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2018二手房贷款怎么办理?二手房贷款交易过户流程

www.grfyw.com 时间:2018-01-21 23:57:14 编辑:郑维先 来源:个人房源网

2018二手房贷款交易过户流程

  2018年办理二手房贷款并顺利过户是件大事,它关系着买房者、购房者双方的合法利益,在房屋登记或权属证书上纵使只有一点小错误,都会给两方带来很大的麻烦。因此,买卖双方在进行二手房贷款过户时务必要小心谨慎。

  2018年购买二手房遇到贷款问题

  近日,购房者廖先生看中一套面积为200多平方米已装修的商品房,房主要求一次性付清70万元的购房款。但是他的购房款不足,欲先一次性支付50万元购房款,剩下的20万元购房款欲向银行申请贷款支付,该怎么办理?

  刚开始时,廖先生想先给50万元,然后让对方借该套房产证给他,他到银行贷款20万元再付清余下房款。但是对方向专业人士咨询后转告他,这样办理是不行的,房产过户的手续也不可能办得通,而且如此办理,肯定会给双方今后埋下很大的纠纷陷阱。

  2018年二手房贷款所需条件

  如果买房者想买房,卖房者要求一次性付款,买房者钱不够的话是可以向银行申请贷款的,但是相关条件及办理流程一样都不能少。

  购房者必须满足一定的条件,条件如下:

  1.有合法的身份;

  2.有稳定的经济收入,个人征信良好,有偿还贷款本息的能力;

  3.有合法有效的购买(大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

  4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  5.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  6.贷款行规定的其他条件。

  2018年二手房贷款过户流程

  根据法律规定,国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,买房者贷款购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。

  贷款购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为五个环节:“一签约,二贷款,三交税,四登记,五取证”。

  一、“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》;

  二、“贷款”是指买房者到银行、公积金等金融机构签署《二手房贷款合同》并办理贷款手续,需要卖房者配合的,卖房者需提供协助;

  三、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

  四、“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买房方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

  五、“取证”是最后一个环节,买房方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。


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