小区停车费涨价合法吗？小区停车费涨价究竟违不违规

小区停车费涨价合法吗？前段时间，市民娄女士致电苏州市价格举报中心反映，称其所在小区物业服务公司贴出公告，从2018年起小区地下停车费从原来的200元涨到300元，并称是恢复合同价，怀疑物业服务企业存在乱收费问题，希望价格主管部门查处。

经物价部门调查，被反映的小区尚处于前期物业服务阶段，小区地下停车位应执行政府指导价标准。同时，由于未成立业委会，因此相关收费应按照前期物业服务协议约定执行。

根据苏州市物价局、苏州市住建局《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》规定，室内车位（库）汽车停放费政府指导价最高不得超过60元/车位·月，车位租金政府指导价最高不得超过240元/车位·月。

因此，娄女士所在小区地下停车位每个每月停车费300元虽已达政府指导价最高限额，但并未超出政府指导价，不违反规定。

同时，该小区前期物业服务协议中也约定了地下停车位收费标准每月300元，但之前物业服务公司对业主停车费实施优惠，对地下车位停车费按照200元每月每车位进行收取，现因成本等因素恢复合同约定的价格，因此，从价格法律法规角度讲，该小区物业服务公司这一收费行为并未违法违规。

但考虑到涨幅较大，经各方协调，小区物业服务企业将采取分时段逐步上涨的方式调整地下车位停车费。

从这个案例不难看出，市民对小区停车收费政策的了解掌握程度十分有限，说明物价部门需要进一步加大媒体宣传力度。那么，苏州市区小区停车收费到底是怎么规定的呢？

一般来说，普通住宅小区停车收费分为两种类型：第一种类型是处在前期物业服务阶段，也就是说未成立业主大会和业委会的小区，这类小区停车收费的主要依据是前期物业服务协议，按照约定的标准收取停车费，但这个标准必须符合政府指导价。

苏州市物价局、苏州市住建局《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》对普通住宅小区停车收费明确了政府指导价，简言之，就是地面露天车位每月最高150元，室内车位、车库每月最高300元。

第二种类型是成立了业主大会的普通住宅小区，其汽车停放费标准由业主大会或者其授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。但人防车位和建设单位产权车位租金继续按照政府指导价收取。

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