常州美林国际村物业好了，房产也升值400万

“去年，我们小区卖出了6套别墅，当时售价800万左右，而且不断有人搬出去住。现在，小区的独立别墅市场价达到1200万，已经没人肯卖了，搬出去的也准备搬回来了。”

元旦前，美林国际村的业委会副主任范春燕告诉记者他们小区一年来发生的一些变化。

为什么美林国际村的部分业主2016年要卖房和搬离？为什么现在又不卖不搬，房产升值还这么大？

小区业主俞金坤直言不讳，住得好不好和房产的价值、跟物业管理的关系很密切。

美林国际村以前的物业公司一度运营维艰，以致小区绿化退化了，没人及时补种；泳池等设施老化了，没人维修；小区出现了养鸡、种菜的现象，也没人管理，最关键的是领不到工资的保安无心安保。

面对这一情况，美林国际村的小部分业主想要“逃离”，另有一部分业主则提出了更换物业公司的诉求。范春燕、张汉荣等执着而热心的业主在河海街道的指导下，组织召开了业主大会，选举产生了业主代表和业主委员会，通过公开招标，选聘了金地物业公司。

物业公司是管家，小区的很多事情还必须由“主人”自己做主。其中最重要的是，美林国际村多年未调整的物业管理费标准已经不能覆盖物业管理的支出。虽然小区有不少热心业主了解到物管经费不足，有的捐钱，有的义务承担了维修项目，但这并非长久之计。

于是，业委会在热心业主的支持赞助下，召开了业主联谊会。在联谊会上，业委会向业主们通报了小区物业费的收支情况以及改善居住环境需要开展的工作，在其乐融融的氛围中通过沟通交流，业主们达成了调整物管费标准的共识，达成了不养鸡、不种地、不乱搭建的公约。

俞金坤说，“一些有别墅的小区业主乱搭建，一家多搭个几十平方米，看似占了便宜，但小区搭得乱七八糟，品质一下降，这个价值来去可不是一点点”。好在美林国际村的业主们已经意识到小区整体品质对居住感受和房产价值的重要性，他们提出小区房屋的修缮改造都应该根据规划房管部门的要求进行申请，如有设计结构变更，还必须报规划房管等部门审批。

令美林国际村业主感受幸福的还有，小区更换物业公司的过程中涌现了不少热心人。70多岁的俞金坤不仅助力业委会重新招标聘请物业公司，而且热心参与小区管理，每天一早起来就在小区里转圈圈，查看绿化工程、泳池维修工程的进度，现在业主都亲切地叫他“老村长”。他还联系小区其他业主承办联谊会。不过，他说，他关心小区事务是被业委会成员感动的，几位业委会成员不仅出钱出力，还克服很多困难为大家张罗小区公共事务，作为业主他也应该尽力。

据悉，美林国际村举行过两次反响甚好的联谊会后，已经在酝酿筹集小区基金会，计划用基金每年的增值收益举行小区联谊活动、适当贴补小区维修费用，并帮困扶弱，自建一个和美家园。

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