2018房地产税话题又引热议，绵阳房地产业界如何看房产税出台？

今年全国“两会”期间，房地产税的话题又引起热议。那么，对于这个一举一动高度牵动人心的税种，今年全国两会传达出的新动向，绵阳房地产人士也一直关心，征收房地产税对绵阳这样的城市影响会有几何呢？近日，绵阳房地产人士谈到他们的看法。

一、绵阳业内人士早已考察试点城市认为短期内不会出台

相比去年较模糊的状况，这个问题的答案在今年两会期间实际已经揭晓。

3月4日，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在回答记者提问时表示，“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，李克强总理在向大会所作政府工作报告中指出，“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第二次进入政府工作报告，距上一次已时隔4年。

绵阳同琳房产销售公司总经理程林说，绵阳同行其实关注房地产税已久。他说，早在2011年，在上海和重庆，曾有过房产税的改革试点。

“当时我们还去两座城市同行那里考察学习过”，程林说，两个城市同时展开了试点，并且采取了完全不同的做法。上海主要针对的是新买房的这块“增量”，而重庆主要瞄准的是既有房产市场的“存量”，尤其是高端住宅的存量部分。

简而言之，上海人民只要不再买房就不用交税，重庆则敢于“劫富济贫”，不管多久之前买的房子只要是豪宅或者套数太多都得交税，而且税率也高于上海。明白人一眼就能看出重庆模式对打压投机分子更有效。

“正是由于房地产税涉及面广，出台肯定会很谨慎，需要考虑多方面，有一个过程，我判断至少两三年时间。”他说。

二、绵阳市场现在影响不大今后或将也很温和

中电建海赋长兴元经理认为，2012年开始，中央首次提出建立长效机制，十九大指出“房住不炒”的楼市定位，此后顶层制度改革，金融监管更加到位，楼市调控更有针对性，房地产长效机制将加速建立。

实施路径主要是：多主体供给，多渠道保障，租购并举。对于对绵阳影响几何的问题，他觉得，房产税作用应该是：调节收入差距，筹集地方财政收入，逐步替代土地出让金。

对于绵阳房地产市场情况，至少现在影响不大，因为房产税主要还是针对一二线城市的调控政策，投资性客户在绵阳占比目前并不高，但也要注意，一二线炒房的现象得到有效遏制后，可能也会出现一二线外溢向三四线的势态，从中远期看还并不好下定论。

九洲千城置业销售总监席雯判断，正式立法和地方性政策出台前，中短期内没有实质性的影响。“即使实施了，对刚需、刚改客户的影响也比较弱。”她认为，一方面征税应该是有面积抵扣相关条款；另一方面房产税首要目的是解决地方政府长期财政收入问题，其次才是楼市调控，所以地方性政策也不会来得过于猛烈，对大部分购房客户来讲应该是比较温和的。

采访中，也有绵阳房地产行业相关人士谈到，房产税的征收，依照只针对高端客户征收的原则，针对8000万中产阶级的目标客户为基准，所以对农村进城和刚需族来讲，影响有限，也就是说，对刚需和三四线城市大部分人来讲，作用有限。

“从之前的上海和重庆的试点，就可以看出，主要针对别墅和高资产商品房，收取比例在0.5%-1.2%之间，刚需的房子根本不存在收取房产税。”有相关人士这样说。

三、若制定房地产税政策应确保地方房地产健康稳定发展

房地产税收不收，老百姓最关心的是对个人腰包的影响。绵阳房地产人士刘杰说，政府在决策时，需要考虑的就更加多了，以绵阳为例，作为国内颇有特点的三线城市，这两年绵阳房地产发展进入快速发展期，一大批国内一流知名企业抢滩绵阳市场，恒大、富力、碧桂园、领地、中电建等都以实际行动表达了对绵阳未来楼市的看好，本地房企也是积极求变，打造更加丰富完善的品质产品。

绵阳房地产处于一个企稳向好的局面。“现在房地产税有多种模式，不过无论今后怎么收，何时收，我想都应该符合绵阳房地产稳定健康发展这个大背景大宗旨的。如果收取造成了房地产市场的不平稳，则会有损市场健康，到头来损害了消费者利益和政府的利益。”

四、房地产征税不等于降房价

程林认为，暂不考虑诸如征税的难度、居民个人财产信息公开等因素的牵制，仅仅从房价角度来分析，征收房地产税执行会面临多重不确定性。一旦全面征收房产税，要说对房价没影响那是不太可能的。而按照一些专家的说法，房价增速也将受到直接影响。

按照中国购房者买涨不买跌的心理，加上房地产税的影响，带来的直接效应就是那些存量房较多的地区很可能出现楼市警告，但绵阳目前存量仅限于商业，至少目前住房方面是不会存在太大的问题。尽管如此，他也认为，无论是从国外还是重庆上海试点看，房产税均不是为了稳定房价，如要实现稳定房价、“房住不炒”，需要改革住房制度和建立长效机制。

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