个人房源网

二手房评估费开口就要4000元?买卖二手房这些税费可省

www.grfyw.com 时间:2018-01-10 11:40:03 编辑:周贤明 来源:个人房源网

二手房评估费

  日前有媒体报道,业主韩先生几个月前通过新北区新桥一家中介,购买了一套120多平方米的二手房,总价100余万元。房屋过户时,中介突然提出要他交4000元。这到底是怎么个回事呢?

  “中介说是评估费,按照贷款的千分之五进行核算的。”之前,韩先生为了买房,到银行申请贷款,并成功贷了76万元。“买房好不容易凑个首付,现在又要多拿出一个月工资。”韩先生没有当场答应,在咨询其他中介机构后,他发现评估费报价不一,有的是按照千分之五的标准,有的还可以谈。经过一番讨价还价,他最终付了1288元评估费。

  业主购买二手房申请贷款时,往往需要交纳一笔房屋评估费。不少买房者,都是按照房产中介的要求,稀里糊涂地就交了钱。评估费该不该交?收取标准是多少?能不能省掉?钱交给谁?大多数人并不清楚。

  市物价局服务价格处负责人介绍,房产中介相关费用实行市场调节价,即由中介公司与委托人协商确定价格,并没有统一的标准。不过,2017年以来,市物价局陆续接到市民关于评估费的投诉和咨询,通过调查鑫洋、常居、百姓等6家市场份额较大的中介公司,评估费普遍收费都在500元左右。

  该负责人表示,虽然评估费实行市场定价,但中介公司的收费行为必须规范,中介公司在接受买房人委托时,应该事先告知涉及的相关中介费用,也就是公示和明码标价。2017年5月19日,住建部公布了《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿),其中就提出针对房产中介交易收费,中介公司应事先向当事人出具收费清单,并由当事人签字确认,不得收取任何未予标明的信息。“这就通过法规性的条款约束,限制部分不诚信中介机构利用买房人信息不对称而多收费的行为。”

  业主史先生则因付了中介1000多元的评估费而不解。他认为,评估费根本不应该由买房者来承担。实际上,评估费并非是由中介公司收取的,而是由接受委托的评估公司收取的。房产评估作为银行发放贷款的参考依据,评估费就涉及买房人、中介公司、评估公司、贷款银行四者之间的关系。

  中国银监会曾在2012年发布了《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》,其中规定银行“不得转嫁成本”,银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本,不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。

  常州银监局副局长金曦介绍,二手房评估费有一个总的“需要”原则,谁需要使用这份评估报告,即由谁来委托评估,费用也由委托人承担,“如果是为了贷款而进行评估,银行需要确定房屋价值以确定贷款额度的,那么就是银行需要评估报告,应该由银行承担”。2017年,江苏银监局还专门为此发文,明确表示抵押品估价原则上由商业银行委托,相关估价费用和押品评估成本由商业银行承担;商业银行与借款人以合同形式另有约定的,按其约定执行。

  但金曦认为,该项规定在落实中仍会遇到一些具体复杂的情况,“扯皮的地方就在于双方约定这一条,而且从一些投诉案例来看,存在借银行的名义向借款人收取评估费的情况。”

  评估费之所以引起关注,主要是这笔费用有高有低,弹性较大。

  二手房交易成本主要包括税费和评估费、中介费等中介费用。在高房价时代,二手房买卖成本也是水涨船高,大家越来越在意。这些年国家政策是保护自住、支持改善、限制炒房,比如税收,采取了差别税收政策,满足条件还免征。

  那么,买卖二手房哪些费用可协商甚至免收?

  契税有三档,符合条件增值税和个所税可免

  从地税部门获悉,目前,房产交割税费主要有契税、个人所得税、增值税。卖方需缴纳增值税和个人所得税,买方需缴纳契税。

  契税都是要缴的,但会因家庭拥有住房套数、房子面积不同而有高低。

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的1.5%缴纳契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按全额的1%缴纳契税;面积为90平方米以上的,按全额的2%缴纳契税。另外,个人购买家庭第三套及以上改善性住房,不论面积多少,均按全额的3%缴纳契税。

  个人所得税方面,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如不符合上述免征条件,能确认房屋原值的,个税计算公式如下:(计税价格-房屋原值-交易过程中缴纳的相关税费及合理费用)×20%;如纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,则按全额的1%缴纳。

  增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  评估费和中介费也可协商

  业主在购买二手房申请贷款时,往往还会被收取一笔房屋评估费。记者致电多家评估公司了解到,评估费是按贷款的千分之四进行核算的,但也可以协商。

  据了解,房屋评估费实行市场调节价,即由中介公司或评估公司与委托人协商确定价格,并没有统一的收费标准。市区几家市场份额较大的中介公司,评估费普遍收费都在500元左右,且通常都由买方承担。

  相比于评估费,业主对中介费的认知程度较高。通过房产中介买卖二手房,需要支付一定的中介费用。上城、鑫洋、常居等多家中介机构工作人员均表示,根据常州房产中介服务费管理细则,二手房中介费为房产成交价总额的2%,但是也可以商谈。


        五八同城        赶集网        百姓网        房天下        猪头三        铺铺旺

      安居客二手房        房探007        第一时间房源网        贝壳找房        悟空找房

        免费发布信息        熊掌号官网        个人房源网站内搜索




      热搜:2018房价下降已成定局 马云说未来十年房价 贝壳找房和链家的关系 贝壳租房 贝壳二手房 陆云龙 二手房交易税费 房屋过户流程 阳台装修效果图 售罄 房屋租赁税 营业税 淘宝司法拍卖 什么是物业管理 房东 物业费收取标准 开发商延期交房 洁厕灵 户型图怎么看 我爱我家中介 离婚析产 无房证明怎么开 武汉住房公积金管理中心 烂尾楼 未来的房子 租房网58同城网 房价点评网 咸宁热线 凶宅 个人房屋租赁发票 群租房 二手房买卖定金合同 搜索更多

      声明:所有来源为“个人房源网”的内容信息,为本网原创,未经许可不得转载。本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。

      本文地址:http://www.grfyw.com/news/html/?16898.html

      转载本站原创文章请注明来源:个人房源网



      个人房源出租:苏州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亚租房 宁波租房 威海租房 深圳租房 无锡租房 昆山租房 南宁租房 长春租房 沈阳租房 贵阳租房 常州租房 西宁租房 太原租房 香港租房

      个人出售房源:苏州二手房 台州二手房 咸宁二手房 商丘二手房 洛阳二手房 太原二手房 自贡二手房 平顶山二手房 连云港二手房 石家庄二手房 哈尔滨二手房 海口二手房 东莞二手房 徐州二手房

      全国个人房源:北京
上海 广州 深圳 苏州 重庆 成都 长沙 大连 福州 杭州 合肥 济南 昆明 兰州 牡丹江 南京 南昌 濮阳 青岛 日照 天津 台州 武汉 温州 厦门 西安 烟台 扬州 郑州 珠海 更多城市