房子限售是什么意思?楼市限售对房价涨跌的影响有多大
www.grfyw.com 时间:2018-01-03 23:51:58 编辑:周贤明 来源:个人房源网 抢¥550礼金券

限售

2018年元旦期间,“5年不准卖”消息再度刷屏,有人认为是楼市的重磅炸弹。

原来,2017年12月30日,深圳突然发布一条消息,在一块即将在今年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

楼市限售对房价涨跌的影响

“限售”对楼市的影响

房子限售是什么意思呢?所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

限售是今年楼市调控的主要手段。从去年3月厦门第一个限售开始,目前全国约有50个城市公布了“限售令”,有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一,规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。去年上半年,河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的,也曾一度轰动。此次,深圳之所以再次引起关注,主要因其是一线城市,之前,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。

而且,大部分城市限售,都是2、3年,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖,力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起,限售期为5年,算上预售,差不多要6、7年内不得转让。

防止房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控长效政策,这显示了政府对楼市调控的加码和决心。当初,中国的房地产市场从深圳开始,有风向标的意味,所以市场格外关注。因为,这说明,新年伊始,政策没有放松的迹象,楼市调控还会持续。

其实,从影响看,限售还是“房住不炒”理念的延伸,因为对于刚需人群来说,除非特殊原因,买房不可能在几年内就要卖的,尤其是高房价时代,买卖的成本还是不小的。

而对于炒房人来说,限售的影响就比较大了。房价还能像之前那样往上蹿吗?

从投资角度看,投资品有三大属性:流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础,一个投资品一旦失却流动性,增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品,与储蓄、股市等相比,其最大的缺点本来就是流动性差,也就是变现慢,楼市低迷,一套房可能几年都出不了手。如果再人为限售,流动性就更差了,甚至失去流动性。因此,有人戏称:“不动产”变成了“不能动的”资产!

短期不能变现或变现时间拉长,除增加了炒房人成本,比如资本、时间成本,更重要的是,增加了不确定性,比如,未来几年楼市还像这两年这么好吗?就很难定了,而且,政策、利率等因素也是不确定的。

总之,限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招,在限售条件下炒房,风险无疑加大,入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说,楼市限售是稳定房价的利好政策,该鼓掌欢迎。

本文地址:http://www.grfyw.com/news/html/?16862.html
受权转载需注明来源:个人房源网

热搜:限售 物业最怕业主怎么闹 买地下车位后悔死了 马云预测未来十年房价 房产分割 售罄 海南限购 地下车位有必要买吗 写字楼便宜为何没人买 新城悦物业怎么样 刘灿放 戴学斌 seazen 旧沙发回收 咸宁热线 搜索更多

声明:所有来源为“个人房源网”的内容信息,为本网原创或综合整理,未经许可不得转载。本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于网络,并不代表本网观点,其版权归原作者所有。如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系,我们将及时核实处理。



个人房源出租:苏州租房 上海租房 北京租房 杭州租房 三亚租房 宁波租房 威海租房 深圳租房 无锡租房 昆山租房 南宁租房 长春租房 沈阳租房 贵阳租房 常州租房 西宁租房 太原租房 香港租房 江阴租房 嘉兴租房 金华租房 九江租房 黄石租房 镇江租房 柳州租房 菏泽租房 马鞍山租房

个人出售房源:台州二手房 平顶山二手房 防城港二手房 石家庄二手房 哈尔滨二手房 海口二手房 东莞二手房 徐州二手房 南京二手房 洛阳二手房 南通二手房 中山二手房 商丘二手房 咸宁二手房 大庆二手房 承德二手房 保定二手房 黄山二手房 阜阳二手房 衡水二手房 淮安二手房 玉林二手房

全国个人房源:佛山 银川 广州 桂林 拉萨 武汉 重庆 成都 长沙 大连 福州 惠州 合肥 昆明 兰州 济南 牡丹江 乌鲁木齐 南昌 濮阳 青岛 日照 天津 宜昌 温州 厦门 西安 烟台 扬州 郑州 珠海 呼和浩特 潍坊 湘潭 咸阳 漳州 泰州 唐山 十堰 遂宁 泉州 廊坊 开封 江门 更多城市


1一32高楼层选最佳楼层  我做民宿公寓的感受  2019一2020年房价预测  没买房的恭喜了.新政策
离婚房产纠纷    买房子要注意什么    吾悦广场跟万达哪个好    物业最怕业主怎么闹
装修公司哪家好    经济适用房2019新规定    千万别成立业主委员会



房产    新房    楼盘    房价    二手房    租房
推房神器    推推99    小蜜书房产登录    单多多
房贷计算器2019    微信网页版    免费发布信息
中国网络经纪人登录    征信中心个人信用查询
房屋租赁合同    房屋买卖合同
一室一厅出租    二室一厅出租    三室一厅出租
五八同城    赶集网    百姓网    安居客
房天下搜房网    q房网    365房产网    悟空找房
诸葛找房    猪头三房产网    第一时间房源网
我爱我家    链家网    居理新房官网    宅猫找房
淘宝    闲鱼    闲鱼app    转转    拍拍    咸鱼网


爱彼迎    途家民宿网    小猪短租    青客公寓
贝壳找房    贝壳二手房    贝壳租房    蛋壳公寓
找房网    高楼迷论坛    口水楼市
透明售房网    透明房产网
好租网    点点租    funwork    wework
土巴兔装修网    好好住    家店装休在线

推房神器

网上房地产
58同城网    个人房源网    看房团
找房    售房    交房    收房    退房    换房    看房
万达广场    中心广场
物业费    物业管理
公积金    公积金贷款    公积金贷款买房    房贷
公积金提取    提取公积金   
房贷利率    买房贷款    住房贷款    贷款买房
房产中介    房地产中介    房屋中介    中介
房屋装修    装饰公司    违约金
地暖    供暖    暖气    取暖费    小区车位
公租房    公租房申请    廉租房    群租房
租房合同    租赁合同    房屋租赁合同
租房新闻    租房注意事项    房屋租赁纠纷
租房子    租客    房租    转租    二房东    定金
二手房交易    买二手房    买卖二手房    存量房
房价走势最新消息    商品房明码标价
高层建筑    高层住宅    维修基金
购房    购房者    购房补贴    购房合同    限购
买新房    买卖合同    房补
房屋买卖合同    买房注意事项    开发商延期交房
网签    开盘    加推    售罄    刚需    更名
样板房    样板间    访谈    专访
司法拍卖    司法网拍卖    土地拍卖    房产拍卖
法院拍卖房产    资金监管    营改增    五证
违法建设    违法建筑    违建房屋    违章建筑
房产新政    房东    房管局    房交会    房客
房源    房展会    今日房产新闻    楼盘信息
好房    好房子    宅基地    自建房    准现房
花园洋房    洋房    新居    商铺投资    门面房
公寓    豪宅  loft公寓    养老院    学区房
安置房    保障房    棚户区改造
不动产登记    危房改造    旧房改造
个人房源网