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2018柳州楼市展望之房地产业的2017稳字当头百花齐放

www.grfyw.com 时间:2018-01-12 23:09:47 编辑:唐冲 来源:个人房源网

2018柳州楼市展望之房地产业

  展望2018柳州楼市发展,回顾2017年,是楼市调控年。这一年里全国各地围绕中央有关“房子是用来住的,不是用来炒的”指导思想,有针对性的进行调控。我市紧密结合市场发展,也出台了控房价、稳增长、促发展的房地产调控措施,取得了积极成果,市场保持平稳。

  平稳的同时,市场也表现出活跃的一面,品牌房企积极入柳,新区建设如火如荼,柳州楼市百花齐放。

  A.第五区

  2017年1月6日柳江区正式挂牌成立,原柳江县全域划入柳州市区范围,柳州市行政区划分呈现5个城区格局。包括市民广场项目、体育公园项目、岜公塘湿地公园项目、启迪(柳州)科技城工程、柳州毅德商贸物流城工程、柳江大道工程、兴柳路道路工程、西二路工程、白莲大道工程、柳江新区学校项目(新城小学)在内的柳江十大重大项目工程同日开工,总投资超过100亿元。

  柳江撤县设区后,迎来了历史最好的发展机遇,进入快速发展期。一年来,柳江区全力推进重大项目建设。原来不被关注的柳江区楼市迈入城区拼图,重构柳州楼市格局,在楼市版图上与柳北、城中、柳东、柳南、鱼峰呈拱立之势。

  今后,柳江将实现全面融入柳州、加快转型升级,区域经济、城镇建设、社会建设、生态建设全面转型升级。片区的价值提升,将大大促进柳江房地产业的发展。

  B.600

  2017年2月14日,柳东新区3幅商住用地连续出让,总面积约355亩,其中5号281亩宗地块引来碧桂园、荣和、龙光、合景泰富、彰泰等几大房企进行角逐。经过3个半小时、600次举牌的漫长鏖战之后,这块土地最终被龙光斩获。

  激烈的竞争,说明了品牌房企对柳州房地产市场的看好。柳州山清水秀,工业发达,人口净流入,是“一带一路”有机衔接门户的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市,绝佳的地理位置和政府发展红利孕育了柳州的无限商机。

  2017年,彰泰、龙光、融创、合景泰富等知名品牌房企首入柳州,碧桂园、荣和、联发等外来品牌企业已成为柳州土地市场的“常客”,2017年,柳州楼市百花齐放、大盘齐发。

  C.住博会

  2017年5月27至29日,一年一度的柳州楼市盛事——中国·柳州住宅产业博览会在柳州国际会展中心举行。本次博览会吸引了20多家房企40多个项目参展,全面展现了柳州楼市发展的成果和市场生态。

  本届住博会集房展、车展、金融服务、美食一条街为一体,房车企业联动,向市民展示柳州优秀的楼盘项目、展示“有车有房”的幸福城市生活。市民纷纷捧场,本次展会住房意向交易金额超过6亿元。

  我市的住宅产业博览会从2004年起举办至今,贴近市民生活,服务城市建设,水平不断提升,内容丰富创新,在推进区域城市房地产市场的共同繁荣、促进城市建设和经济的快速发展等方面发挥了重要的作用,为推广柳州城市形象树立了良好的典范。

  D.“五限地”

  2017年10月27日,柳州市国土资源局以挂牌方式出让2宗地块,首现“限销售价格”“限户型”“限销售形式”“限交易条件”及“限供应对象”的“五限地”。两宗地块分别位于柳南河西工业园三区和柳东新区职教园区,面积均过百亩,且含大面积的住宅用地。两宗地块分别由碧桂园、祥源竞得。12月期间,两大限价房项目先后开工,分别为碧桂园·城市花园,祥源·大地。12月28日,位于阳和工业新区古亭大道东侧一宗约168亩地块由联发夺得,这块地也为“五限”地块。

  “限价地块”是一种调控手段,有利于抑制地价非理性过快上涨,同时保障中低收入群体的住宅需求。也使开发商整体定价模式从过去的销售预期定价改变为土地成本定价。

  E.柳东

  2017年,柳东新区大热,不管是土地还是新楼盘,都引发争抢。新开业的卡乐星球、妇幼保健院柳东分院等配套投入运营,也让柳东新区成为人气之地。

  在土地市场,柳东新区堪称2017年的“供地大户”。柳东新区2017年共成交18宗1300多亩土地,约占全市总成交面积的三分之一。柳东地块竞争激烈,龙光、合景泰富强势突围首入柳州,落子柳东。

  这是柳东新区房地产市场价值的体现。“一心两城、重点向东”,从2007年柳东新区挂牌成立,至今十年。10年间,在总面积230平方公里的规划区范围内,柳东建成区面积达50平方公里。新区本籍人口达29万人。10年间,柳东经济保持年均20%至30%的速度增长。国际会展中心、园博园等效益凸显。一流的教育资源、一流的医疗、一流的体育文化设施,成为柳东新区的品质名片。

  F.调控

  十九大胜利召开后,我国各地“因城施策”陆续出台调控措施。我市紧密结合市场发展,也出台了控房价、稳增长、促发展的房地产调控措施。

  2017年11月4日,柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》,通知提出严控申报价、明码标价,严禁捂盘惜售、分批推售和捆绑式销售;严禁小区车库车位只售不租或者只租不售等楼市调控政策。

  我市将进一步坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,对房地产市场进行多部门联动调控;采取金融综合政策,遏制房价过快上涨;增加土地供给,平衡区域发展提升市场供应,严格打击投机性贷款炒房、囤地捂盘等问题,为我市房地产市场长期平稳健康发展奠定坚实基础。


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