面积误差可退房，开发商擅改设计可退房，延期交房可退房

购房者刘女士在某楼盘购买了一套三居室的房子，由于面积缩水，她找到开发商要求退房，但遭到拒绝。在买房过程中，很多人都会遇到像刘女士碰到的情况，开发商违约使得房子不是原来购房者心目中的样子，开发商会以种种理由拒绝退房，于是就有了退房纠纷。在哪些情况下才可以选择退房呢？为此笔者咨询了法律界人士。

（1）交房面积误差可退房

据刘女士介绍，当初合同约定房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。合同签订后，她支付了全部购房款。去年该房竣工，经实际测量建筑面积不到110平方米，刘女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的房子，新房缩水这让她无法接受。

据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

刘女士遇到的情况，涉及的房屋面积误差比为10%，远远超过3%，她主张退房，并要求开发商退还购房款及利息，是正当要求，她可以诉求法院支持。

（2）开发商擅改设计可退房

业主陈先生反映，他看中了市区一小区的商品房，当时看的是样板间，没有看到实际的房子，他很满意，便交了订金。当他后来去工地实地查看时，发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。他认为开发商擅自变更房屋设计，严重影响了房屋的使用功能。他找到开发商要求退房，而开发商则以变更房屋设计已获得相关部门批准为由拒绝退房。

据律师介绍，根据我国《商品房销售管理方法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

显然开发商严重违反上述规定，其行为已构成违约，故陈先生有权要求退房并赔偿损失。

（3）开发商延期交房可退房

延期交房是在购房中经常会碰到的情况，由于开发商资金问题、建筑施工纠纷等，近年来不少楼盘都出现过延期交房的情况。

据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。因此，当遇到延期交房的情况，购房者也是可以要求退房的。

除此之外，法律界人士提醒，根据《合同法》相关规定，如果购房者因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，或者合同无效等情况，购房者都可以要求退房。购房者在购房过程中一定要谨慎签订购房合同，这样即使开发商在建设过程中出现违约也能够通过合同来维权。

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