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以房抵债未履行,还能主张还款吗?

www.grfyw.com 时间:2018-01-16 22:11:50 编辑:唐冲 来源:个人房源网

以房抵债

  读者问:张某和我系朋友关系,因做生意周转,2015年张某借我50万元。之后,张某资金链断裂,借款一直还不上。2016年8月,张某与我签订以房抵债协议,约定以已备案登记的期房抵偿我的借款,协议还约定了交付房屋并办理房产登记手续的相关事宜。现在,协议约定的期房工地长期停工,房屋交付遥遥无期,更不说办理相关产权登记手续了。请问:我不想要房子了,能直接要借款吗?

  河南大为律师事务所律师刘翔、王萌答:读者朋友,你好,本案涉及以物抵债的性质和效力问题。以物抵债系债务清偿方式之一,是当事人之间对于如何清偿债务所作安排,故对以物抵债协议效力、履行等问题的认定,应以尊重当事人意思自治为基本原则。

  一般而言,除当事人明确约定外,当事人于债务清偿期届满后所签以物抵债协议,并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。案涉以房抵债协议系双方当事人意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规强制性规定,故应有效。

  本案中,债务清偿期届满后,你与张某所签以房抵债协议,如未约定消灭原有的金钱给付债务,应认定系你们双方另行增加一种清偿债务的履行方式,而非原金钱给付债务的消灭。故该协议性质上应属新债清偿协议。所谓清偿,是指依债之本旨实现债务内容的给付行为,其本意在于按约履行。若债务人未实际履行以物抵债协议,则债权人与债务人之间的旧债务并未消灭。

  本案中,抵债房屋既未交付你实际占有使用,亦未办理所有权转移登记,张某并未履行抵债协议约定的义务,故旧债并未消灭。张某未履行抵债协议约定义务,其行为有悖诚实信用原则,你签订抵债协议目的无法实现。此种情况下,你可直接要求张某还款。

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