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2018房地产税话题又引热议,绵阳房地产业界如何看房产税出台?

www.grfyw.com 时间:2018-03-12 21:22:12 编辑:郑维先 来源:个人房源网

房地产税话题又引热议

  今年全国“两会”期间,房地产税的话题又引起热议。那么,对于这个一举一动高度牵动人心的税种,今年全国两会传达出的新动向,绵阳房地产人士也一直关心,征收房地产税对绵阳这样的城市影响会有几何呢?近日,绵阳房地产人士谈到他们的看法。

  一、绵阳业内人士早已考察试点城市认为短期内不会出台

  相比去年较模糊的状况,这个问题的答案在今年两会期间实际已经揭晓。

  3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在回答记者提问时表示,“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

  3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,李克强总理在向大会所作政府工作报告中指出,“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告,距上一次已时隔4年。

  绵阳同琳房产销售公司总经理程林说,绵阳同行其实关注房地产税已久。他说,早在2011年,在上海和重庆,曾有过房产税的改革试点。

  “当时我们还去两座城市同行那里考察学习过”,程林说,两个城市同时展开了试点,并且采取了完全不同的做法。上海主要针对的是新买房的这块“增量”,而重庆主要瞄准的是既有房产市场的“存量”,尤其是高端住宅的存量部分。

  简而言之,上海人民只要不再买房就不用交税,重庆则敢于“劫富济贫”,不管多久之前买的房子只要是豪宅或者套数太多都得交税,而且税率也高于上海。明白人一眼就能看出重庆模式对打压投机分子更有效。

  “正是由于房地产税涉及面广,出台肯定会很谨慎,需要考虑多方面,有一个过程,我判断至少两三年时间。”他说。

  二、绵阳市场现在影响不大今后或将也很温和

  中电建海赋长兴元经理认为,2012年开始,中央首次提出建立长效机制,十九大指出“房住不炒”的楼市定位,此后顶层制度改革,金融监管更加到位,楼市调控更有针对性,房地产长效机制将加速建立。

  实施路径主要是:多主体供给,多渠道保障,租购并举。对于对绵阳影响几何的问题,他觉得,房产税作用应该是:调节收入差距,筹集地方财政收入,逐步替代土地出让金。

  对于绵阳房地产市场情况,至少现在影响不大,因为房产税主要还是针对一二线城市的调控政策,投资性客户在绵阳占比目前并不高,但也要注意,一二线炒房的现象得到有效遏制后,可能也会出现一二线外溢向三四线的势态,从中远期看还并不好下定论。

  九洲千城置业销售总监席雯判断,正式立法和地方性政策出台前,中短期内没有实质性的影响。“即使实施了,对刚需、刚改客户的影响也比较弱。”她认为,一方面征税应该是有面积抵扣相关条款;另一方面房产税首要目的是解决地方政府长期财政收入问题,其次才是楼市调控,所以地方性政策也不会来得过于猛烈,对大部分购房客户来讲应该是比较温和的。

  采访中,也有绵阳房地产行业相关人士谈到,房产税的征收,依照只针对高端客户征收的原则,针对8000万中产阶级的目标客户为基准,所以对农村进城和刚需族来讲,影响有限,也就是说,对刚需和三四线城市大部分人来讲,作用有限。

  “从之前的上海和重庆的试点,就可以看出,主要针对别墅和高资产商品房,收取比例在0.5%-1.2%之间,刚需的房子根本不存在收取房产税。”有相关人士这样说。

  三、若制定房地产税政策应确保地方房地产健康稳定发展

  房地产税收不收,老百姓最关心的是对个人腰包的影响。绵阳房地产人士刘杰说,政府在决策时,需要考虑的就更加多了,以绵阳为例,作为国内颇有特点的三线城市,这两年绵阳房地产发展进入快速发展期,一大批国内一流知名企业抢滩绵阳市场,恒大、富力、碧桂园、领地、中电建等都以实际行动表达了对绵阳未来楼市的看好,本地房企也是积极求变,打造更加丰富完善的品质产品。

  绵阳房地产处于一个企稳向好的局面。“现在房地产税有多种模式,不过无论今后怎么收,何时收,我想都应该符合绵阳房地产稳定健康发展这个大背景大宗旨的。如果收取造成了房地产市场的不平稳,则会有损市场健康,到头来损害了消费者利益和政府的利益。”

  四、房地产征税不等于降房价

  程林认为,暂不考虑诸如征税的难度、居民个人财产信息公开等因素的牵制,仅仅从房价角度来分析,征收房地产税执行会面临多重不确定性。一旦全面征收房产税,要说对房价没影响那是不太可能的。而按照一些专家的说法,房价增速也将受到直接影响。

  按照中国购房者买涨不买跌的心理,加上房地产税的影响,带来的直接效应就是那些存量房较多的地区很可能出现楼市警告,但绵阳目前存量仅限于商业,至少目前住房方面是不会存在太大的问题。尽管如此,他也认为,无论是从国外还是重庆上海试点看,房产税均不是为了稳定房价,如要实现稳定房价、“房住不炒”,需要改革住房制度和建立长效机制。


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