”潇潇说。

从本次全岛限购来看,尽管海南势必是在以“壮士断腕”的决心来彻底告别“投资+投机”类房地产,但并不是彻底不开发房地产市场,海南未来实现的将是自贸区+自贸港+国际旅游岛的模式,同样的模式可以参考新加坡,新加坡的房价高,房子同样非常值钱。

有分析人士指出,海南在此次调控中,也指出将鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等,这就相当于发展新加坡的公租房模式,新加坡的房价并不便宜,但大部分国民都不需要为高房价担心,就是因为他们有体量庞大的公租房体系。

随着海南自贸港的建设,其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大,而对于一些住宅或其他项目,管控会更严厉。当地更加开放,经济发展方式更加多元,势必吸引更多多层次的人才来到海南落户海南,未来多渠道的住房体系建立也将为人才引入提供保障。而市场上已售的房源前景也依然会在政策范围内拥有值得期待的前景。

按照规划,到2025年海南将建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地,到2030年建设成为全球一流的国际旅游目的地,所以海南真正的价值爆发将在八到十年后。

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