房产中介故意隐瞒重要事实，未尽责履行义务无权主张报酬

居间人故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行的，无权向委托人主张居间费。近日，张家港市法院审结一起居间合同纠纷，判决驳回原告中介公司要求被告支付中介费和违约金的诉讼请求。

2016年12月，陶某、项某夫妇作为卖方，周某作为买方，在一家中介公司的居间下签订一份《房屋买卖合同》，约定陶某、项某将位于张家港市区的一套房屋出售给周某，并约定买卖双方各承担房价1%的居间服务费。合同签订后，周某付了定金2.2万元。

这套房屋的所有权人是陶某、项某的儿子项某某。《房屋买卖合同》签订后不久，陶某、项某以“儿子不同意出售这套房屋”为由诉至法院，请求解除合同。经法院调解，双方解除了《房屋买卖合同》，陶某、项某向周某返还定金并赔偿损失。

一案刚结，一案又起。中介公司提起诉讼，认为陶某、项某与周某的房屋虽然买卖没成功，但作为提供居间服务的中介公司是付出服务的，因此要求陶某、项某支付中介费17720元、违约金3544元。

法院经审理认为，买卖房屋是关系到不动产所有权人利益的重大事项，父母没有代理权而代为处分子女财产，属于无权处分，最终买卖合同有可能因无法履行而解除。原告中介公司作为长期专业从事居间经营活动的居间人，在未确认陶某夫妇获得不动产权利人授权，未明确告知陶某夫妇相关风险的情况下，促使他们与周某签订房屋买卖合同，未能履行作为居间方的如实报告义务，最终因房屋所有权人拒绝履行合同而导致合同解除，构成居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实。因此，法院对原告中介公司主张居间费的诉讼请求不予支持。

法官点评：我国《合同法》规定，居间人提供居间服务时，应当尽职尽责履行义务，审查委托人是否具有订立合同的主体资格等事项，明确告知委托人相关的风险。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。本案中，原告中介公司在提供居间服务时，未要求陶某夫妇提供项某某授权其签订合同的依据，导致陶某夫妇在欠缺房屋所有权人有效代理权的情况下，和周某签订了买卖合同，之后该合同因房屋所有权人拒绝继续履行而解除，应认定居间人中介公司存在违反忠实尽力居间义务的情形，因此无权向陶某夫妇主张居间服务费。