业主的水表为何被物业公司拆除了？长期不交物业费

“我说家里怎么没水，后来检查发现竟然是水表被人拆走了！”16日上午，家住静兰路某小区的覃先生拨打新闻热线反映，水表被拆，他怀疑是小区的物业所为。可小区物业缘何要拆除他的水表呢？记者就此进行了走访。

业主：水表被拆走，怀疑是物业所为

16日上午，记者来到该小区26栋覃先生家门口，看到他家门口的强电井和水井房的门都打开着，在水井房的供水管道上确实少了一个水表。覃先生说，15日上午，他爱人告诉他家里没水了，刚开始他还以为是停水了，后来他回家查看水井房时，才发现是水表被人拆走了。因为没有交物业费，他当即怀疑是小区物业派人拆的，于是找到物业问个究竟。物业负责人只是说：“你不交钱，我凭什么给你用水？”

可覃先生为何不愿交物业费呢？覃先生说，不是他不想交，是物业没有尽到责任在前，对他多次投诉的强电井漏水问题，物业迟迟没有维修好，以致每逢下雨都有雨水从楼顶漏进强电井内；因强电井就在家门口旁，他担心存在安全隐患，尤其是担心自家小孩的安危，因此他就不交物业费，想以此引起物业的重视，尽快采取措施把强电井漏水的问题处理好。但多次反映，如今一年多过去了，问题也没有解决。

“我只是不愿交物业费，水费等其他费用我一样不会少交。”覃先生说，因为涉及二次加压供水情况，小区高层业主的水费都是通过物业来收取的，物业就将水费与物业费捆绑在一起，如果他不交物业费，物业就不收他的水费，这才导致他没有及时交水费。他觉得物业费与水费是两码事，物业没有权利拆除他的水表、停止给他供水。

物业：业主长期不交物业费，才拆他水表

随后，记者找到小区物业柳州恒信物业服务有限公司上述小区物业服务中心。该中心负责人胡先生告诉记者，覃先生家的水表，确实是物业派人拆的；他们这样做，是因为覃先生等业主长期不交物业费和水费，有的甚至长达一年不交，已经影响到了物业工作的开展，他们只好拆除业主的水表，并停止向业主供水。

胡先生表示，对于覃先生等业主反映的问题，他们已经去处理过了，如果没有维修好，就继续维修好为止；但业主不能以此为由就拒交物业费。接下来，他们可以帮业主将水表装回去，但如果不交清费用，他们也不会给该业主供水。

在记者采访中，也有小区业主认为，如果大家都因为物业的一点工作不到位等原因，就长时间不交物业费，那势必会影响到小区的管理，从而影响到其他已经交物业费的业主的利益，因此他们觉得业主有交物业费的义务，而物业也有为业主提供服务的责任。

律师：物业和业主的行为都欠缺考虑

那么，物业以不交物业费为由拆除业主的水表、停止向业主供水此举是否妥当呢？记者就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。黄律师认为，根据《民法总则》第七条关于“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”的规定，业主和物业的做法都欠妥。

如果物业不按约定提供服务，或者提供服务不符合约定，业主可通过业委会解除与物业的服务合同，而以不交物业费的方式表达诉求欠妥。业主不交物业费，物业可通过诉讼的途径主张权利，而用停水的方式与之对抗，考虑不周。业主与物业之间是物业服务合同关系，业主有义务按照约定交物业费，物业有义务按照约定为业主提供服务。即便物业和业主之间存在供水合同关系，如果业主不交物业费和水费，物业也无权拆水表停止供水（除非双方的供水合同中有此约定），应通过诉讼途径予以解决。

18日下午，覃先生告诉记者，在柳州晚报介入下，17日下午，物业已将拆除的水表装回，并恢复了供水。目前就交物业费问题，双方已达成一致，即在物业作出维修漏水方案并承诺维修时限后，他即向物业交清所欠的物业费。

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