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房子限售是什么意思?楼市限售对房价涨跌的影响有多大

www.grfyw.com 时间:2018-01-03 23:51:58 编辑:周贤明 来源:个人房源网

楼市限售对房价涨跌的影响

“限售”对楼市的影响

  2018年元旦期间,“5年不准卖”消息再度刷屏,有人认为是楼市的重磅炸弹。

  原来,2017年12月30日,深圳突然发布一条消息,在一块即将在今年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

  房子限售是什么意思呢?所谓限售,也就是“限止交易”,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理正式转让手续。

  限售是今年楼市调控的主要手段。从去年3月厦门第一个限售开始,目前全国约有50个城市公布了“限售令”,有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一,规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

  而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。去年上半年,河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的,也曾一度轰动。此次,深圳之所以再次引起关注,主要因其是一线城市,之前,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。

  而且,大部分城市限售,都是2、3年,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖,力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起,限售期为5年,算上预售,差不多要6、7年内不得转让。

  防止房价涨跌过快非正常大幅波动,从限购、限贷、限价到限售,被视为楼市调控长效政策,这显示了政府对楼市调控的加码和决心。当初,中国的房地产市场从深圳开始,有风向标的意味,所以市场格外关注。因为,这说明,新年伊始,政策没有放松的迹象,楼市调控还会持续。

  其实,从影响看,限售还是“房住不炒”理念的延伸,因为对于刚需人群来说,除非特殊原因,买房不可能在几年内就要卖的,尤其是高房价时代,买卖的成本还是不小的。

  而对于炒房人来说,限售的影响就比较大了。房价还能像之前那样往上蹿吗?

  从投资角度看,投资品有三大属性:流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础,一个投资品一旦失却流动性,增值性和安全性也就不确定了。

  如果把房子作为投资品,与储蓄、股市等相比,其最大的缺点本来就是流动性差,也就是变现慢,楼市低迷,一套房可能几年都出不了手。如果再人为限售,流动性就更差了,甚至失去流动性。因此,有人戏称:“不动产”变成了“不能动的”资产!

  短期不能变现或变现时间拉长,除增加了炒房人成本,比如资本、时间成本,更重要的是,增加了不确定性,比如,未来几年楼市还像这两年这么好吗?就很难定了,而且,政策、利率等因素也是不确定的。

  总之,限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招,在限售条件下炒房,风险无疑加大,入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说,楼市限售是稳定房价的利好政策,该鼓掌欢迎。


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