提起诉讼追讨租金解除租约，太仓太丰社区催交资产租金有一套

太仓市城厢镇太丰社区是一个村改社区，经济基础较好，集体资产较多。但以往沿用的都是经验式的粗放管理，集体资产租金拖欠较严重。今年，该社区专门成立了集体资产办，并制定了标准化制度，租金拖欠情况有了根本改善。

太丰社区位于城西的城郊结合部，工业经济和商贸物流业都很发达，村集体共有各种资产110多项，包括物业、非农用地和农业用地等三大类，这些资产是社区发展的基础，并且关系到每个社区居民的利益。

以往社区资产管理没有专门的部门负责，租金收取一是靠承租者自觉，二是靠社区两委中老同志的情面，谁和承租的业主熟悉、关系好，催交的任务就由他负责，催了几次后，收不到也只能拖着。

今年初，社区对工作人员的分工进行了改革，所有的工作人员都归属于三个部门，即社区管理办、公共服务办和集体资产办，其中的集体资产办专门负责集体资产的管理，包括合同的签订、续签，租金的收取等。社区还咨询了资产管理公司、律师、会计师等，制定了标准化的租金催讨程度，并对每项资产情况都进行了梳理，根据合同梳理出了租金金额、收取方式、应交日期等，还在此基础上建立了管理系统，当承租者应该交纳租金时，系统会提示集体资产办工作人员。

工作人员则对业主进行提示，如果过了3个月承租者仍未交纳租金时，集体资产办工作人员会正式进行约谈、催交，此后再定期送书面催交通知，如果到6个月时承租人仍不交纳租金，社区就提起诉讼，不仅要追讨租金，还要解除租约。

社区工作人员说，有了这套程序，租金收取情况有了根本改善；有的拖欠者3个月内就交纳了，有的在半年内交纳。今年共有3个承租人过6个月仍未交纳租金，社区提起诉讼，看到社区动了真格，承租人都要求调解，并交纳了租金。目前，只有个别经营确实困难的企业，在与社区沟通并经社区核实后，存在租金欠交情况。

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