选择物业门道多，别让“管家”坑了你的房

买房子的时候大家都对地段及价格非常敏感，而作为服务延续的物业却没能引起人们更多的关注，“买房一时，住房一世”，评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业管理也有非常重要的作用：拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

精挑细选品质见高低

既然物业如此重要，那么我们应该怎样看一个楼盘的物业是好还是不好呢?首先要看安防方面，主要是要注意保安对三类主要访客不同的接待方法：对那些经常进入小区的保姆、快递员等，门卫会不会要他们出入临时出入证；业主的朋友进入小区，门卫有没有电话询问业主并做访客登记；临时访客比如调查员、看房者进入小区有没有做登记，保安人员有无陪同等。物业保安绝不是摆样子的，选择好的物业可以极大地增加小区的安全指数。

然后看环境维护，这方面主要是看小区绿化树木的修剪、路面整洁、人工河道和水景里的水质等，作为对小区的第一印象，我们在买房时一般都会注意到。在维修咨询方面，物业报修电话应该保证24小时有人接听，看房时不妨打电话试试，其服务态度也自然明了，另外对于物业上门的效率也应注意，有相关业主的介绍当然是最好了。最后，好的物业不仅是为你“看家护院”、打扫卫生，还能让你的生活更加精彩，定期举办业主文化娱乐活动，丰富大家的生活，融洽小区气氛，大家可以注意观察小区内的文化氛围，各种贴牌、横幅等。

注意资质等级选择大牌物业

作为物业优劣的最官方的评价，其资质等级至关重要。物业服务企业资质等级从高到低可分为一、二、三级，由于现在物业管理企业的资质普遍不是很高，大多数都是规模较小、注册资本少、专业性相对欠缺，对于一些外企大盘，其自身配备的物业公司实力毋庸置疑，它们都拥有国家一级资质的物业管理企业，所以大家在买房的时候不妨多关注一下规模较大的楼盘，选择大品牌、实力强的物业，虽然物业管理费可能会相对高一点，但绝对是值得的；而一些地理位置偏远、规模又小的楼盘，由于物业方面的相对欠缺，给居住者生活所带来的不利影响不容忽视。

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