买房时要多面性询问情况，确保购置满意舒适房子

许多购房者在第一次购房时方方面面都存在“懵懂”的状态，只会向售楼部了解一些房屋的“皮毛”情况，如房屋面积、朝向等。刚购置新房的徐先生表示，因为是第一次购房，毫无经验，也没有从多方面去了解房屋周围的具体情况，现在住进新房后，对物业的服务以及价格十分不满，但也无可奈何。

近日，笔者走访了市区多家房屋中介了解到，徐先生这样的情况十分常见，购房者买房时应向售楼部多面性地询问情况，以确保购置到满意舒适的房子。

首先，要询问房屋的差价。购房者在购房时最关心的就是房屋的价格，这是无可厚非的，因为经济基础是决定购房的关键因素。购房者在向售楼部了解房屋价格时，也别忘了询问房屋差价，房屋差价指的是不同朝向、不同楼层的房屋所相差的价格，购房者要询问清楚房屋差价的原因，多做对比，才能买到更好的、适合自己的房屋。

其次，要多察看楼盘设计规划图。购房者到售楼部第一时间基本都会观看沙盘，沙盘的确能观察到楼盘中的房屋楼栋间距、绿化、街道等情况，但沙盘并不能观赏到整个小区的布置，比如停车位、垃圾回收站等就很少能在沙盘上看到，这时购房者就要向售楼部索要楼盘的设计规划图，这样便能全方面地了解小区情况。

再次，要了解公摊面积。房屋面积是购房者需要着重了解的，但是往往忽略了房屋的公摊面积，一般而言，公摊面积越小，房子就会越大，公摊面积越大则房子越小，有些楼盘会利用这个设置“套路”给购房者，让其摊上更多的公摊面积，而这时购房者为防止这样的事情发生，就要向售楼部了解自己“意中房”里公摊面积的大小，确保房屋面积合自己的心意。

同时，要到现场看毛坯房。现在楼盘会布置好样板房供购房者观赏以及了解房屋情况，而样板房只是楼盘房屋的一个大致规划，并不是所有房屋规划，这时购房者就不能只看样板房，一定要去现场观看毛坯房，真正了解居住房屋的大体格局、采光情况、朝向等。

此外，还要询问物业的服务能力，物业管理与我们的生活息息相关，物业费也是每个月需缴纳的费用，然而许多购房者在售楼部只了解物业价格，而忽略了物业服务，这与徐先生的情况十分相似。所以，购房者在购房时要了解物业的服务水准，看是否能达到自己的要求，以免发生不愉快的纠纷。

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