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开发商五证未齐全的房子能买?新乡理想国·北金竟如此卖房

www.grfyw.com 时间:2017-12-28 16:14:06 编辑:郑维先 来源:个人房源网

开发商五证未齐全的房子能买

  在当下“萝卜快了不洗泥”的新乡楼市,开发企业不等到商品房预售许可证下来就卖房,已经不是啥新鲜事儿了,毕竟大部分楼盘土地手续还算完备。然而,规划师大北路与牧野大道西北角的理想国·北金项目,连国有土地使用证都没有就开盘售房,可谓“艺高胆大”。

  楼盘“四证”(目前只查到一证《建设用地规划许可证》)皆无,购房者为啥要买?政府严管之下,开发商何以顶风违规?购买“五证”不全的房子,究竟有啥风险?且看购房者的倾诉。

  [购房者倾诉]“五证”只有一个但我还是要买

  “从3000多开始看房,看了两年多房子,现在(房价)涨到天上,想买也买不起了吧?”面对女友的唠叨、抱怨,钱魁(化名)觉得,相恋5年的女友变得快让他不认识了。

  钱魁急需一套房子,哪怕是一份购房协议,来消解女友对未来的不确定和漂泊感,毕竟两个漂泊在外的人,有时候需要借助有形的东西来肯定他们最初的决定。最近一年新乡房价狂奔,就连曾经的价值洼地、北环附近区域房价都已飙到每平方米5000元左右,而钱魁手中首付款从能买三室到够买两室,最后只能买小二室。

  “河师大旁,4800元团购价。”今年7月,钱魁的朋友给他提供这样一则信息。钱魁来到位于学院街与宏力大道东南角的理想国·北金项目售楼部。置业顾问称,今年8月中旬项目开盘,首付15万元,均价4800元/平方米,在钱魁的一再确认下,他得知该楼盘当时五证没有一证,7月下旬,才取得《建设用地规划许可证》。

  “这房的确便宜,有那么多人买,应该错不了。”他纠结再三,8月20日,钱魁最终选择了一套三居室,并支付了15万元的首付款。

  购房票据拿回家,女朋友脸色好看了,两个人开始讨论结婚事宜,可钱魁心里打起了鼓:“楼盘连土地证都没有,万一公司出了事儿,我交的首付可咋整?”

  12月25日,平原晚报记者来到位于学院街与宏力大道东南角的理想国售楼部,据置业顾问讲,目前该项目已经开盘两次,房源基本售罄,房源不多,一房一价,一期楼王位置目前还有部分房源价格6300元/平方米左右。楼盘没有预售证,其他证件都有,在记者一再要求下,置业顾问将《建设用地规划许可证》复印件和《国有建设用地使用权出让合同》复印件的手机存照给记者看,《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建筑工程开工证)、《商品房预售许可证》,其他四证置业顾问无法提供。

  [记者调查]截至写稿之日无证卖房依旧

  12月19日,记者从理想国·北金一内部人士处获悉,8月20日当天该项目卖出312套房源。目前,售楼部加推房源,销售价格为每平方米5500元左右,户型为113平方米至180平方米,现在定房需要交30%的首付款,但是办不了按揭,2018年8月31日前才能办按揭。

  而在新乡市国土资源局的官方网站,记者查询不到上述项目的“国有土地使用证”登记信息。

  [附近居民爆料]该楼盘曾认筹又烂尾改头换面再出现

  据一名了解该项目的附近居民介绍,2014年前后,这里曾以“国骅名郡”为名对外公开宣传,当时“五证”全无,楼盘通过内部认购的方式对外卖房,当时的房价是每平方米3150元左右。

  “2015年,不知什么时候,该楼盘就消失了。今年年初,这个项目更名为理想国·北金,开始宣传、认筹。”

  12月25日,记者来到位于学院街的原国骅名郡售楼部,售楼部大门紧闭,门在里面锁着。

  [业内分析]无(预售)证售楼获利丰厚违法成本低

  另一位不愿具名的地产圈内人士介绍,只要开发商在未拿到商品房预售许可证时向购房者收钱,无论收取多少费用,都属于违规销售行为。为规避此类风险,开发商都会寻找第三方企业(电商)向购房者收取3000元~5万元不等的认筹费,并承诺抵扣房款等优惠政策,先把客户“圈定”,再寻找契机“升级认筹”,一次次增加筹码的同时,购房者的定房决心也一次次增加。

  记者了解到,理想国·北金项目在未取得“四证”的情况下“开盘”、选房、定房,购房者需向开发商支付少则一两万,多则20%~30%的房款,定下房源。

  “这明显是违规。”该业内人士分析,即使开发商违规售房被查实,相关部门也只能处以10余万元的罚款,这对于开发商的利润来说是九牛一毛,且需要取得违规销售的相关销售协议作为证据,取证周期、程序繁琐。相比提前售楼得到的减少资金成本、提前回笼资金、赶上房市热潮数以亿计的收益,这些损失不在话下。

  这名业内人士说,据他了解,像理想国·北金项目这样,未取得相关证件即大张旗鼓卖房、收首付款的楼盘,还真不多见。

  [链接]一个不能少的“五证”

  根据国家相关规定,商品房预售需有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

  证件不全就售楼,有可能导致商品房买卖合同难签,房产证无法办理,更进一步影响业主落户、子女上学。

  通常所说的“五证”是指:

  第一是《建设工程规划许可证》,这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可;

  第二是《国有土地使用证》,这是证明开发商已合法取得该土地的使用权,并缴纳了土地出让金;

  第三是《建设用地规划许可证》,表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设;

  第四就是《建筑工程开工证》,允许该项目的工程进行施工建设;

  第五就是《商品房预售许可证》,允许期房预售和现房销售。

  “五证”取得的顺序:1建设用地规划许可证;2国有土地使用证;3建设工程规划许可证;4建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证);5商品房预售许可证。

  时间表

  2017年4月12日,位于规划师大北路与牧野大道西北角的62.3亩地被新乡市国土资源局网上挂牌,保证金5210万元,起拍价167万元/亩。

  2017年5月11日,位于规划师大北路与牧野大道西北角的62.3亩地,被新乡市元林置业有限公司以12894.310485万元的价格成功拍到,土地单价207万元/亩。

  2017年7月13日,该地块以理想国·北金的名称取得《建设用地规划许可证》。

  2017年8月20日,新乡商会大厦门口立起了这样的金色拱门“元林·理想国内部选房荣耀盛启”,推出314户,当天以首付15万元享受4800元/平方米的优惠价卖出312户。

  2017年12月19日,位于学院街的售楼部,销售价格每平方米5500元左右,户型为113平方米至180平方米,现在定房需要交30%的首付款,但是办不了按揭,明年8月31日前才能办按揭。

  2017年12月25日,理想国售楼部,据售楼人员讲目前该项目已经开盘两次,房源基本售罄,所剩房源不多,一房一价,一期楼王位置目前还有部分房源价格6300元/平方米左右。


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